Վերափոխումը էժան չէ: Տան վերափոխման ցանկացած վետերան կարող է հաստատել անակնկալ ծախսերը, ձգձգումները և ավելին, որոնք հայտնվում են վերափոխման ընթացքում, բայց նոր տանտերերը, կամ նրանք, ովքեր դեռ չեն փորձել վերափոխել, կարող են լիովին տեղյակ չլինել, թե որքան են երազում բնակարանների թարմացումները: կարող է արժենալ: Եվ նույնիսկ մեկը, ով անցել է մեծ կամ փոքր վերափոխման միջով, կարող է զարմանալ, թե որքան արժե հաջորդ նախագիծը, նույնիսկ եթե դա DIY տան նախագիծ:

Տան վերափոխման դաժան ճշմարտությունն այն է, որ սպասումներն ու ծրագրերը, ամենայն հավանականությամբ, չեն համընկնի իրականության հետ: Անշարժ գույքի որոնման կայքի կողմից ԱՄՆ-ի 1300 տանտերերի շրջանում վերջերս կատարված հետազոտությունը Տրուլիա գտնում է, որ տան տերերի 90 տոկոսը նախատեսում է ինչ-որ պահի վերակառուցել իր տունը, բայց նրանց 47 տոկոսը (գրեթե կեսը) պատրաստ չէ ծախսել ավելի քան 5000 ԱՄՆ դոլար այդ վերափոխման վրա: Նմանատիպ հարցում տնային տնտեսության կայքից Շքամուտք գտնում է, որ տան տերերի 69 տոկոսը ցանկանում է հաջորդ տարվա ընթացքում կատարել տնային տնտեսության խոշոր նախագիծ, և այդ վերանորոգման և բարելավման վրա նրանք նախատեսում են ծախսել միջինը 3911 դոլար: 83% -ը նախատեսում է 5000 դոլարից պակաս գումար ծախսել իրենց վերափոխման վրա:

5000 ԱՄՆ դոլարը հսկայական գումար է, բայց վերափոխման աշխարհում այն ​​չի կարող հասնել այնքան հեռու, որքան հույս կունենար: Տնային տարածքում ստորգետնյա լողավազան ավելացնելը շատերի համար խողովակների երազանք է, բայց դրանցից մեկը դառնալը լողավազաններով տներ միջին հաշվով արժի գրեթե 50,000 ԱՄՆ դոլար, ինչը կարող է շատ ավելին լինել, քան ինչ-որ մեկը կռահեց; վախենալու է, որ գուշակված արժեքի և իրական արժեքի միջև նույն տարբերությունը վերաբերում է գրեթե բոլոր տների վերափոխման նախագծերին:

Բացի այդ, տնային տնտեսության բոլոր նախագծերը տարբեր են. Երկու տարբեր տներում տեղադրված նույնական խոհանոցները կարող են ունենալ խիստ տարբեր գներ `կախված տնից, տարածքից, կապալառուից, ժամանակացույցից և այլն: Վերափոխման ծախսերն իրականում այնքան սուբյեկտիվ են, որ գրեթե անհնար է որևէ ստանդարտ գին դնել որևէ բանի, այնպես որ այստեղ նայեք ծախսերի բաշխմանը ՝ իմանալով, որ յուրաքանչյուր նախագիծ եզակի է: Ասաց ​​՝ ինչ կարող է 5,000 ԱՄՆ դոլարի վերակառուցում

Խոհանոցի վերափոխման արժեքը

Trulia’s Remodeling on the Rise հետազոտությունը հայտնում է, որ խոհանոցային վերափոխումները որոշ պահի ամենատարածվածն են այն տան տերերի շրջանում: Unfortunatelyավոք, խոհանոցի վերափոխումները նույնպես աներեւակայելի թանկ են:

Մարդկանց մեծ մասը $ 25,001- ից $ 50,000 ծախսում է ա խոհանոցի վերանորոգում: Մի լավ խոհանոցի վերանորոգման բյուջետավորման կանոն տան արժեքի առնվազն 5 տոկոսն է ծախսել խոհանոցի վերանորոգման վրա: Միջինը ԱՄՆ տան արժեքը 226,300 դոլար է, ուստի միջին տանտերը կցանկանա ծախսել առնվազն 11,315 դոլար խոհանոցի վերափոխման վրա: Նույնիսկ այդ գումարն ամբողջությամբ խոհանոցի վերափոխման վրա ծախսելը կարող է դժվար լինել, չնայած հաշվի առնելով, թե որքանով կարող են թանկ լինել խոհանոցի թարմացումները:

Խոհանոցի ամբողջական վերափոխումը, ամենայն հավանականությամբ, ենթադրում է ոչ թե կաբինետի փոխարինում խոհանոցային պահարանների վերազինում: Բայց տան տերերը, ովքեր ընտրում են խոհանոցային պահարանների վերազինում նրանց փոխարինելը կարող է դա անել, ինչը կարող է արժենալ նոր պահարանների մոտ մեկ երրորդը: Ի խոհանոցային պահարանների վերազինման միջին արժեքը կազմում է 2,456 դոլար; համեմատաբար խնայողություններ ունենալով դրանից, $ 6,000 գումարած նոր պահարանների համեմատ, բյուջե ունեցող տուն տանտերը կարող էր ձեռք բերել նաև նոր տեխնիկա և դեռ ավարտել խոհանոցի վերափոխումը $ 5000-ից պակաս: Նոր տախտակները գուցե չտեղավորվեն այդ բյուջեի ներսում վաճառասեղանի տեղադրման արժեքը միջինը $ 2,909 դոլար, բայց այնպիսի գործոններ, ինչպիսիք են խոհանոցի չափը և մակերեսի ընտրությունը, կարող են փոխել դա:

Այս թվերը հաշվի առնելով ՝ զարմանալի չէ, որ խոհանոցի վերափոխումը կարող է հեշտությամբ արժենալ ավելի քան $ 25,000, հատկապես, եթե թարմացումը ներառում է բարձրակարգ նյութեր, հարմարանքներ և տեխնիկա: Ի վերջո, խոհանոցի լիարժեք վերափոխումը պահանջում է նոր լույսեր, նոր ներկ, նոր խոհանոց նոր հարկեր, իսկ երբեմն `նոր սանտեխնիկական և էլեկտրական աշխատանքներ, գումարած աշխատուժ, նոր պահարանների և տախտակների գնի վրա:

Հաշվի առնելով Trulia- ի հարցումը, պարզվում է, որ տանտերերի միայն 20 տոկոսն է պատրաստ ավելի շատ $ 10,000 ծախսել տան վերակառուցման վրա, իսկ Porch- ի պարզածից, որ միայն 6% -ն է նախատեսում ծախսել այդ նույն գումարը, խոհանոցի ամբողջական վերափոխումը կարող է անհասանելի լինել շատերի համար, գոնե մինչև նրանք ժամանակ են ունեցել խնայելու: Իհարկե, խոհանոցի ավելի փոքր թարմացումները, ինչպիսիք են ներկերի նոր աշխատանքը, նոր հետադարձ լուսամուտը կամ նոր սարքերը, միշտ էլ հնարավոր են, և հաճախ `5000 ԱՄՆ դոլարից ցածր:

Լոգարանի վերափոխման արժեքը

Trulia- ի հարցման համաձայն, լոգարանը տան վերափոխման երկրորդ ամենահայտնի նախագիծն է: Ավաղ, լոգարանի վերափոխումը այնքան էլ էժան չէ, քան խոհանոցի վերափոխումը, և տիպիկ տանտերերը, որոնք հույս ունեն 5000 դոլարից պակաս գումար ծախսել վերակառուցման վրա, կարող են հիասթափվել: Լոգարանի վերափոխման ազգային միջին գինը $ 9,000-ից $ 15,000 է `կախված նրանից, թե ում եք հարցնում: (Տնային պայմաններում բարեկարգման կայքեր, ինչպիսիք են Thumbtack, Angie’s List, և HomeAdvisor տարբեր գնահատականներ առաջարկել:)

Բյուջեի վերափոխումները կարող են արժենալ $ 2,000 կամ 3000 ԱՄՆ դոլար, բայց այդպիսի նախագծերը ռիսկի են դուրս գալիս նորաձևությունից, կամ պակասում են շատ ցանկալի հատկությունները, ինչը երկարաժամկետ հեռանկարում կարող է վնասել տան ընդհանուր վերավաճառքի արժեքին: Սանհանգույցի վերափոխման փոքր գաղափարները կարող են օգնել, ինչպես նաև կարող են սահմանափակել նախագիծը միանգամից մեկ կամ երկու հատկություններով և խուսափել բարձր ծախսերի փոփոխություններից, որոնք պահանջում են տեղափոխել սանտեխնիկա և դռներ կամ պատուհաններ:

Հատակների արժեքը

Միջին, արժեքը տեղադրեք հատակներ ազգային մակարդակում կազմում է 2886 ԱՄՆ դոլար, ինչը հատակին նոր տեղադրումը դնում է 5,000 ԱՄՆ դոլարի նորոգման տիրույթում, որի համար նախատեսում են շատ տանտերեր: Իհարկե, գործոնները, ինչպիսիք են տան չափը, հատակի տեսակը և տեղադրման որակը, կարող են բարձրացնել կամ իջեցնել այդ գինը: Հին հատակը հանելը և վերացնելը ցանկացած խնդիր, որը կարող է հայտնաբերել հեռացումը, նույնպես կարող են ավելացնել գինը:

Փայտանյութի հատակի արժեքն ամենաբարձրն է, որին հաջորդում են լամինատե, քարե և սալիկապատ հատակների ծախսերը: Հատակների նյութերի մեծ մասը վճարվում է քառակուսի ֆուտով, ուստի ավելի մեծ տների համար ավելի մեծ ներդրումներ կպահանջվեն: Հատակի ճիշտ նյութի ընտրությունը և նոր հարկերի սահմանափակումը բարձր երթևեկության վայրերով, ինչպիսիք են խոհանոցը կամ միջանցքները, նույնպես կարող են օգնել նվազագույնի հասցնել ծախսերը:

Տուն նկարելու գին

Մնացած սենյակների մեծ մասի համար, կարծում եմ, ննջասենյակները, հյուրասենյակը և ճաշասենյակը, վերափոխման իրական տարբերակները նվազագույն են ՝ ենթադրելով, որ տիպային տանտերը չի նախատեսում տեղափոխել դռներ կամ ավելացնել պատուհաններ: Այս տարածություններում ներկի նոր շերտը կարող է ամբողջությամբ փոխել տարածքի տեսքն ու զգացողությունը `համեմատաբար ցածր ծախսերով:

Ի տան ինտերիերը նկարելու արժեքը միջինում $ 1,750 է: Ընդհանրապես, անհատական ​​սենյակ ներկելու գինը կարող է լինել 380-ից 790 ԱՄՆ դոլար, և տան տերերը կարող են ընտրել բաց թողնել պրոֆեսիոնալ նկարիչներին ՝ նկարն ինքնուրույն կատարելով և հետևելով այս խորհուրդներին ՝ գումար խնայել ներկերի աշխատանքի վրա:

քանի՞ տոկոս եք հուշում մերսման համար

Ներքին դռները նկարելը եւս մեկ ցածր բյուջետային տարբերակ է, որը շատ հաճելի է DIY- ի համար: Պատին ուղղված նորոգման այլ ընտրանքներ ներառում են բազային տախտակների ավելացում, պսակի ձևավորում, այլ լրամշակումներ կամ գունաթափում, որոնք բոլորը համեմատաբար մատչելի են (և, հավանաբար, կարող են զուգակցվել ներկերի նոր աշխատանքի հետ ՝ նույնիսկ ավելի բարձր ազդեցության արդիականացման համար):

Համար արտաքին ներկերի աշխատանքներ, ազգային միջինները $ 2500-ից $ 3000 են:

Տան վերափոխման այլ գաղափարներ

Տների վերափոխման ամենահայտնի նախագծերից շատերը քանդված են վերևում, բայց կան անհամար այլ ծրագրեր, որոնց տան տերերի 47 տոկոսը կարող է լուծել իրենց 5000 ԱՄՆ դոլարի բյուջեով: Հետազոտության արդյունքների համաձայն, Porch- ի գնահատմամբ, տան տերերին տանիքը փոխարինելու համար անհրաժեշտ է միջինը 5000 ԱՄՆ դոլար, ինչը անշուք, բայց արժեքավոր նախագիծ է: Վերափոխման այլ տարբերակներ, որոնք կարող են մեծապես տարբեր լինել գներով, ներառում են տան արտաքին մասում նոր սայդինգի տեղադրում, նոր պատուհանների տեղադրում, նոր օդորակման կամ ջեռուցման համակարգի ավելացում և բուխարիի ավելացում կամ թարմացում:

Վերափոխման բոլոր ծախսերը տատանվում են, բայց նախագծերը մանրակրկիտ ուսումնասիրելով և պլանավորելով կարող են հնարավորինս նվազեցնել ծախսերը իջեցնելու ուղիներ: 5000 ԱՄՆ դոլարը, սակայն, ոչ ոքի չի բերի ամբողջովին վերափոխված տունը, որի մասին կարող էին երազել: