Առաջին անգամ տուն գնողները հակված են մտածելու, որ տուն գնելու համար անհրաժեշտ է կանխավճար ստանալ և հնարավորություն տալ իրեն թույլ տալ հիփոթեքի ամսական գումարը: Բայց տունը փակելուց և դրանում որոշ ժամանակ անցկացնելուց հետո հաճախ լինում են թաքնված ծախսեր, որոնք շատ գնորդներ չէին կանխատեսում:

Օրինակ, ըստ NerdWallet-ի 2021 տուն գնորդների հաշվետվություն Անցած 12 ամիսների ընթացքում տներ գնածների 41 տոկոսն ասել է, որ տան վերանորոգման և սպասարկման հնարավորությունը իրենց ամենամեծ ֆինանսական սթրեսներից մեկն է հաջորդ երկու տարվա համար: Նույնիսկ տան սեփականության հայտնի ծախսերը կարող են սպասվածից ավելի դժվար լինել: Նույն հարցման ընթացքում 28 տոկոսը հայտնել է, որ իրենց ամսական հիփոթեքային վճարումը հաջորդ երկու տարվա համար իրենց գլխավոր ֆինանսական սթրեսն է:

Մեջ Վերանդայի հարցում բնակարան գնորդի ափսոսանքների մասին Հարցվածների 43 տոկոսն ասել է, որ ափսոսում է իր տան համար վերցրած վարկի համար, իսկ 40 տոկոսը՝ տան գնի համար։ Երբ տանտերերը հաշվի առնեն տան ձևավորման, պահպանման և վերանորոգման ծախսերը, նրանք կարող են ցանկանալ, որ նրանք ընտրեին ավելի էժան տուն կամ ավելի շատ գումար խնայեին նախքան գնելը: Որպեսզի խուսափեք գնորդների զղջումից ձեր կյանքի, թերևս, ամենամեծ գնման համար, ահա որոշ լրացուցիչ ծախսեր, որոնք պետք է հաշվի առնել՝ ճշգրիտ հաշվարկելիս, թե որքան գումար է ձեզ անհրաժեշտ տուն գնելու համար:

ԿԱՊՎԱԾ: Ինչպես խնայել տան համար ցանկացած աշխատավարձով

Փակման ծախսեր

Քանի դեռ դրանք չեն նախապատրաստվել իրենց ռիելթորի կողմից, առաջին անգամ տուն գնողներից շատերը բացարձակապես անպատրաստ են փակման ծախսերին: «Փակման ծախսերը հիմնականում կազմում են տան գնման գնի մոտ 2 տոկոսը», - բացատրում է Յավար Չարլի , Aaron Kirman Group/Compass-ի կալվածքների բաժնի տնօրեն և հերթական շարքը CNBC-ում Ցուցակում անհնար է .

Փակման ծախսերը ներառում են ամեն ինչ՝ գնահատման ծախսերից և փաստաբանական վճարներից մինչև տների սեփականատերերի ապահովագրություն և վարկային հաշվետվության վճարներ, մինչև դիմումի և տեղաբաշխման վճարներ:

«Սա կարող է լինել կոպիտ արթնացում շատ գնորդների համար, քանի որ շատերը կարծում են, որ գնման գինն այն ամենն է, ինչի մասին պետք է անհանգստանան, մինչդեռ իրականում փակման ծախսերը, կախված գնման գնից, կարող են կազմել մինչև տասնյակ հազարներ: դոլարի։ Եվ Չարլին ասում է, որ վարկատուները ցանկանում են համոզվել, որ գնորդներն ունեն այդ միջոցները պահուստում նախքան վարկը հաստատելը:

ԿԱՊՎԱԾ 7 փողի խոսակցություն, որը պետք է ունենա յուրաքանչյուր զույգ՝ միասին տուն գնելուց առաջ

Անշարժ գույքի փոխանցման հարկ

Մարդկանց մեծամասնությունը հասկանում է, որ պետք է գույքահարկ վճարի, բայց նրանք կարող են չգիտեն, որ պետք է վճարեն նաև անշարժ գույքի փոխանցման հարկ: «Դա նաև հայտնի է որպես փոխադրման հարկ, և այն տեղի է ունենում, երբ տեղի է ունենում անշարժ գույքի փոխանցում», - բացատրում է Թայլեր Ֆորտեն, ընկերության գործադիր տնօրենը: Ֆելիքս Հոմս Նեշվիլում։ «Դա պարտադրված է նահանգի և տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից, հետևաբար, կախված նրանից, թե որտեղ եք ապրում, դուք կարող եք վճարել տրանսպորտային հարկ նահանգ, շրջան և քաղաք»: Դա միանվագ հարկ է, և դա սովորաբար գույքի վաճառքի գնի տոկոսն է, սակայն կառավարությունները կարող են այլ կերպ վարվել դրանով: Օրինակ, Թենեսիում Ֆորտեն ասում է, որ պետությունը գանձում է 0,37 տոկոս տրանսֆերտային հարկ:

HOA փոխանցման վճարներ

Եթե ​​դուք տուն եք գնում տան սեփականատերերի ասոցիացիայի (HOA) ստորաբաժանումում, ապա կարող եք ենթարկվել HOA-ի փոխանցման վճարներին: «Կարևոր է կարդալ ենթաօրենսդրական ակտերը՝ որոշելու համար, թե արդյոք կա HOA փոխանցման վճար, և եթե այո, ապա որքան արժե այն», - բացատրում է Ֆորտեն: Շատ դեպքերում նա ասում է, որ գումարը տատանվում է 300-500 դոլարի սահմաններում: «Սա միանվագ վճար է, որը կատարվում է տան սեփականատերերի ասոցիացիային, երբ տեղի է ունենում սեփականության իրավունքի փոխանցում։ Նշում. սա տարբերվում է ամսականից HOA վճարներ որ դուք ստիպված կլինեք վճարել, ինչը ևս մեկ կարևոր ծախս է, որը պետք է հիշել:

Տեղափոխման ծախսեր

Եթե ​​երկար ժամանակ չեք տեղափոխվել, կարող եք պարզել, որ նույնիսկ ձեր կահույքն ու այլ իրերը ձեր նոր տուն տեղափոխելու արժեքը կարող է ավելին լինել, քան դուք ակնկալում էիք: «Տարիների ընթացքում գները անշեղորեն բարձրացել են, և երբեմն նույն քաղաքում տեղափոխվելը ձեզ կարող է արժենալ մի քանի հազար դոլար», - ասում է Չարլին: Փաստացի արժեքը կախված կլինի մի քանի գործոններից, ինչպիսիք են՝ քանի ապրանք եք տեղափոխում, որքան հեռու եք շարժվում և որքան օգնություն ձեզ անհրաժեշտ կլինի տեղափոխության ընթացքում: Սակայն, ըստ տվյալների move.org , ամբողջական ծառայության տեղափոխումը կարող է արժենալ $550-ից մինչև $12,000: Լավագույն տեմպերի և սթրեսի նվազագույն փորձի համար լավ գաղափար է գնումներ կատարել և գրավոր գնահատականներ ստանալ մի քանի տարբեր տեղափոխող ընկերություններից՝ նախքան որևէ մեկի պարտավորությունը կատարելը:

ԿԱՊՎԱԾ: Տեղափոխման և փաթեթավորման 8 խորհուրդներ ձեր ամենասահուն շարժման համար

Սկսնակ ծախսեր

Հենց որ հասնեք նոր տուն, դուք կցանկանաք փոխել ձեր կողպեքները: Այսպիսով, դուք պետք է վճարեք փականագործի և նաև նոր բանալիների արժեքը: «Դուք երբեմն ստիպված կլինեք վճարել ձեր գրպանից ընդհանուր մեկնարկային ծախսերի համար, երբ տեղափոխվեք տուն», - ասում է Չարլին: Տան անվտանգության համակարգը և դրա տեղադրման համար ինչ-որ մեկին վարձելու ծախսերը նույնպես կհայտնվեն այս կատեգորիայի մեջ:

Փոփոխություններ կոմունալ ծառայություններում

Բացի ձեր կոմունալ ծառայությունների ավանդներից, պատրաստ եղեք դրանց համար վճարվող գումարի ցանկացած հնարավոր փոփոխության: Օրինակ, դուք կարող եք գալ բնակարանային համալիրից, որտեղ մի քանի դոլար արժեցել համալիրի աղբը սեղմող սարքը կամ աղբը հեռացնելը: Այնուամենայնիվ, այժմ դուք կարող եք վճարել $15 կամ $30 ամսական ձեր նոր թաղամասի աղբահանության ծառայության համար:

Նմանապես, դուք կարող եք ամսական $5 վճարել բնակարանային համալիրի ինտերնետի համար: Բայց երբ տուն տեղափոխվեք, կարող եք ամսական վճարել $30-ից $50, բացի երթուղիչի վարձակալության վճարից: Նախքան մտածեք, թե որքան տուն եք ուզում, Էլիզաբեթ Դոդսոն, դրա համահիմնադիրը HomeZada , խորհուրդ է տալիս հաշվի առնել այն բոլոր ծախսերը, որոնք անհրաժեշտ են տունը շարունակելու համար: «Դուք պետք է հիշեք այնպիսի կոմունալ ծառայություններ, ինչպիսիք են գազը, էլեկտրականությունը, ջուրը, կոյուղին, ինտերնետը կամ կաբելային հասանելիությունը, և ցանկացած այլ տեսակի կոմունալ ծառայություններ, ինչպիսիք են ֆիքսված հեռախոսը կամ հեռուստատեսային ծառայությունը», - խորհուրդ է տալիս նա:

Մարգագետինների և լողավազանների սպասարկում

Կախված տան տեսակից, դուք կարող եք նաև լրացուցիչ ծախսեր ունենալ: Օրինակ, եթե դուք ունեք բակ, ապա խոտը և կանաչապատումը պետք է պահպանվեն: Կամ դուք պետք է գնեք խոտհնձիչ և վճարեք դրա մեջ գազի համար, կամ դուք պետք է վճարեք ինչ-որ մեկին ձեր սիզամարգերի և բակի պահպանման համար: Նույն կերպ լողավազանով կամ տաք լոգանքով տուն գնելու համար: Զանգահարեք մի քանի տեղացի մասնագետների՝ ծառայության գնահատականներ ստանալու համար, այնուհետև հաշվի առեք դա ձեր բյուջեն կազմելիս: «Եթե դուք չեք վարձում այս ծառայությունների համար, դուք պետք է ժամանակ հատկացնեք դրանք կատարելու համար, և ժամանակը նույնպես ձեզ ինչ-որ բան արժե», - ասում է Դոդսոնը:

Ընդհանուր տնային սպասարկում

Դոդսոնն ասում է, որ դուք սովորաբար պետք է հատկացնեք տան գնման գնի 1-ից 4 տոկոսը տան պահպանման համար: «Որքան նոր է տունը, այնքան քիչ պետք է հատկացնեք պահպանմանը», - նշում է նա: «Այնուամենայնիվ, տարեկան սպասարկումը նշանակում է օդային զտիչներ գնել, չորանոցի օդանցքների մաքրում, պատուհանների մաքրում և շատ ավելին»: Եվ եթե դուք չկարողանաք կանոնավոր սպասարկում կատարել, նա զգուշացնում է, որ այս անփութությունը կարող է հանգեցնել վերանորոգման անսպասելի ծախսերի, որոնք հետագայում կարող են զգալիորեն ավելի թանկ լինել:

ԿԱՊՎԱԾ Տան 8 վերանորոգում, որոնք կարող եք ինքներդ անել, և 8-ը, որոնց համար միշտ պետք է մասնագետ վարձել