Ձեր թաղամասի տան սեփականատերերի ասոցիացիան (HOA) օգնում է կառավարել համայնքային տարածքները և գույքի արժեքը: Այն ղեկավարվում է տնօրենների խորհրդի կողմից, և նրա անդամները կազմված են համայնքի բնակիչներից. Մինչ որոշ HOA-ներ կամավոր են, մյուսները պահանջում են պարտադիր անդամակցություն յուրաքանչյուրից, ով գույք է գնում HOA-ի տարածքում: Նախքան միանալը կամ տուն գնելն այն տարածքում, որը պահանջում է անդամակցություն, HOA-ն ստուգելը, նախքան տուրքերը վճարելը, խելամիտ քայլ է և կարող է ձեզ հարյուրավոր դոլարներ խնայել: Վերջին բանը, որ դուք ցանկանում եք, տեղափոխվելն է վեհ տարածք HOA վճարներ որոնք հաճախ փոխվում են, կամ այնպիսին, որն ունի չափազանց խիստ կանոններ. դա կարող է փոխել կամ կոտրել ձեր փորձը (և ձեր դրամապանակը):

Բեթ Մաքքարթերը՝ երկու երեխաների մայր և ստեղծող The Travel Fam բլոգում ասվում է, որ իր ընտանիքը տեղափոխվել է իր առաջին տունը HOA-ի պատճառով երկու տարվա ընթացքում: Մաքքարթերը հիշում է, որ մի օր տուն է եկել երկու երեխաների հետ մեքենայում և գտել է HOA-ի աշխատակցին, որը կայանված է իր ճանապարհին:

«Նա չէր շարժվում, երբ նրան հարցնում էին», - ասում է Մաքքարթերը: ― Նա նկարում էր իմ ծաղկանոցը և ինձ նախազգուշական նամակ փոխանցեց։ Դա չափազանց տխուր փորձ էր»։ ՄակՔարթերը այն ժամանակվանից տեղափոխվել է մեկ այլ թաղամաս, որտեղ ավելի լավ HOA-ն է, և ասում է, որ փորձը «բոլորովին այլ է»: Նա ասում է, որ կարմիր դրոշը «չափազանց եռանդուն HOA»-ի համար զարգացող թաղամաս է: «Շինարարը մոտիվացված է պահել ամեն ինչ թխվածքաբլիթների տեսքով, քանի որ նրանք դեռ վաճառում են տները», - ասում է Մաքքարթերը:

ինչքան թեյավճար տալ մատնահարդարման պեդիկյուրի համար

Ահա ևս մի քանի կարմիր դրոշներ, որոնց պետք է ուշադրություն դարձնեք ձեր տեղական HOA-ին միանալուց առաջ:

Առնչվող նյութեր

մեկ HOA-ն ցածր պահուստային ֆոնդեր ունի:

Պարզեք, թե որն է HOA-ի բյուջեն: «Գնորդները միշտ պետք է պահանջեն բյուջեի պատճենը և վերանայեն այն՝ համոզվելու համար, որ HOA-ն առողջ պաշարներ ունի», - ասում է: Էշլի Մելթոն , ռիելթոր Հարավային Կարոլինայում: HOA-ի պահուստային ֆոնդերը (որոնք մասամբ կազմված են HOA-ի անդամ վճարներից) մի կողմ են դրվում, որպեսզի օգտագործվեն համայնքում սպասարկման որևէ խնդիր առաջանալու դեպքում: ― Եթե ինչ-որ բան առաջանա
իսկ միջոցները հասանելի չեն, սեփականատերերը կարող են բախվել հատուկ գնահատականների:
Սա կլինի նրանց սովորական տարեկան կամ ամսական վճարների գագաթնակետին», - ասում է Մելթոնը:

Հատուկ գնահատումները հավելյալ վճարներ են, որոնք HOA-ն կարող է գանձել անդամներից, երբ բավարար միջոցներ չկան համայնքում առաջացած ցանկացած վերանորոգման կամ չնախատեսված վնասների (օրինակ՝ բնական աղետից) վերացնելու համար: Թեև որոշ հատուկ գնահատումներ կարող են իսկապես անխուսափելի լինել, ցածր պահուստներով և հաճախ տեղի ունեցող հատուկ գնահատականներով HOA-ն կարող է լինել HOA-ի նշան, որը պատշաճ կերպով չի կառավարում իր միջոցները:

Նայեք HOA-ի պահուստային ուսումնասիրությանը, որպեսզի համոզվեք, որ պահուստները պատշաճ կերպով ֆինանսավորվում են: «Սովորաբար, եթե HOA-ն ֆինանսավորվում է 70 տոկոսով կամ ավելի, նրանք կկարողանան ժամանակին կատարել իրենց բոլոր վերանորոգումները՝ բավարար դրամական հոսքերով», - ասում է Սքոթ Ֆորդը՝ բնակելի անշարժ գույքի զարգացման խորհրդատվական ընկերության նախագահ: Կալիֆորնիայի շինարարական ծառայություններ . «Եթե նրանք 40 տոկոսից քիչ են ֆինանսավորվում, հեռացե՛ք»: նա զգուշացնում է.

երկու Նրանք ունեն պահպանման չափազանց խիստ կանոններ:

HOA-ների համար նորմալ է ունենալ համայնքային ուղեցույցներ, որոնք տանտերերը պետք է հետևեն ընդհանուր պահպանման համար (օրինակ՝ ձեր սիզամարգը հնձելը), բայց չափազանց խիստ կանոններով HOA-ն կարմիր դրոշ է:

«Դրսի բարելավման ուղեցույցները նպատակ ունեն պահպանել շրջակայքի ընդհանուր միատարր տեսքն ու զգացողությունը», - ասում է. Չակ Վանդեր Սթելթ , ռիելթոր Հյուսիսային Ինդիանայում: «Սակայն, HOA-ներից շատերը զրոյական պատկերացում չունեն տան արտաքին ձևավորման ժամանակակից միտումների մասին: Սա կարող է պատճառ դառնալ, որ թաղամասի տները խրված լինեն դիզայնի որոշակի դարաշրջանի ժամանակ, ինչը վատ է գույքի արժեքների համար», - բացատրում է նա:

Որպես տան պոտենցիալ գնորդ, խելամիտ է պահանջել HOA-ի CC&R (Ուխտեր, պայմաններ և սահմանափակումներ), որպեսզի կարողանաք զգալ կանոններն ու ուղեցույցները և արդյոք այն ճիշտ կլինի ձեզ համար:

3 HOA-ն ունի «Առաջին մերժման իրավունքի» կետ:

Որոշ HOA-ներ ունեն կանոն, ըստ որի դուք պետք է նախ ձեր տունը առաջարկեք ասոցիացիային, նախքան այն շուկա հանելը: «HOA-ի մերժման առաջին իրավունքը HOA-ի ևս մեկ կարմիր դրոշ է, և դրանք, հավանաբար, չեն կիրառվի», - ասում է Վանդեր Սթելթը: ROFR-ի կանոնները խտրականության պատմություն ունեն, քանի որ այն իրավունք է տվել HOA-ին արգելել անհատին տուն գնել համայնքում՝ նախ գնելով այն:

ինչ ստանալ աղջկան, որն ամեն ինչ ունի

«HOA-ի առաջին իրավունքի մերժման կանոնների գաղտնի ազդեցությունը խտրականություն է դնում փոքրամասնությունների, միայնակ ծնողների և այլ մարգինալացված մարդկանց նկատմամբ», - բացատրում է Վանդեր Սթելթը: Թեև այս կանոնները կարող են չկիրառվել, դրանք, անշուշտ, պետք է հետևել և խուսափել:

4 HOA-ն ունի վատ հաղորդակցություն և թափանցիկության պակաս:

Եթե ​​ասոցիացիան հաճախակի կամ հստակ չի շփվում անդամների հետ (բայց այնուամենայնիվ փոփոխություններ է կատարում, օրինակ՝ կամայականորեն բարձրացնելով վճարները), հեռու մնացեք:

«Եթե խորհուրդը կամ գույքի կառավարիչը շատ թափանցիկ չեն, կամ դժվար է նրանցից փաստաթղթեր ստանալ, սա մեծ կարմիր դրոշ է», - ասում է Ֆորդը: Նա ասում է, որ սա կարող է ակնարկ լինել համայնքի մշակույթին և կարող է նշան լինել, որ ասոցիացիան չափազանց մեծ ուժ ունի, կամ շատ անկազմակերպ է և պատշաճ կերպով չի հետևում կանոնակարգերին: «Երկուսն էլ խնդիրների նշաններ են», - ավելացնում է Ֆորդը:

5 Դժվար է փոխել կանոնները.

Եթե ​​կանոնները փոփոխելու համար անհրաժեշտ է 75 տոկոս ձայն, դա միանշանակ HOA կարմիր դրոշ է: «Մարդկանց մեծ մասն անտարբեր է և անմասն», - ասում է Վանդեր Ստելտը: «Հետևաբար, նման բարձր նշաձողով կանոնները դժվար թե երբևէ փոխվեն՝ ներկա ժամանակներին համընթաց պահելու համար։ Փոխարենը, ավելի խելամիտ է ձայների մեծամասնությունը մի հարցի շուրջ, որտեղ քվորում (ընդհանուր հնարավոր ընտրողների թիվը քվեարկածների թիվը) մոտ 40 տոկոսից 50 տոկոս է»:

Նա նաև ասում է, որ պետք է զգուշանալ HOA-ի կանոններից, որոնք ասում են, որ ասոցիացիան կարող է լուծարվել միայն 10 տարին մեկ քվեարկությամբ: Եթե ​​դուք հեռանկարային գնորդ եք, մի հապաղեք պահանջել փաստաթղթեր և այլ տեղեկություններ ձեր HOA-ից՝ տեսնելու, թե ինչպես են դրանք գործում. դա կարող է ձեզ փրկել թանկարժեք վճարներ վճարելու և սահմանափակող HOA-ի ներքո ապրելու դժվարություններից:

Առնչվող: Տան գնման քայլերի ստուգաթերթ