Եթե ​​դուք մտածում եք, թե երբ (կամ նույնիսկ) դուք պետք է վերաֆինանսավորեք ձեր հիփոթեքը, կան մի շարք բաներ, որոնք դուք պետք է հաշվի առնեք, ներառյալ մեկ նոր գործոն. Բնակարանային ֆինանսների դաշնային գործակալության կողմից շուկայի վերաֆինանսավորման նոր անբարենպաստ վճարը:

Բնակարանային ֆինանսների դաշնային գործակալությունը (FHFA) կարգավորում է Fannie Mae-ն, Freddie Mac-ը և 11 դաշնային տնային վարկի բանկերը, որոնք միասին տրամադրում են ավելի քան 6,6 տրիլիոն դոլար ԱՄՆ հիփոթեքային շուկաների և ֆինանսական հաստատությունների համար: Fannie Mae և Freddie Mac գնումներ մոտ 70 տոկոսը Վարկատուներից ստացված բոլոր բնակարանային վարկերը, ուստի ցանկացած փոփոխություն կառավարության կողմից հովանավորվող ձեռնարկությունների (GSEs) գործունեության մեջ կազդի հիփոթեքային վարկ ունեցողների մեծամասնության վրա:

Օգոստոսին FHFA-ն հայտարարեց շուկայական վերաֆինանսավորման անբարենպաստ վճարի մասին, որը կավելացներ 0,5 տոկոս վարկի ընդհանուր գումարին բոլոր վերաֆինանսավորումների համար, համաձայն Forbes. Այս վճարը նախատեսված էր ուժի մեջ մտնել 2020 թվականի սեպտեմբերի 1-ից, սակայն օգոստոսի վերջին, կատարման ժամկետը տեղափոխվեց 2020 թվականի դեկտեմբերի 1, համաձայն մի թողարկում FHFA-ից.

Ի՞նչ է նշանակում այս վճարը այն մարդկանց համար, ովքեր ցանկանում են վերաֆինանսավորել իրենց հիփոթեքը: Ըստ էության, դա ավելի թանկ է դարձնում վերաֆինանսավորումը:

Վարկի ընդհանուր գումարին 0,5 տոկոս ավելացնելը կարող է հարյուրավոր կամ հազարավոր դոլարներ ավելացնել վերաֆինանսավորման արժեքին, որն արդեն ներառում է փակման ծախսերը և այլ վճարներ: Եթե ​​դուք ունեք 0,000 հիփոթեք, վճարել եք 0,000 և ցանկանում եք վերաֆինանսավորել 0,000 մնացած մնացորդը ավելի ցածր տոկոսադրույքով վարկատուի հետ, որը վաճառում է Fannie Mae-ին կամ Freddie Mac-ին, դուք պետք է վճարեք ,000-ի գումարը: փակման այլ ծախսեր և վճարներ:

ԿԱՊՎԱԾ: Ի՞նչ է կատարվում հիփոթեքի հետ հենց հիմա: Ահա, թե ինչ պետք է իմանաք ձեր տան վարկի մասին կորոնավիրուսի ժամանակ

Ձեր հիփոթեքի վերաֆինանսավորումը, երբ տոկոսադրույքները ցածր են. ներկայումս տոկոսադրույքները գտնվում են գրեթե ռեկորդային ցածր մակարդակի վրա՝ կապված կորոնավիրուսային պանդեմիայի հետևանքով առաջացած տնտեսական ճգնաժամի հետ, կարող է ձեզ դնել այն ուղու վրա՝ պարզելու, թե ինչպես վաղաժամկետ մարել ձեր հիփոթեքը՝ կրճատելով ժամկետի տևողությունը: ձեր հիփոթեքը կամ օգնում է ձեզ գումար խնայել՝ նվազեցնելով ձեր ամսական վճարումները: Երբ վերաֆինանսավորում եք ձեր հիփոթեքը, ըստ էության, նոր վարկ եք վերցնում, իդեալական՝ ավելի ցածր տոկոսադրույքով, որպեսզի մարեք ձեր սկզբնական հիփոթեքի չմարված մնացորդը: Ձեր հիփոթեքային վճարումները այնուհետև գնում են դեպի նոր վարկ:

Խելամիտ վերաֆինանսավորման բանալին համոզվելն է, որ ձեր նոր ամսական վճարումը կամ այն ​​գումարը, որը դուք կխնայեք տոկոսների վրա՝ կրճատելով ձեր վարկի տևողությունը, բավարար է վերաֆինանսավորման ծախսերը հավասարակշռելու համար: Այժմ, FHFA-ի շուկայական վերաֆինանսավորման նոր անբարենպաստ վճարով, դուք պետք է մի փոքր լրացուցիչ հաշվարկ կատարեք՝ համոզվելու համար, որ վերաֆինանսավորումը ճիշտ որոշում է ձեզ համար:

Եթե ​​որոշել եք, որ հիմա ճիշտ ժամանակն է, որպեսզի վերաֆինանսավորեք ավելի ցածր տոկոսադրույքներից օգտվելու համար, սկսեք գործընթացը հենց հիմա՝ դեկտեմբերի 1-ին շուկայական վերաֆինանսավորման անբարենպաստ վճարի մեկնարկից շատ շուտ։ այդ կերպ դուք կարող եք խուսափել ձեր վերաֆինանսավորման համար լրացուցիչ կանխիկ գումար վճարելուց: Եթե ​​որևէ պատճառով չեք կարող վերաֆինանսավորել մինչև դեկտեմբերի 1-ը, ապա նոր վճարից մի շարք բացառումներ կան:

Նախ, եթե ձեր վերաֆինանսավորման համար ունեք 5,000-ից պակաս վարկի մնացորդ, կա՛մ այն ​​պատճառով, որ դուք վճարել եք ձեր մնացորդը այդ գումարից ցածր, կա՛մ այն ​​պատճառով, որ ձեր հիփոթեքային վարկը սկզբից մոտ էր այդ գումարին, դուք ազատված եք վճարից: FHFA-ն ասում է, որ այդ կետից ցածր վարկի մնացորդ ունեցողների գրեթե կեսը ավելի ցածր եկամուտ ունեցող վարկառուներ են, ուստի այս բացառությունը նախատեսված է վերաֆինանսավորումը հասանելի դարձնելու համար: Շուկայի անբարենպաստ վերաֆինանսավորման վճարը նույնպես չի կիրառվի HomeReady և HomePossible վարկերի վրա, որոնք կառավարության կողմից տրամադրվող վարկեր են, որոնք նախատեսված են ցածր եկամուտ ունեցող վարկառուներին օգնելու համար:

արդյո՞ք սարդի բույսերը շատ լույսի կարիք ունեն

ԿԱՊՎԱԾ: 5 բան, որ յուրաքանչյուր գնորդ պետք է իմանա հիփոթեքի համար դիմելուց առաջ

FHFA-ի վերաֆինանսավորման այս նոր վճարը նախատեսված է օգնելու Ֆանի Մեյին և Ֆրեդի Մակին վերականգնվել COVID-19-ի կորուստներից, որոնք, ըստ կանխատեսումների, կկազմեն մոտ 6 միլիարդ դոլար: Քանի որ շատ մարդիկ դեռ զգում են աշխատանքից ազատումներ կամ աշխատանքից ազատումներ կամ եկամուտների կորուստ, իսկ գործազրկությունը դեռ շատ բարձր է, դժվար ժամանակ է նոր վճար սահմանելու համար: Եթե ​​ձեր ֆինանսական վիճակը շատ ապահով չէ, կամ դուք խիստ կասկածում եք, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքներն էլ ավելի կնվազեն, այժմ՝ մինչև դեկտեմբերի 1-ը այս նոր վճարի մեկնարկի ամսաթիվը, վերաֆինանսավորման ժամանակն է, եթե արդեն մտածում էիք այդ գործընթացն անցնելու մասին: