Համաճարակը փոխել է մեր կյանքը ամեն կերպ, ինչ կարելի է պատկերացնել: Եվ այդքան երկար ժամանակ «փակման» ռեժիմով տանը լինելը ստիպեց շատ գնորդների վերաիմաստավորել, թե ինչ են ուզում տանը: Ճիշտ այնպես, ինչպես մենք սովորեցինք (գոնե մեզանից ոմանք սովորեցին), թե ինչպես պետք է կտրել մեր մազերը, մենք պետք է նաև ճանապարհներ գտնեինք վերստեղծելու այն փորձառությունները, որոնք այդքան շատ էինք սիրում մեր սիրելի ռեստորաններում, սպա և այլ հաստատություններում: Զինված այս գիտելիքով՝ գնորդներն այժմ գիտեն, թե ինչ են ուզում տեսնել, երբ հետ-COVID-ի տնային որս են անում, և որոնում են գործառույթներ, որոնք թույլ կտան իրենց տանը ստեղծել լավագույն փորձը:

Այսպիսով, ի՞նչ են ուզում ապագա գնորդները այս տարի տուն գնելիս: Մենք կապ հաստատեցինք Zillow , է Տնաշինարարների ազգային ասոցիացիա (NAHB) և մի քանի փորձագետ ռիելթորներ՝ պարզելու, թե որ հատկանիշներն են պահանջում տների գնորդները 2021-ին և բացատրելու, թե ինչու են դրանք հենց հիմա պարտադիր տան առանձնահատկություններ:

ԿԱՊՎԱԾ: 7 բան, որ առաջին անգամ տուն գնողները կցանկանային, որ իմանային

Առնչվող նյութեր

մեկ Գոլորշի վառարան

Ըստ տնային միտումների փորձագետ Ամանդա Փենդլթոնի Zillow , տանտերերը ցանկանում են շքեղ խոհանոց, իսկ կոնկրետ՝ գոլորշու վառարան: «Գոլորշի վառարանը օգտագործում է տաք գոլորշի, տաք օդի փոխարեն ուտելիք պատրաստելու համար», - բացատրում է նա: «Դա համարվում է եփելու ավելի առողջ միջոց, քանի որ այն թույլ է տալիս սննդին պահել իր սննդանյութերը և վերացնում է յուղի կարիքը»։ Փաստորեն, Փենդլթոնն ասում է, որ գոլորշու վառարանով տները վաճառվում են 4,9 տոկոսով ավելի թանկ (դա ցուցակի լավագույն հատկանիշն է), և նա բացատրում է, որ տունը, որն ունի գոլորշու վառարան, ազդանշան է գնորդների համար: «Նրանք գիտեն, որ տունն ունի ավելի մեծ, թարմացված, բարձրակարգ խոհանոց՝ բոլոր զանգերն ու սուլիչները, որոնք դուք կսպասեիք խոհարարի խոհանոցում, և դա այն է, ինչի համար գնորդները, ի վերջո, պատրաստ են ավելի շատ վճարել»: Պահանջարկին համընթաց պահելու համար կենցաղային տեխնիկայի բազմաթիվ ապրանքանիշեր, այդ թվում smeg , ընդլայնում են իրենց սարքերի գծերը՝ ներառելով գոլորշու վառարաններ:

որքան է հուշում վարսահարդարիչը գույնի համար

երկու Անզուսպ ցնցուղ

Անզսպված ցնցուղն այն է, որը չունի արգելք անցնելու համար, և այն երկրորդ տեղում է այն հատկանիշների ցանկում, որոնք բարձրացնում են տան վաճառքի գինը: «Գնորդներն ավելի ու ավելի են հետաքրքրվում սպա-ի նման հատկանիշներով և շքեղ լոգարանի հարմարություններով, որոնք թույլ են տալիս հանգստանալ և լիցքավորվել տանը», - բացատրում է Փենդլթոնը: Միջին հաշվով, առանց լոգախցիկներով տները վաճառվում են 3,6 տոկոսով ավելի, քան չունեցող տները:

Համաձայն Բիլ Գոլդեն , ռիելթոր/ասոցացված բրոքեր RE/MAX Around Atlanta, Ga.-ում, այս հատկությունը հայտնի է իր մանկական բումեր գնորդների մոտ: «Գնումներ կատարելիս նրանք նայում են առանձնահատկություններին՝ ապագայի հայացքով նայելով», - ասում է նա: Անզսպված ցնցուղները նվազեցնում են տարեցների համար ընկնելու և վնասվածքների վտանգը, բացի այդ, դրանք ավելի մատչելի են հաշմանդամի սայլակով նստածների համար, հատկապես, երբ դրանք զուգորդված են ցնցուղի լայն դռան հետ: «Նաև, գեղեցիկ, մեծ ցնցուղները գերազանցում են լոգարաններին, որպես հիմնական բաղնիքի պարտադիր իրերի, և ես ակնկալում եմ, որ մենք կտեսնենք ավելի ու ավելի շատ ցնցուղներ, քանի որ տանտերերը պատռում են լոգարանները և օգտագործում տարածքը ավելի մեծ, ավելի գեղեցիկ ցնցուղների համար»:

3 Պիցցա վառարան

Ցանկանու՞մ եք իմանալ, թե այս տարի որքան տարածված է «պիցցա վառարան» որոնման տերմինը անշարժ գույքում: «Մենք տեսանք, որ «պիցցա վառարանը» այս տարի մեր ցուցակում 41 կետով ցատկեց՝ վերջինից չորրորդ տեղից», - ասում է Փենդլթոնը: Սա միշտ հայտնի հատկանիշ է եղել հազարամյակների մոտ, և այժմ, Փենդլթոնը բացատրում է, որ նրանք առաջին անգամ տուն գնողների մեծամասնությունն են կազմում: 'Եւ մենք բոլորը Այս տարի այնքան ավելի շատ ժամանակ անցկացրեցինք տանը, որ մենք գնահատեցինք այն առանձնահատկությունները, որոնք թույլ են տալիս մեզ ստեղծել առանձնահատուկ, բարձրակարգ փորձառություններ տանը, և պիցցայի վառարաններն ապահովում են այդ հիանալի գործոնը:

Պիցցայի վառարանի ժողովրդականությունը բրոքերին չի զարմացնում Ջերարդ Սպլենդոր Նյու Յորքի Warburg Realty-ում: «Պիցցայի վառարանները պահանջարկ ունեն, քանի որ տանից դուրս տանող սննդի առաքումը կարող է դրսից «ուժեր» ներմուծել առաքման ծառայության կամ անձի միջոցով, վարկային քարտերի կամ կանխիկի փոխանակումը կարող է մանրէներ փոխանցել», - բացատրում է նա: «Եվ քանի որ շատ վայրերում թույլատրված չէր դրսում ճաշելը, պիցցայի առաքման ժամկետները մեծացան»: Գործոնների այս կատարյալ փոթորիկը ստիպել է պիցցայի վառարանով տները վաճառվել 3,4 տոկոսով ավելի թանկ:

4 Ժամանակակից ագարակային ոճ

Յուրաքանչյուր ոք, ով դիտել է տան բարեկարգման հեռուստահաղորդումները, հասկանում է ժամանակակից ֆերմերային տների ոճի գրավչությունը, և Փենդլթոնն ասում է, որ այս միտումը դեռևս թեժ է գնորդների մոտ: «Նրանք կարող են չուզենալ իսկական ֆիքսող վերնաշապիկ, բայց նրանք ցանկանում են պատրաստի արտադրանք, և ժամանակակից ֆերմայում հանգիստ ոճը գրավում է շատ գնորդների, հատկապես երիտասարդ ընտանիքներով», - բացատրում է նա: 2021 թվականին ժամանակակից ֆերմերային ոճով տները վաճառվում են 3,6 տոկոսով ավելի թանկ:

«Աստված օգնական մեզ, այս միտումը կարծես թե չի վերանա. այն ամենուր է նոր շինարարության մեջ, և նույնիսկ վերանորոգման նախագծերը փոխակերպում են այլ ոճերը ժամանակակից ֆերմայում», - ողբում է Գոլդենը: Թեև նա ընդունում է, որ դա թեժ միտում է, Գոլդենը կարծում է, որ մի քանի տարի հետո այն պատրաստվում է հանդիպել տների հետ:

քողարկիչներ աչքերի տակ մուգ շրջանակների համար

ԿԱՊՎԱԾ: Ահա 5 ոգեշնչող ֆերմերային տների նախագծման պլաններ

5 Ջեռուցվող հատակներ

Ըստ Zillow-ի՝ տաքացվող հատակով տները վաճառվում են 3,2 տոկոսով ավելի։ «Ինքնասպասարկումն ավելի կարևոր է, քան երբևէ, և դա արտացոլվում է սպա-ոգեշնչված լոգարանի առանձնահատկությունների հետ կապված վաճառքի պրեմիումներում», - ասում է Փենդլթոնը:

Բայց անշարժ գույքի գործակալ Կարեն Կոստիվ Նյու Յորքի Warburg Realty-ում հետաքրքրվում է, թե մեզանից ինչ երկար տևեց նավի վրա նստելու համար: «Ջեռուցվող հատակները, որոնք սովորաբար հայտնի են որպես ճառագայթային ջեռուցում, նոր հայեցակարգ չեն, բայց ավելի մեծ ժողովրդականություն են ձեռք բերում այսօրվա տների գնորդների մոտ», - ասում է նա: «Այն ոչ միայն ապահովում է մաքուր և առանց ալերգենների ջերմություն, այլև էներգաարդյունավետ է և ապահովում է չափազանց հարմարավետ ջեռուցման աղբյուր՝ ընդդեմ օդափոխվող ջեռուցման»: Բացի այդ, Կոստիվը նշում է, որ ճառագայթային ջեռուցումը կարող է մնալ մշտական ​​ջերմաստիճանում ամբողջ ձմեռ: «Այսպիսով, այն ապահովում է կայուն ջերմություն և իրականում կհանգեցնի ջեռուցման ավելի ցածր գնի»:

6 Լվացքի սենյակներ

Համաձայն տնային շինարարների ազգային ասոցիացիայի կողմից անցկացված վերջին և ապագա տների գնորդների վերաբերյալ համազգային հարցման՝ հարցվածների 87 տոկոսը ցանկանում էր ունենալ լվացքատուն՝ դարձնելով այն իրենց ցանկում ամենաշատ պահանջվող հատկանիշը:

«Լվացքի սենյակները կարևոր են/ցանկալի են, քանի որ դրանք թույլ են տալիս տան գնորդներին պահել լվացք անելու հետ կապված ամբողջ խառնաշփոթը, օրինակ՝ հագուստի կույտերը հատակին, մաքուր հագուստի կույտերը փակ դռան հետևում և տեսադաշտից հեռու», - բացատրում է Ռոուզ Քվինթը: NAHB-ի հարցումների հետազոտության AVP: Որոշ մարդիկ, հատկապես նրանք, ովքեր վարձակալում են կամ փոքր տարածք ունեն, կարող են լվացք անել իրենց խոհանոցում կամ մեկ այլ ընդհանուր սենյակում, և այժմ, երբ նրանք ամբողջ օրը տանը են, Քվինթն ասում է, որ հոգնել են այս լվացքի կույտերին նայելուց:

7 Արտաքին լուսավորություն

Արտաքին լուսավորությունը մի առանձնահատկություն էր, որը տեղ գտավ ինչպես Zillow-ի, այնպես էլ NAHB-ի 2021-ի համար ամենապահանջված տնային հարմարությունների ցանկում: «Արտաքին լուսավորությունը կարևոր է ինչպես էսթետիկ, այնպես էլ անվտանգության նկատառումներից ելնելով. դրանք նվազեցնում են գրավչությունը՝ միաժամանակ ավելացնելով տան անվտանգության մեկ այլ մակարդակ: », - ասում է Քվինթը: Փաստորեն, NAHB-ի հետազոտության գնորդների 87 տոկոսը նշել է արտաքին լուսավորությունը որպես երկրորդ ամենապահանջված հատկանիշը:

Փենդլթոնը համաձայն է, ավելացնելով, որ բացօթյա տարածքը դարձել է շքեղություն համաճարակի ժամանակ, ուստի զարմանալի չէ, որ դա կօգնի տունը վաճառվել սպասվածից ավելի թանկ: «Եվ ամեն ինչից առավել, գնորդները կարծես ավելին են փնտրում ֆունկցիոնալ բացօթյա տարածքը, ուստի նրանք գնահատում են այն հատկանիշները, որոնք թույլ են տալիս ավելի լավ վայելել իրենց ունեցած բացօթյա տարածքը, և դա ներառում է արտաքին լուսավորությունը:

8 Առաստաղի երկրպագուներ

Ըստ NAHB-ի հետազոտության, գնորդների 83 տոկոսը ցանկանում էր, որ առաստաղի օդափոխիչներն իրենց տներում լինեն: «Առաստաղի օդափոխիչները օգնում են սենյակներն ավելի հարմարավետ դարձնել ամռանը, և դրանք համեմատաբար էժան միջոց են սառեցման ծախսերը ցածր պահելու համար», - բացատրում է Քվինթը:

Եվ դա անակնկալ չէ բրոքերի համար Սվետլանա Չոյ Նյու Յորքում գտնվող Warburg Realty-ից: «Առաստաղի երկրպագուներն այժմ և միշտ եղել են հիանալի հատկանիշ, հատկապես ամառվա շոգին», - ասում է նա: «Օդափոխիչի օգտագործումը հիանալի միջոց է օդորակումը բարելավելու համար, ինչը հնարավորություն է տալիս արդյունավետորեն և ցածր գնով օգտագործել օդորակիչները, բայց այնուամենայնիվ օդը սառը պահել և նվազեցնել խոնավությունը տան շատ անկյուններում»: