Homeանկացած տանտեր պետք է իմանա, որ տան վերափոխման յուրաքանչյուր ջանք և իր տան վերանորոգման ստուգաթերթ որոշակի ազդեցություն ունի տուն վաճառելու հնարավորության վրա, երբ ժամանակը գա: Երկարաժամկետ տանտերերը, ովքեր մտադիր են տարիներ առաջ մնալ կամ տարիքի մեջ մնալ, այս հարցում մի փոքր պակաս անհանգստանալու կարիք ունեն, բայց յուրաքանչյուր ոք, ով կարող է ավարտվել տեղափոխվել հաջորդ 10 տարում, կամ այսպես, պետք է ուշադիր քննարկի, թե ինչպես է յուրաքանչյուր տուն վերափոխելու նախագիծ Որքան էլ փոքր լինի, կարող է ավելացնել կամ թուլացնել տան ընդհանուր արժեքը:
Unfortunatelyավոք, վերափոխման և թարմացման պարզ գործողությունը չի խոստանում տան արժեքի բարձրացում: Որոշ նախագծեր, հատկապես, եթե դրանք բավարարում են շատ յուրահատուկ ճաշակի կամ կյանքի ոճի մասին (մտածեք շների ցնցուղներ ), կարող է նվազեցնել տան արժեքը հավանական գնորդների աչքում, նույնիսկ եթե այդ նախագիծն օգտագործում է ամենաթեժ տեխնոլոգիական կամ ամենաթանկ հատկությունները: Որովհետեւ տան վերափոխում ծախսերը կարող են աստղաբաշխական լինել, հատկապես լայնամասշտաբ թարմացումների համար, բյուջե ունեցող տնատերերը կցանկանան համոզվել, որ յուրաքանչյուր թարմացում իր ներդրման որոշակի տեսակով առաջարկում է ՝ տան ընդհանուր վերավաճառքի արժեքը բարձրացնելով: (Sensանկացած խելամիտ մարդ դա կցանկանա խոհանոցի վերափոխման արժեքը օգնել ինչ-որ կերպ վճարել իր համար, ճի՞շտ է:)
Ըստ գույքի որոնման կայքի զեկույցի Illիլոու, Տների վերափոխման նախագծերում ավելի մեծ ներդրումներ անպայման չեն վճարում տան արժեքի ավելի մեծ խթանման համար: Theեկույցը, որը ուսումնասիրում է, թե ինչպես են մարդիկ, ովքեր պատրաստվում են վաճառել իրենց տունը, կարող են լավագույնս պատրաստել իրենց ունեցվածքը, ասում է, որ միջին դասի սանհանգույցի վերափոխումը իրականում ավելի շատ արժեք է ավելացնում ներդրված մեկ դոլարի համար, քան շքեղ:
Ըստ Zillow- ի, միջին հեռահարության թարմացումը կարող է ներառել զուգարանի, լոգարանի և լուսատուների փոխարինում; մեկ ավազանի լվացարանը կրկնակիով փոխարինելը. հատակի կրկին սալիկապատում; և կախված պաստառ: Նման թարմացումը սովորաբար հանգեցնում է տան ծախսերի 1.71 դոլարով ավելացմանը ՝ ծախսված յուրաքանչյուր դոլարի համար, ինչը նշանակում է, որ այդպիսի վերափոխումը կարող է իրականում վճարել իր համար, իսկ հետո `որոշ, երբ գալիս է տունը վաճառելու ժամանակը: Լոգարանի բարձրակարգ վերափոխումը ՝ բարձրակարգ հատկություններով, ցնցուղի պատով, բիդետով և այլ շքեղ հավելումներով, սովորաբար ծախսվում է ծախսված մեկ դոլարի համար ընդամենը 87 ցենտ, ինչը նշանակում է, որ թարմացումը տան սեփականատիրոջ համար երկարաժամկետ հեռանկարում ավելի շատ գումար կարժենա:
Միջին միջակայքի գործոնը վերաբերում է նաև այլ թարմացումներին. Zillow- ի զեկույցում ասվում է, որ նոր, միջին դասի պատուհանները կարող են 1,15 դոլար վերադարձնել նոր պատուհանների գնման և տեղադրման վրա ծախսված յուրաքանչյուր դոլարի դիմաց, մինչդեռ հիանալի պատուհանները պարզապես կօգնեն տանտերերին կոտրել նույնիսկ իրենց ներդրումները տուն. Խոհանոցի վերանորոգումն ու նկուղն ավարտելը սարսափելի եկամտաբերություն են բերում, այնպես որ նույնիսկ այս դեպքերում բավականաչափ ներդրումներ կատարելը կարող է առավելագույն ֆինանսական իմաստ ունենալ, եթե ավելի շատ ներդրումներ իրականում չեն ավելացնի տան արժեքին:
ՀԱՐԱԿԻ ՝ Ձեր տան վաճառքի ամենակարևոր խորհուրդը
Տուն ունենալը հաճախ երկու նպատակ է հետապնդում. Առաջին ՝ դա մարդկանց ապրելու տեղ է տալիս, և այդ տարածքի թարմացումը կարող է նպաստել տան հարմարավետությանը և ընդհանուր երջանկությանը: Երկրորդ, տուն ունենալը ներդրում է (և բավականին մեծ), և թարմացումները (կամ դրանց պակասը) կարող են փոխել այդ ներդրման արժեքը: Մարդիկ այս նպատակները առաջնահերթ կդարձնեն այլ կերպ ՝ հաճախ կախված այն բանից, թե որքան հաճախ են նրանք պատրաստվում տեղափոխվել, բայց կարևոր է հիշել, որ տան լավագույն թարմացումները պետք է ծառայեն երկու նպատակներին:
Այդ առումով, լուրը, որ միջին դասարանի վերափոխումները ավելի լավն են, քան բարձրակարգ դասերը, հիանալի նորություն են տների տիպի տերերի համար, ովքեր կարող են հրաժարվել այն մտքից, որ միակ լավ վերանորոգումն այն ամենն է, որն ավելացնում է ամենապայծառ, նորագույն հարդարանքները: Բարձր տեխնոլոգիական սառնարանը կարող է զով լինել, բայց դա անհրաժեշտ չէ յուրաքանչյուրի համար, ով անհանգստանում է վերավաճառքի արժեքով: նորացված, ավելի մատչելի ընտրությունը կարող է իրականում ավելի արժեքավոր լինել երկարաժամկետ հեռանկարում: Luxանկացած մարդ, ով շքեղ նախասիրություններ ունի, կարող է ցանկանալ, ամեն դեպքում, փորփրել միայն լավագույն թարմացումները, բայց տան բոլոր տերերը պետք է իմանան, որ դա, իհարկե, անհրաժեշտ չէ:
