Հետհամաճարակային, ի բնակարանների շուկան ռեկորդային բարձր ցուցանիշներ է գրանցել վթարի շատ քիչ հավանականությամբ: Շուկայում գտնվող տների կեսից ավելին վաճառվում է իրենց ցուցակային գներով, ըստ տվյալների Redfin . Ընթացիկ հիպերմրցակցային շուկան հանգեցնում է բազմաթիվ առաջարկների, տները վաճառվում են գրեթե հենց այն պահին, երբ վաճառքի նշանը բարձրանում է, և գնորդները առաջարկում են հազարավոր դոլարներ պահանջվող գնից: Այլ կերպ ասած, մարդիկ անում են ամեն ինչ, որպեսզի իրենց առաջարկներն աչքի ընկնեն իրենց երազանքների տունը փակելու համար:

«Այս ընթացիկ շուկայում հազվադեպ չէ, երբ գնորդները առաջարկներ են ներկայացնում ,000-ից 0,000-ի համար, քան պահանջվող գինը, հրաժարվում են գնահատման պատահարներից և վճարում ,000-ից 0,000 ավելի բարձր գնահատում”, ասում է անշարժ գույքի բրոքերը: Ստեֆանի Ուիլյամսոն . Բայց սա երկարաժամկետ հեռանկարում կարող է լավագույնը չլինել ձեր փողի համար: «Իմ կարծիքով, սա աղետի բաղադրատոմս է, եթե չօգտագործեք ձեր համարները։ Այն դեպքում, երբ շուկան շտկվում է կամ անկում է տեղի ունենում, դա սեփականատիրոջ համար վարկի տակ գլխիվայր ընկնելու վտանգ է ներկայացնում», - ասում է Ուիլյամսոնը: Թեև հազվադեպ չէ ցուցակի գնի մեկից երեք տոկոսը վճարելը, Ուիլյամսոնն առաջարկում է խոսել ձեր ռիելթորի և վարկատուի հետ՝ ձեզ համար լավագույն համարը գտնելու համար, այնպես որ դուք չեք առաջարկում այնպիսի առաջարկ, որը ձեր հնարավորություններից վեր է:

Թեև փորձագետներն ասում են, որ այս տարի շուկան դժվար թե փլուզվի, երաշխիքներ չկան այն մասին, թե ինչ կարող է տեղի ունենալ շուկայի հետ ապագայում: Քանի որ տունը մեծ, երկարաժամկետ ֆինանսական որոշում է, կարևոր է դրան վերաբերվել որպես այդպիսին և ուշադիր դիտարկել ձեր բոլոր տարբերակները, երբ որոշել եք, թե որքան առաջարկել, հատկապես, եթե դուք առաջին անգամ տուն գնորդ .

Ահա մի քանի փորձագետների խորհուրդներ, որոնք պետք է հաշվի առնել տան համար առաջարկ ներկայացնելիս և որոշել, թե իրականում որքան պետք է գնեք պահանջվող գնից:

որքան ժամանակ է կարկանդակը լավ սառնարանում

Առնչվող նյութեր

մեկ Պարզեք, թե որքանով են վաճառվում այդ տարածքում գտնվող այլ տներ:

Կատարեք ձեր հետազոտությունը և ճանաչեք ձեր ապագա հարևանությունը: Պարզել, թե որքանով են վաճառվում տարածքի մյուս տները, լավ միջոց է որոշելու, թե որքանով է խնդրվող գինը իմաստալից:

«Միշտ խնդրեք շուկայի համեմատական ​​վերլուծություն (կամ CMA) ձեր գործակալից, նախքան առաջարկ անելը», - ասում է ռիելթորը: Սքոթ Բերգման . «Սա թույլ կտա համոզվել, որ դուք ոչ միայն դուրս կգաք ցուցակման գնից, այլ ավելի փաստացի և տվյալների վրա հիմնված առաջարկ»: Թեև այս խորը հաշվետվություններն ու տվյալները կարող են դժվար լինել նավարկելու համար, ձեր անշարժ գույքի գործակալը պետք է կարողանա հասկանալ, որ գա շուկայի և ձեր բյուջեի համար համապատասխան թիվ:

երկու Ապավինեք ձեր գործակալին, և թող նա տեսնի, թե ինչ այլ պայմաններով ձեր առաջարկը կառանձնանա:

Խոսելով ձեր գործակալի մասին, համոզվեք, որ լավն ունեք: Ակնհայտ է, որ ձեր գործակալը բավականին կարևոր խաղացող է տուն գնելու գործընթացում, բայց դրանք հատկապես կարևոր են, երբ պատրաստվում եք առաջարկ ներկայացնել: Ձեզ անհրաժեշտ է մեկը, ով լավ գիտի տարածքը և ով կպաշտպանի ձեր կարիքները որպես գնորդ՝ ձեր անունից բանակցելով վաճառողի հետ:

«Ոչ միայն ագրեսիվ, այլև ազնիվ գործակալ ընտրելը երկարաժամկետ հեռանկարում ձեզ կփրկի», - ասում է Ուիլյամսոնը: Ձեր գործակալը կլինի նա, ով ձեզ հետ կկատարի շուկայի հետազոտություն և կգտնի ձեր առաջարկն աչքի ընկնելու լավագույն միջոցը, հատկապես, եթե դուք հայտնվում եք հայտերի պատերազմի մեջ:

Որպես գնորդ՝ լավ գաղափար է իմանալ, թե որ պայմաններն են ամենակարևորը վաճառողի համար, օրինակ՝ գինը, կրճատված պատահարները կամ ճկուն ժամանակացույցը:
«[Գնորդները] կարող են ապավինել իրենց անշարժ գույքի գործակալին՝ նրանց տրամադրելու անհրաժեշտ տեղեկատվությունը մրցակցային առաջարկ անելու համար», - ասում է անշարժ գույքի գործակալը: Շերի Չեն .

Եթե ​​դուք իսկապես կառուցված եք տան վրա (հատկապես մրցակցային տարածքում), թող ձեր գործակալը խոսի վաճառողի հետ՝ պարզելու ձեր առաջարկն արդյունավետ դարձնելու ուղիները և ցանկացած այլ պայմաններ, բացի գնից, որոնք կօգնեն ձեզ փակել առանց վճարելու: անհիմն գումար՝ խնդրելով.

3 Սահմանեք ֆինանսական սահմաններ և հարցրեք ինքներդ ձեզ՝ արդյոք տունն իսկապես ճիշտ է ձեզ համար:

Տուն գնելը կարող է զգացմունքային գործընթաց լինել, և դա միանշանակ մեծ ներդրում է, ուստի կարևոր է համոզվել, որ ճիշտ որոշում եք կայացնում ձեր և ձեր ֆինանսական ապագայի համար:

Բերգմանը առաջարկում է պարզել ցանկացած գումարի մատչելիությունը, որն ավելի բարձր է, քան իրական ցուցակման գինը, քանի որ տների մեծ մասը են այս շուկայում պահանջվող գնով վաճառելը:

«Առաջարկ անելուց առաջ սահմանեք ձեր անձնական ֆինանսական սահմանները: Կարևոր չէ, թե որքան եք սիրում տունը, դուք պետք է կարողանաք այն հետևողականորեն թույլ տալ ձեզ», - խորհուրդ է տալիս Բերգմանը:

շնորհակալություն նկարի շրջանակի համար

Աշխատեք ձեր վարկատուի հետ՝ հաշվարկելու համար, թե որքան կկազմեն ամսական հիփոթեքային վճարումները՝ որոշելու առաջարկի չափը, որն իրագործելի է:

Նաև լավ գաղափար է մտածել, թե արդյոք դուք իսկապես սիրում եք տունը և շրջակայքը, և եթե տունն իրականում գնահատվում է այն արժեքով, որի համար նշված է, նախքան որոշելը, թե որքան առաջարկել:

Ներքեւի գիծ: Չկա մի բանաձև, թե որքան է ձեզ համար պահանջվող գինը պետք է առաջարկ. Թեև այսօրվա շիկացած շուկան պահանջում է, որ ձեր առաջարկը լինի մրցունակ, կարևոր է, որ դուք հարմարավետ լինեք գումարի հետ և այն համապատասխանի ձեր երկարաժամկետ ֆինանսական նպատակներին: