Տան զննում ստանալը տուն գնելու (կամ նույնիսկ վաճառելու) կարևոր մասն է: Տնային ստուգումները միշտ չէ, որ պահանջվում են, և դրանք նույնն են, ինչ գնահատումը: Գնահատումը կատարվում է տան շուկայական արժեքը որոշելու համար և գրեթե միշտ պահանջվում է հիփոթեքային վարկ վերցնելիս:

Մյուս կողմից, տան ստուգումը որոշում է, թե արդյոք տանը (և դրանից դուրս) կան կառուցվածքային խնդիրներ: Այո, տան ստուգումը ձեզ կարժենա (միջին արժեքը կազմում է 0-ից 0 ըստ Բանկրետ ), բայց մի քանի հարյուր դոլարը կարող է պոտենցիալ խնայել ձեզ մեծ գումարներ:

«Բնակարանային այս գերմրցակցային շուկայում տնային ստուգումից հրաժարվելը կարող է գրավիչ լինել այն գնորդների համար, ովքեր ձգտում են իրենց առաջարկներն ավելի գրավիչ դարձնել վաճառողների համար, ովքեր ընտրելու շատ բան ունեն, բայց գնորդները դա անում են իրենց ֆինանսական վտանգի տակ», - ասում է անշարժ գույք Քլեր Տրապասոն: փորձագետ է realtor.com .

Տնային ստուգումները կարող են հատկապես կարևոր լինել առաջին անգամ տուն գնողները — Դուք չեք ցանկանում գնել ձեր առաջին տունը, այնուհետև հազարավոր դոլարներ ծախսել հիմնական վերանորոգման վրա, որոնց ստուգումը կարող էր օգնել ձեզ խուսափել: Նաև դա կարող է օգնել ձեզ վաճառողի հետ բանակցել տան վերանորոգման կամ գնի շուրջ:

Տրապասոն ասում է, որ այնպիսի բաներ, ինչպիսիք են ճաքած հիմքը, տանիքի խնդիրները, էլեկտրականության և սանտեխնիկայի խնդիրները, կարող են անզեն աչքով տեսանելի չլինել լուսանկարների ցանկում կամ տնային շրջագայության ժամանակ: «Այս խնդիրները կարող են ետ բերել նոր տանտերերին տասնյակ հազարավոր դոլարներ, բացի այն, ինչ նրանք վճարում են տան համար և փակման ծախսերը», - բացատրում է նա: Բացի այդ, այն գնորդները, ովքեր հրաժարվում են տնային ստուգումներից, իսկ հետո գույքի հետ կապված ինչ-որ սխալ են գտնում, կարող են չկարողանալ հետ կանգնել գործարքից՝ առանց գումար կորցնելու, զգուշացնում է Տրապասոն:

Տան ստուգումը կարող է կարևոր լինել, եթե դուք նույնպես ցանկանում եք վաճառել ձեր տունը: Այն կարող է օգնել ձեզ առաջ գնալ ցանկացած մեծ վերանորոգման կամ սպասարկման հետ կապված խնդիրներից, նախքան ցուցակագրելը:

Ահա մի ստուգաթերթ, որը կարող է օգնել ձեզ ուղղորդել տուն նայելիս և ապահովել, որ դուք նայում եք գույքի բոլոր մասերին: Թեև դա չի փոխարինում հավաստագրված մասնագետի կողմից տան իրական ստուգումը, այն կարող է օգնել ձեզ նախապատրաստվել ստուգմանը:

Հիմքեր

• Պատշաճ դասավորված ջրահեռացում տնից հեռու
• Կանգնած ջրի ապացույց չկա
• Սեպտիկ տանկից կամ տզրուկի դաշտից արտահոսք չկա
• Բակ, կանաչապատում, ծառեր և հետիոտներ բարվոք վիճակում
• Ոչ մի ճյուղ կամ խոզանակ չի դիպչում տան կամ վերին տանիքին
• Արտաքին կառույցներ

  Պարիսպներ, տախտակամածներ, առանձին ավտոտնակներ լավ վիճակում

• Աստիճանների և տախտակամածների ճաղերը համարժեք և ապահով են
• Ճանապարհները, մայթերը, պատշգամբները, մուտքի ափերը լավ վիճակում են և կառույցից հեռու
• Ներքևի ջրահեռացում՝ ուղղված կառուցվածքից հեռու

Կառուցվածք

• Լեռնաշղթայի և ֆասսիայի տախտակի գծերը հայտնվում են ուղիղ և հարթ
• Տան կողմերը հայտնվում են ուղիղ, ոչ թեքված կամ կախված
• Պատուհանների և դռների շրջանակները հայտնվում են քառակուսի (հատկապես թեքված պատուհանները)
• Տեսանելի հիմք լավ վիճակում

  Ուղիղ, սալիկապատ, էական ճաքեր չկան

Արտաքին մակերեսներ

• Հողի և փայտի երեսպատման նյութերի միջև համապատասխան հեռավորություն

  6' նվազագույն; փայտից երկիր շփում չկա

• Սայդինգ

  Առանց ճաքերի, գանգուրների, թուլանալու, փտելու կամ քայքայվելու

• Քարտաշային վինիրներ

  Հոդերի ճաքեր չկան
  Չկան կոտրված, փխրուն կամ շերտավորող բաղադրիչներ

• Սվաղել

  Չկան մեծ ճաքեր
  Քննարկեք սվաղման բոլոր ճաքերը պրոֆեսիոնալ տեսուչի հետ

• Վինիլային կամ ալյումինե սայդինգ

  Ոչ մի փորվածք կամ վնաս
  Առանց խոնարհման կամ ազատ երեսպատման

• Կառուցվածքի մակերեսին վազեր չկան
• Արտաքին ներկ կամ բիծ

  Առանց շերտավորման կամ բշտիկների

  ինչպես բնական ճանապարհով մաքրել փայտե հատակը

• Արտաքին մակերեսների վրա բծեր չկան

Պատուհաններ, դռներ և փայտյա զարդարանք

• Փայտե շրջանակներ և զարդարված կտորներ

  Ապահովված է, առանց ճաքերի, փտելու կամ քայքայվելու

• Շրջանակների շուրջ միացումները փակված են
• Ոչինչ կոտրված կամ վնասված չէ

  Ոչ կոտրված ապակի (պատուհանների կամ փոթորկի ապակիներ) կամ վնասված էկրաններ
  Չկան կոտրված երկկողմանի, մեկուսացված պատուհանների կնիքներ

• Muntin և mullion ապակեպատման միացություն լավ վիճակում
• Օգտագործված փոթորկի պատուհաններ կամ ջերմային ապակիներ
• Պատուհանների վրա տեղադրված կաթիլային գլխարկներ

Տանիք

• Կոմպոզիցիայի շինգլեր

  Առանց գանգրացման կամ գավաթի
  Ոչ մի հատիկավոր մասնիկների կորուստ
  Չկան կոտրված, վնասված կամ բացակայող եզերք
  Տանիքի երկու շերտից ոչ ավելի

• Փայտե շինգեր կամ ցնցումներ

  Չի բորբոսում, փտում կամ քայքայում
  Չկան ճաքճքած, կոտրված կամ բացակայող եզերք
  Ոչ մի գանգրացում

• Հարթ տանիքներ

  Չկան ակնհայտ բծեր, ճաքեր կամ ճեղքեր
  Նվազագույն բշտիկներ, «ալիգատոր» և կնճիռներ
  Տիղմի նստվածքներ չկան (նշում է ոչ պատշաճ ջրահեռացման)
  Կնքված խեժ և թարթիչներ

• Ջրամեկուսացում տանիքի ներթափանցումների շուրջ
• Տանիքածածկման ցեմենտի/խեժի/ծածկույթի ավելցուկային ապացույց չկա
• Soffits եւ fascia

  Չկան քայքայում կամ բծեր

• Արտաքին օդափոխություն առաստաղի տարածքների համար

  Օդափոխիչները մաքուր են և ներկված չեն

• Հեղեղատարներ

  Ոչ քայքայվածություն կամ ժանգ
  Հոդերը կնքվում են և ապահով կերպով ամրացվում կառուցվածքին
  Չի ճկվում կամ կախվում
  Հեղեղատարի կամ ջրհեղեղի հատվածներ բացակայում են
  Հեղեղատարները մաքուր են, ցեխի նստվածքներ չկան

• Ծխնելույզներ

  Ուղիղ, պատշաճ փայլատակված
  Վնասված աղյուսների կամ ճեղքված հոդերի ապացույցներ չկան
  Հավանգ/ցեմենտի գլխարկ լավ վիճակում

Ձեղնահարկ

• Տանիքի ստորին մասում բծեր չկան, հատկապես տանիքի ներթափանցման շուրջ
• Կառույցի քայքայման կամ վնասման ապացույց չկա
• Բավարար մեկուսացում և պատշաճ տեղադրված մեկուսացում

  Խոնավության պատնեշը տեղադրված է տան ջեռուցվող տարածքին ամենամոտ

• Բավարար օդափոխություն

  Մաքուր ուղի դեպի ձեղնահարկ, որպեսզի օդը ներթափանցի օդափոխիչի օդափոխիչներից
  Համապատասխան չափի երկհարկանի ծայրի փեղկեր
  Բոլոր մեխանիկական օդափոխությունը գործում է

• Չկան սանտեխնիկա, արտանետում կամ սարքավորման օդափոխիչներ, որոնք ավարտվում են ձեղնահարկում
• Բաց էլեկտրական միացումներ չկան

Ներքին սենյակներ

• Հատակները, պատերը և առաստաղները հայտնվում են ուղիղ և հարթ և հարթ
• Հատակների, պատերի կամ առաստաղների վրա բծեր չկան
• Հատակի նյութերը լավ վիճակում են
• Պատերի կամ առաստաղների զգալի ճաքեր չկան
• Պատուհանների և դրսի դռները հեշտությամբ աշխատում են և պատշաճ կերպով փակվում

  Ոչ մի կոտրված ապակի
  Փակված թևերը ներկված չեն
  ոչ քայքայվել
  Պատուհանների և դռների վրա տեղադրված են եղանակը մաքրող, «լացի անցքեր»:

• Ներքին դռները հեշտությամբ աշխատում են և պատշաճ կերպով փակվում

  Ոչ մի վնաս կամ քայքայում
  Ոչ կոտրված սարքավորում

• Ներկ, պատի ծածկույթ և երեսպատում լավ վիճակում
• Լույսը և անջատիչները աշխատում են ճիշտ
• Յուրաքանչյուր սենյակում բավարար քանակությամբ եռակողմ էլեկտրական վարդակներ
• Էլեկտրական վարդակների ճիշտ փորձարկում (տեղական ստուգում)
• Ջեռուցման/հովացման աղբյուր յուրաքանչյուր բնակելի սենյակում
• Պատերի պատշաճ մեկուսացման ապացույց
• Բուխարի

  Առանց ճաքերի կամ վնասված որմնադրությանը
  Բուխարիի ճակատին ներկված լինելու ապացույց չկա
  Կափույրը աշխատում է ճիշտ
  Ծխատարը մաքրված է, ծածկված է

Խոհանոց

• Աշխատանքային արտանետվող օդափոխիչ, որը օդափոխվում է շենքի արտաքին մասում
• Հողային անսարքության անջատիչի (GFCI) պաշտպանություն էլեկտրական վարդակների համար, որոնք գտնվում են լվացարան(ներ)ից վեց ոտնաչափ հեռավորության վրա:
• Աման լվացող սարք

  Ջրհոսում է ճիշտ, արտահոսք չի լինում
  Զամբյուղները և դռան գարունը գործում են ճիշտ

• Լվացարանների տակ գտնվող խողովակներում արտահոսք չկա
• Լվացարանի տակ գտնվող պահարանի հատակը ամուր է

  Առանց բծերի կամ քայքայման

• Լվացարանում ջրի հոսքը բավարար է
• Աղբահանության կամ թափոնների խողովակների վրա ավելորդ ժանգ կամ փչացում չկա
• Ներկառուցված տեխնիկան աշխատում է ճիշտ
• Պահարանները գտնվում են լավ վիճակում

  Դռներն ու գզրոցները աշխատում են ճիշտ

Սանհանգույցներ

• Գործող արտանետվող օդափոխիչ, որը չի ավարտվում ձեղնահարկի տարածքում
• Բավարար հոսք և ճնշում բոլոր հարմարանքներում
• Լվացարանը, լոգարանը և ցնցուղը ճիշտ են արտահոսում
• Զուգարան ախոռ

  Ոչ մի օրորում
  Հիմքի շուրջը բծեր չկան

• Ծածկապատումը լավ վիճակում է լոգարանի և ցնցուղի տարածքի ներսում և դրսում
• Լոգանքի կամ ցնցուղի սալիկներն ապահով են, պատի մակերեսը՝ ամուր
• Լոգանքի կամ ցնցուղի հիմքի շուրջ անցյալի արտահոսքի հետքեր կամ ապացույցներ չկան

Տարբեր

• Ծխի և ածխածնի երկօքսիդի դետեկտորներ, որտեղ պահանջվում է տեղական օրենսդրությամբ
• Սանդուղքների քայլքները և բարձրացնողները ամուր
• Աստիճանների բազրիքներ, որտեղ անհրաժեշտ է և լավ վիճակում
• Ավտոտնակի դռների ավտոմատ բացիչն աշխատում է ճիշտ և կանգ է առնում խոչընդոտների համար

Նկուղ կամ մեխանիկական սենյակ

• Խոնավության ապացույց չկա
• Բացահայտ հիմք

  Չկան բծեր կամ խոշոր ճաքեր
  Առանց շերտավորման կամ ծաղկման

• Տեսանելի կառուցվածքային փայտ

  Չկա թուլացում, վնաս, քայքայում կամ բծեր
  Ոչ մի վնաս միջատներից
  Գոգերը ամրացված են հիմքին խարիսխի պտուտակներով

• Մեկուսացումներ եզրերի/շերտերի հենարաններում

Սողալ տարածություն

• Բավականաչափ օդափոխված է արտաքինից
• Ջրամատակարարման, թափոնների և օդափոխության բաց խողովակների մեկուսացում
• Մեկուսացում սողացող տարածքի և ջեռուցվող տարածքների միջև

  Տեղադրված է գոլորշիների արգելքով դեպի տաքացվող տարածք

• Միջատների վնասման ապացույց չկա
• Խոնավության վնասի ապացույց չկա

Սանտեխնիկա

• Տեսանելի խողովակներ

  Ոչ վնաս, ոչ արտահոսքի ապացույց
  Խողովակների մոտ գտնվող նյութերի վրա բծերի նշաններ չկան
  Ջրահեռացման խողովակները մի փոքր ներքև թեքվում են դեպի սեպտիկ/կոյուղու ելք

• Ջրատաքացուցիչը

  Ժանգի նշաններ չկան
  Ճիշտ օդափոխվել
  Չափերը՝ տան ննջասենյակների քանակի համար բավարար քանակությամբ տաք ջուր արտադրելու համար

• Ջրի պոմպը կարճ ցիկլով չի աշխատում
• Ցինկապատ խողովակները չեն սահմանափակում ջրի հոսքը
• Հորատանցքի ջրի փորձարկումն ընդունելի է
• Տաք ջրի ջերմաստիճանը 118-ից 125 աստիճան Ֆարենհայթ է

Էլեկտրական

• Տեսանելի լարեր

  Գտնվում է լավ վիճակում, լարեր չկան
  Չկան բաց միաձուլումներ
  Մալուխներ ապահովված և պաշտպանված

• Սպասարկման վահանակ

  Համապատասխան հզորություն
  Բոլոր մալուխները միացված են վահանակին մալուխային միակցիչներով
  Աղմուկը կամ անջատիչները չեն գերտաքանում

• Ալյումինե մալուխ չկա ճյուղային սխեմաների համար

Ջեռուցման/Հովացման Համակարգ

• Թվում է, թե լավ է գործում ամբողջ ընթացքում

  Օդի լավ հոսքը հարկադիր տաք օդի համակարգերում

• Ծխատարներ

  Առանց բաց կարերի, թեքություններ մինչև ծխնելույզ միացում

• Սառեցման միավորի շուրջ ժանգ չկա
• Այրվող գազի հոտ չկա
• Օդի զտիչ(ներ)ի մաքրում
• Խողովակաշարը լավ վիճակում
• Ջեռուցման խողովակների, ջրի խողովակների կամ օդային խողովակների վրա ասբեստ չկա
• Առանձին ծխնելույզներ գազի/նավթի/պրոպանի և փայտի/ածխի համար

Աղբյուր. Տան ընդհանուր ստուգում