Հանգստյան տան լանդշաֆտը զգալիորեն փոխվել է 2008-ին AirBnB-ի նման կայքերի հայտնվելուց հետո և 2019-ին Vrbo-ի ռեբրենդինգից հետո: Ոչ միայն պահեստային ննջասենյակը դարձել է դրամական կով, այլև մարդիկ սովորում են, որ երկրորդ և երրորդ տները կարող են լավագույնը բերել: երկու աշխարհները. Արձակուրդի ժամանակ թանկարժեք հյուրանոցների համար վճարելու փոխարեն, երկրորդ տունը կարող է տանտիրոջը հնարավորություն տալ վայելելու նոր քաղաքը և միևնույն ժամանակ դառնալ փորձառու անշարժ գույքի ներդրող:

Չնայած բազմաթիվ տներ ունենալու ճկունությունը սեփականատերերին թույլ է տալիս դուրս գալ աշխարհագրական արբիտրաժ և բացել մի շարք հարկային արտոնություններ , մարդկանց մեծամասնությանը վախեցնում է հերթական հիփոթեքը (այդ, և տանտերը): Բայց իրականությունն այն է, որ տան սեփականությունը շատ շահութաբեր ձեռնարկություն է և, շատ նահանգներում, իսկապես պարզ:

Ահա երեք պատճառ, թե ինչու դուք պետք է ներդրումներ կատարեք հանգստյան տանը, և երեք պարզ միջոց՝ այսօր սկսելու համար:

Երեք պատճառ ինչու դուք պետք է ներդրումներ կատարեք հանգստյան տանը

Առնչվող նյութեր

մեկ Տան սեփականությունը լավ ներդրում է:

Կան բազմաթիվ պատճառներ անշարժ գույք ունենալու համար, բացատրում է Քրիստոֆեր Լիուն, CFA-ի կանոնադրության սեփականատեր և հիմնադիր Wealthawesome.com , որտեղ նա խորհուրդներ է տալիս փողի, ճանապարհորդության, կարիերայի և անշարժ գույքի վերաբերյալ: Նա ասում է, որ հանգստյան տունը, մասնավորապես, առաջարկում է հարկային արտոնություններ, գույքի պոտենցիալ արժեւորում, վարձակալության ավելի բարձր եկամուտ (համեմատած երկարաժամկետ վարձակալության), հավաքների համար իդեալական վայրեր և ցանկացած ժամանակ վերանորոգելու կամ կահավորելու ազատություն: Թեև վերջին երկու պատճառները օգուտներ են քաղում, որոնք կարող է դժվար լինել քանակական գնահատել, առաջին երեքը բոլորը վերաբերում են թվերը սեղմելուն:

Հարկային բաղադրիչը կարող է զգալիորեն տարբերվել՝ կախված նրանից, թե որտեղ է գտնվում տունը: Միացյալ Նահանգների անշարժ գույք գնող Միացյալ Նահանգների հարկատուների համար IRS կայքը կարող է բացատրել ամեն ինչ՝ սկսած գույքի արժեզրկումից մինչև զինվորականների և հոգևորականների համար հարկային արտոնություններ: Գրքերի վրա շատ ընդմիջումներ կան, որոնք կարող են հիփոթեքային վճարումները և նույնիսկ վարձակալած անշարժ գույք այցելելը դարձնել հարկային նվազեցում: Արտերկրում գնումներ կատարողների համար կարևոր է հիշել հարկային կանոնակարգերը ինչպես ձեր հայրենի երկրում, այնպես էլ գույքի գտնվելու վայրում: Արտագնա հարկային խորհրդատուներ կարող է օգնել ֆինանսական կանխատեսումներին, հատկապես հաշվի առնելով գույքի արժեւորումը:

Պարզապես դիր, գնահատանք հաշվի է առնում, թե որքան կարժենա գույքը ապագայում, երբ սեփականատերերը որոշեն վաճառել կամ վերաֆինանսավորել այն: Օգտագործելով պատմական տվյալները՝ համեմատաբար հեշտ է գուշակել համեստ արժեւորման ցուցանիշ և այդ թվերի շուրջ կառուցել արձակուրդի վարձակալության բիզնես: Իրականությունն այն է, որ կարճաժամկետ վարձույթները, որոնք սովորաբար տատանվում են մի քանի օրից մինչև մի քանի ամիս, գերազանցում են երկարաժամկետ վարձակալությունից ստացված եկամուտը, որը սովորաբար տևում է մեկ տարուց ավելի: Մայամիի, Լեյք Թահոյի, Նյու Յորքի և Սան Դիեգոյի խոշոր զբոսաշրջային քաղաքների տները տեսնում են, որ լավ տեղակայված բնակավայրերը վարձով են տրվում ավելի լավ՝ որպես հանգստի վայր, այլ ոչ թե ընտանիքի համար նախատեսված տուն: Ձեր շուկայի համար հատուկ թվերը պարզելուց հետո հեշտ է տեսնել, որ լավ հարևանությամբ կահավորված տուն ունենալը կարող է շատ շահութաբեր լինել:

երկու Հիփոթեքի տոկոսադրույքները և կանխավճարներն ավելի ցածր են հանգստյան տների համար, քան ներդրումային գույքի համար:

Վարկ ստանալն այնքան էլ դժվար չէ, որքան ոմանք կարող են մտածել, բայց դրա համար անհրաժեշտ է համբերություն և թղթաբանություն: Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները ամենացածրն են նրանց համար, ովքեր ունեն լավ վարկային միավոր և ովքեր նախատեսում են ամբողջ տարին ապրել իրենց տներում: Հաճախ այս սեփականատերերը կանխավճարով կարող են իջեցնել պահանջվող գնի մինչև 5 տոկոսը: Համաձայն Բանկրետ , այս վարկերն այժմ տատանվում են ապրիլի 3 տոկոսի շուրջ: Երկրորդ տների համար պահանջվում է առնվազն 10 տոկոս իջեցում, իսկ հիփոթեքային տոկոսադրույքները կարող են լինել 0,05-ից 1 տոկոսով ավելի, քան հիմնական բնակության դրույքաչափերը:

Մյուս կողմից, ներդրումային գույքը կարելի է գնել նույնիսկ այն ժամանակ, երբ մեկ ուրիշն ապրում է դրանում, սակայն կանխավճարը սովորաբար նվազում է 20-ից 30 տոկոսով, և այդ դրույքաչափերը հաճախ հասնում են 2-ից 3 տոկոս առաջնային բնակավայրերից: Սա նկատի ունենալով, շատ մարդիկ, ովքեր ավելի քան մեկ տարի ապրել են իրենց հիմնական բնակավայրում, մեծ ֆինանսական օգուտ են տեսնում իրենց համար այս ցածր գներով նոր տուն գնելու և իրենց գոյություն ունեցող տունը կարճաժամկետ վարձակալության շուկայում դնելու մեջ: Հակառակ դեպքում, եթե թվերը ճիշտ եք սեղմում, երկրորդ տուն գնելն ուղղակիորեն կարող է մեծ եկամուտներ բերել:

Մելինդա Սաթերլի Marathon Wealth Management ասում է, որ յուրաքանչյուր մարդ պետք է վերանայի իր սեփական ֆինանսները՝ տեսնելու, թե որ հիփոթեքային ապրանքն է լավագույնը երկարաժամկետ հեռանկարում:

«Ներկայիս այդքան ցածր տոկոսադրույքների դեպքում դուք կարող եք լծակ օգտագործել ձեր ներդրումները՝ ավելի քիչ գումար դնելով սեփական կանխիկ մուտքագրեք գույքը և փոխարենը օգտագործեք բանկի կանխիկ գումարը ձեր երկրորդ տան համար վճարելու համար», - ասում է Սաթերլին: «Երբ դուք օգտագործում եք ուրիշի փողերը՝ գնելու համար, հնարավոր է, որ կարողանաք մեծացնել ձեր եկամտաբերությունը։ Օրինակ, եթե հայտնաբերեք, որ անշարժ գույքի վերադարձի տոկոսադրույքը եղել է տարեկան 7 տոկոս, և դուք կարող եք ստանալ 4 տոկոս տոկոսադրույք ձեր վարկի համար, դուք կվաստակեք 3 տոկոս տարբերությունը բանկի փողերից», - բացատրում է նա: .

3 Սեփականությունն առաջարկում է ավելի շատ հետևողականություն, քան հյուրանոցները և ավելի ճկունություն, քան ժամանակային բաժնետոմսերը:

Հյուրանոցները մշտապես անհամապատասխան են: Նրանք փակվում են, ստանում են նոր սեփականատերեր և ամրագրում: Ավելին, դրանց գները մշտական ​​հոսքի մեջ են, ինչը նրանց դարձնում է էժան գնումներ հանգստյան օրերի համար մեկ սեզոնում, իսկ մյուսում՝ չափազանց ծախսատար: Բացի այդ, լրացուցիչ հյուրերի և ընտանի կենդանիների հետ կապված կանոնները կարող են դժվարացնել ձեզ ամբողջովին տանը զգալը: Եվ մենք բոլորս էլ լսել ենք ժամանակային բաժանման սարսափ պատմություններ:

Լիզա Էն Շրայերը, ով իրեն անվանում է Time Share Crusader , հիշեցնում է ապագա գնորդներին, որ մեծ տարբերություն կա հանգստյան տուն գնելու և ժամանակային բաժնետոմսի միջև: «Առաջինը, ժամանակային բաժնետոմսը երբեք ներդրում չէ, և գնորդները կարող են ակնկալել փոքր կամ առանց վերավաճառքի արժեք, երբ այն վճարվի», - ասում է Շրայերը: «Եթե դեռևս կա ժամկետային վարկ, ապա այն վաճառելու գրեթե զրոյական հավանականություն կա»:

Ժամկետային բաժնետոմսերը սովորաբար ձեռք են բերվում տարեկան մեկ կամ երկու շաբաթով, և երբեմն կա անորոշ խոստում այն ​​փոխանակելու այլ վայր մուտք գործելու համար: Մի խոսքով, այն մարդկանց համար, ովքեր ցանկանում են անընդհատ վերադառնալ նույն վայրը, հանգստյան տուն գնելը խելացի խաղադրույք է:

ինչպես հեռացնել բծերը converse-ից

Սկսելու համար երեք պարզ քայլ

Առնչվող նյութեր

Գնեք ավանդական եղանակով. օգտվեք ռիելթորից, գտեք տուն և կնքեք գործարքը:

Ինչպես անձնական բնակավայր գնելու դեպքում, հանգստյան տների գնորդները կարող են ստուգել այնպիսի կայքեր, ինչպիսիք են Zillow, RedFin, Realtor և MLS ուսումնասիրել տարբեր շուկաներ և հաշվի առնել գների կետերը: Երբ դուք նեղացրեք այն մի քանի ընտրության, ժամանակն է խոսել գործակալի հետ:

Ստեղծեք հեռախոսազանգ կամ տեսազանգ՝ բացատրելու, թե ինչ եք փնտրում, հույս ունեք հասնելու և ցանկանում եք վճարել: Կարևոր է կիսվել, որ նախատեսում եք վարձակալել ձեր տունը, որպեսզի գործակալը կարողանա հաստատել, որ համայնքներն ու շենքերը, որտեղ դուք կարող եք փնտրել, թույլ են տալիս այս տեսակի պայմանավորվածությունները: Շատ քաղաքներ և տների սեփականատերերի ասոցիացիաներ սահմանափակում են, թե արդյոք սեփականատերը և որքան ժամանակ կարող է հյուրընկալել կարճաժամկետ վարձակալին, ուստի հրամայական է ստուգել դա: նախքան գնումը.

Եթե ​​դուք տուն եք գնում քաղաքից դուրս կամ արտասահմանում, կան մի քանի նախազգուշացումներ: Հաշվի առեք, որ տիտղոսակիր ընկերությանը կարող է անհրաժեշտ լինել, որ դուք էլեկտրոնային ստորագրեք փաստաթղթերը կամ լիազորագիր տաք մեկին, ով կարող է հոգալ այդ մասին ձեր անունից: Բացի այդ, եթե փաստաթղթերը ձեզ լիովին ծանոթ չեն լեզվով, փաստաբան վարձելը, եթե ոչ նաև թարգմանիչ, պարտադիր է ձեզ լիովին հասկանալի վավերացված թարգմանություն տրամադրելու համար:

Համատեղ սեփականություն և ստացեք գույքի կառավարիչ:

Բազմաթիվ ընկերների հետ հանգստյան տուն գնելու գաղափարը մեզանից շատերին այս կամ այն ​​պահին գայթակղել է, սակայն ընդհանուր բանկային հաշիվների, համատեղ պարտականությունների և հակասական գրաֆիկների գաղափարը խանգարում է մեծամասնությանը: Այժմ կա Պակասոն, որը նորմալ մարդկանց թույլ է տալիս բաժնետոմս ունենալ հատուկ սեփականության մեջ ՍՊԸ . Տունն ամբողջությամբ կառավարվում է և նախագծված է հատուկ համասեփականատիրության համար՝ համախմբելով համասեփականատերերի մի փոքր խմբի՝ մեկ ընտանիքի տան բաժնեմաս գնելու համար:

Այս կերպ սեփականատերերը ստանում են ժամանակային բաժնետոմսից օգտվելու առավելություններ, բայց կառավարման մանրամասների հետ կապված ոչ մի դժվարություն: ԱՄՆ-ում և Իսպանիայում տներով, Պակասո առաջարկում է նաև գույքի կառավարում, այնպես որ դուք ստանում եք հյուրանոցի ծառայություն և հեշտ հաշվապահություն հարկային սեզոնի համար:

Այլ կայքեր, ինչպիսիք են CoHome , առաջարկեք համանման կոտորակային սեփականության մոդել այն մարդկանց համար, ովքեր ցանկանում են համասեփականատեր լինել հանգստի համար համախոհների հետ միասին:

Ներդրումներ կատարեք, բայց մի դարձեք տանտեր:

Քորի Ուոլթերսը, գործադիր տնօրեն Այստեղ , ասում է, որ այժմ հնարավոր է առցանց ներդրումներ կատարել հանգստի վարձակալության մեջ և պասիվ եկամուտ ստանալ աշխարհի ցանկացած կետում։ Ինչպես REITs-ը և Real Estate Crowdsourcing-ը, նրա նման կայքերն առաջարկում են արձակուրդի վարձակալությունից ստացված շահաբաժինների ստացումը՝ առանց նույնիսկ դրա մեջ ոտք դնելու դժվարության:

«Վարձակալության հանգստի տները հետևողականորեն գերազանցում են անշարժ գույքի մյուս դասին», - ասում է Ուոլթերսը: «Վարձակալության այս տեսակները վերջերս բարձրացել են հանրաճանաչության շարքերը՝ շնորհիվ իրենց տպավորիչ եկամտաբերության», - բացատրում է նա: Հանգստյան տներում ներդրումներ կատարելը արժեքավոր է, քանի որ դրանք առաջարկում են շահույթ ստանալու մեկից ավելի եղանակներ: Բայց տանտերը բոլորի գործը չէ. բարեբախտաբար կան անշարժ գույքից գումար վաստակելու բազմաթիվ եղանակներ առանց ավանդական դժվարությունների կամ ամբողջական սեփականության գերավճարի: Նույնը վերաբերում է հանգստյան տներին: