Ոչ ոք խորհուրդ չի տալիս գնել բնակարան չտեսնված տեսարան: Բայց նրանք նաև խորհուրդ չեն տալիս վերադասավորել ավագ դպրոցի կրծկալը որպես դեմքի դիմակ կամ որպես զուգարանի թուղթ օգտագործել միաշերտ հյուսվածք, որոնցից երկուսն էլ մեղավոր եմ, որ արել եմ համաշխարհային համաճարակի ժամանակ, որն այժմ անցնում է իր առաջին տարեդարձը: Այսպիսով, երբ ես և իմ զուգընկերը որոշեցինք լքել Լոս Անջելեսի մեր տունը և տեղափոխվել Նյու Յորք քաղաք, որպեսզի ավելի մոտ լինեին ընտանիքին, մենք վստահ չէինք, թե որտեղից սկսենք:

ինչպես մաքրել կաշվե բազմոցի բարձերը

Մեզանից ոչ մեկին հարմար չէր ինքնաթիռ նստելը `տան որսը սկսելու համար, էլ չենք խոսում անշարժ գույքի գործակալների հետ փակ տարածքների գույքի հետ, որոնք մենք երբեք չենք հանդիպել: Այսպիսով, մենք սկսեցինք շաբաթ-կիրակի զննել Zillow- ով: Հետո մենք էլ.փոստով գործակալներ էինք ուղարկում: Մի քանի շաբաթ անց, յադա յադա յադա, մենք պարզապես փակեցինք West Village բնակարանում, որը մենք ՄԵ & & ԱՊԱՈՒՅՆ ԵՆՔ, ԵՐԲԵՔ ԵՐԲԵՔ ԵՆՔ: Եթե ​​դուք շուկայում եք նույնը անելու համար, կամ նույնիսկ պարզապես լրացրեք ձեր IRL- ի որոնումը որոշ վիրտուալ օգնությամբ, կարևոր է հասկանալ, թե ինչպես են փոխվել անշարժ գույքի գնումների միտումները (ակնարկ. Կտրուկ):

Ինչու ալիքը

Բացատրելու համար, թե ինչու է համաճարակը լցվել բնակարանային շուկայում գնորդների հետ, փորձագետները նշում են հեռավոր աշխատանքը, սերունդների միտումները և գրեթե ռեկորդային ցածր տոկոսադրույքները, որոնք կարող են առաջին անգամ գնորդներին խնայել հազարավոր դոլարներ 15 կամ 30 տարվա հիպոթեկային վարկի ընթացքում: , «Համաճարակը վերափոխել է, թե ինչպես և որտեղ ենք ուզում ապրել», - ասում է նա Illիլլոու տնային միտումների փորձագետ Ամանդա Պենդլետոնը: «Երբ ձեր տունն այլևս պետք չէ կապել ձեր աշխատավայրի հետ, դուք կարող եք բնակարանային որոշումներ կայացնել, որոնք աջակցում են ձեր ապրելակերպին և ոչ միայն ձեր աշխատանքին»:

Երբ համաճարակի առաջին օրերին կծկվում էինք, բնական էր, որ վերանայվեր, թե ինչպես են մեր տները սպասարկում կյանքի, աշխատանքի, երեխաների խնամքի և բացօթյա նոր կարիքները: «Հանկարծ մեծ բակ ունենալը բեռ չէր», - ասում է Պենդլետոնը: «Դա պարտադիր հատկություն էր»:

Ուրեմն ուր են տեղափոխվում բոլորը: Պենդլետոնը ասում է, որ illիլոուն հետաքրքրության աճ է նկատում արձակուրդային ուղղությունների նկատմամբ, ինչպիսիք են Քի Ուեսթը, erseyերսիի ափը և Քեյփ Քոդը: Փոքր քաղաքները նույնպես գերժամանակակից էին. Այնպիսի վայրեր, ինչպիսիք են Բորջերը, Տեխասը, Պիեռը, ՍԴ-ն և Վերնալը, Յուտա, ցույց են տալիս տարեցտարի ամենամեծ աճը քաղաքներից դուրս որոնման երթևեկության մեջ:

Ասել է թե ՝ 2021-ը արդեն ցույց է տալիս այլ տիպի միտում: Քանի որ պատվաստանյութը դառնում է ավելի լայն հասանելի և տեղական տնտեսությունները վերաբացվում են, մասնագետները կանխատեսում են, որ քաղաքի բնակչության պահանջարկը կբարձրանա: «Լ.Ա.-ի բնակարանային շուկան ուժեղ է», - ասում է նա Մերի Ֆիցջերալդ , Netflix & apos; s- ի ռիելթոր և աստղ Վաճառում է մայրամուտը , «3 միլիոնից ցածր տների մեծ մասը գնում է բազմաթիվ առաջարկների և առաջարկվող գնի սահմաններում: Կարծում եմ ՝ շուկան կմնա ուժեղ, քանի դեռ տոկոսադրույքները ցածր են մնում »:

Պատուհանի գնումներ ոստայնում

Նույնիսկ առցանց հատակագիծ մուտք ունենալու դեպքում դժվար կլինի ճշգրիտ գնահատել այն տարածքը, որը դուք երբևէ չեք տեսել: Մի վախեցեք գործատուից ավելի շատ լուսանկար խնդրել, քան տեսնում եք ցուցակում, հատկապես հետ քաշած կադրեր, որոնք ցույց են տալիս թե հատակը, և թե առաստաղը (շատ անգամներ, ցուցակներում օգտագործվելու են միայն մեծ լուսանկարներ, որոնք նպատակաուղղված չեն ցույց տալիս համատեքստը) ) Եվս մեկ հուշո՞ւմ: Եթե ​​լուսանկարներում ներկայացված են փակ վարագույրների սենյակները, փակ են, գործատուից խնդրեք օրվա տարբեր ժամանակահատվածներում բաց պատուհաններով ավելի շատ տարբերակներ: Սա կօգնի ձեզ պատկերացում կազմել և այն մասին, թե որքան բնական լուսամուտներ են ներս թողնում:

«Հիանալի լուսանկարչությունն ամենակարևոր բաներից մեկն է, որի վրա գործակալները պետք է կենտրոնանան տուն ցուցադրելիս», - ասում է Ֆիցջերալդը: «Սա այն է, ինչը գնորդներին հետաքրքրում է և նրանց դրդում ցուցադրության համար: Անօդաչու թռչող սարքերի լուսանկարը կարևոր է որոշ տների տների համար `գույքը ցուցադրելու համար այն եղանակով, որը չի կարող լուսանկարել ավանդական լուսանկարները: Պրոֆեսիոնալ վիդեո շրջագայությունները նույնպես արժեքավոր են շքեղ կալվածքներ ցուցակագրելիս »:

Վիրտուալ շրջայց Dos and Don'ts

Մտածեք IRL- ի տնային գնումների ավանդական փորձի մասին. Դուք ժամանակին ստիպված էիք երեխաներին բեռնախցիկ նստել ու անթիվ հանգստյան օրեր անցկացնել բաց դռնից տուն: - Այլևս ոչ, - ասում է Պենդելթոնը։ «Կարող եք օգտվել անվճար վիրտուալ 3D շրջագայություններից, որոնք զուգորդվում են ինտերակտիվ հատակագծերով ՝ ձեզ սուզիչ փորձառություն ապահովելու համար ՝ առանց ձեր բազմոցը լքելու»:

Փորձառու գործակալը նաև լուրջ գնորդներին կառաջարկի վիրտուալ շրջայց տեսազանգի միջոցով: Այս սցենարում խելացի գնորդները կարող են օգտագործել գործակալի գիտելիքները, որը պոտենցիալ տեսել է հարյուրավոր նմանատիպ տներ: «Ամենամեծ սխալը, որ տնային գնորդը կարող է թույլ տալ վիդեո շրջագայության ընթացքում, մոռանալն է այն բոլոր արտաքին ազդեցությունների մասին, որոնք կարող եք զգալ միայն անձամբ տուն շրջելիս ՝ հնչյունները, հոտերը, լույսը», - ասում է Պենդլետոնը:

Քննարկելու որոշ հարցեր.

• Աղմուկ. Դրսում լսու՞մ եք փողոցային երթևեկություն կամ հաչոց շներ: Լա՞վ թաղամաս է, թե՞ դրսում շատ երեխաներ կան:
• Հոտեր: Կարո՞ղ եք հարևանից կամ մոտակա ռեստորանից ուտելիքի հոտը զգալ: Ինչ-որ տեղ կա՞ պարտեզի կամ թաց փայտի հոտ:
• Լույս Բակի վրա ցերեկվա ստվեր կա՞: Տանն ունի՞ շատ բնական լույս:
• Մանրամասները Կարո՞ղ եք փորձել ջրի ճնշումը ցնցուղի տակ: Բացե՞լ պահարանները: Allուցադրել ամբողջ պահեստը

Ձգիչը ձգելուց հետո

Գործարքն ավարտելուց հետո հաջորդ քայլը պատրաստվելն է տեղափոխվելուն. «Դանդաղ գնեք», - ասում է lyաքլին Քրիստենսենը Jaclyn Christensen Դիզայն , «Եթե կարողանաք սպասել, մինչ կտեղափոխվեք կահույք գնելու, սպասեք: Մի զգացեք շտապված կամ ճնշված ՝ տարածք լցնելու համար: Ես չեմ տեսել, որ մարդիկ դա անում են, որպեսզի հետագայում հիասթափվեն, որ չեն օգտագործում որոշակի սենյակ այնպես, ինչպես կարծում էին, որ կօգտագործեն »:

Ասվածն այն է, որ ոչ ոք չի ցանկանում խաչմերուկային ճանապարհորդությունից հետո ներկայանալ կոշտ սպիտակ տուփի մոտ: Քրիստենսենը խորհուրդ է տալիս վարձել մեկին (դիզայներ, ծրագրի ղեկավար, նույնիսկ ընկեր), ով կօգնի մանրամասները քննարկել, նկարվել և պատասխանել հարցերին: Այս անձը կարող է նաև օգնել ձեզ խուսափել անսպասելի անակնկալներից: Չնայած գնորդներից շատերն անում են իրենց պատշաճ ջանասիրությունը ՝ վարձելով հեղինակավոր տնային տեսուչ (և դուք նույնպես պետք է), նրանք չեն կարող ձեզ ասել, թե արդյոք ձեր տունը բանուկ ճանապարհի մոտ է, կամ արդյոք ձեր տեսքը խցանվում է էլեկտրահաղորդման գծերով: Ձեր գործակալը պետք է կարծիք հայտնեք այս տեսակի իրերի մասին, բայց պատահականորեն նրանք չեն կարող լավ ընկերը լինել ձեր աչքերը և ականջները:

Ինչ վերաբերում է մանրուքներին, որոնք տունը միանգամից տուն են զգում: - Բույսեր։ ասում է Քրիստենսենը: ' Իրական բույսերը հսկայական ազդեցություն են ունենում ցանկացած տարածության վրա և ինքնաբերաբար ստեղծում է հարմարավետ, անձնական զգացողություն »: Անհայտ անհայտ այս գալիք տարում ձեր տունը սրբավայր դարձնելը ավելի կարևոր է, քան երբևէ: Գտեք ձեր կատարյալ տարածքը և պատրաստ եղեք (շարունակել) բնադրելը:

Նոր Zillow հարցում պարզել է, որ մարդիկ, ամենայն հավանականությամբ, ամբողջովին ինտերնետով գնում են և / կամ վաճառում են իրենց տունը.

• Համաճարակի ընթացքում ամերիկացիների 36 տոկոսը, ամենայն հավանականությամբ, կփորձի տուն գնել ամբողջությամբ առցանց, իսկ 43 տոկոսը `ավելի շուտ տուն վաճառել:
• Երբ համաճարակն ավարտվում է, մարդկանց 30 տոկոսը ասում է, որ դեռ ավելի շուտ կփորձի տուն գնել ամբողջությամբ առցանց, իսկ 33 տոկոսը ՝ տուն ամբողջությամբ առցանց վաճառելու հավանականությամբ:
• Երեքից մեկը ասում է, որ կնախընտրեր վիրտուալ կամ վիդեո տնային շրջագայություն `փոխարենը անձամբ տուն շրջայց կատարելուց (նույնիսկ համաճարակի ավարտից հետո):