Ստուգաթերթ

• Առաջարկ ներկայացնելը և բանակցել փակման մասին

  Առաջարկեք խելացիորեն: Հարցրեք ձեր անշարժ գույքի գործակալին ՝ վերջերս վաճառված տարածքում գտնվող համադրելի տների գները և օգտագործեք այդ թվերը ՝ նախնական առաջարկը որոշելու համար: Սկսեք տադը ավելի ցածր, քան այդ ցուցանիշները:
• Հստակ պահանջներ դնել: Նախաձեռնեք այն հավելյալ պարագաների վերաբերյալ, ինչպիսիք են վարագույրները, լուսատուները կամ սարքերը, որոնք ցանկանում եք ներառել տան հետ միասին:
• Որպես բանակցային կետ օգտագործեք փակման ամսաթիվը: Եթե ​​որոշակի ամսաթվով տեղափոխվելու կարիք չկա, եղեք ճկուն, երբ տեղափոխվեք ձեր նոր տուն: Փոխարենը գուցե վաճառողներից այլ զիջումներ ստանաք:
• Վաճառողին խնդրեք գնել տան երաշխիք: Լավը կարժենա մոտ $ 400 դոլար և կարող է ծածկել ցանկացած հիմնական վերանորոգման ծախսերը փակվելուց հետո մեկ տարվա ընթացքում:

• Հիպոթեկային վարկ ստանալը

  Խնդրեք դիմել: Ընկերներից, ընտանիքից, ձեր անշարժ գույքի գործակալից կամ վարկի սպայից խնդրեք վարկատուներին առաջարկություններ ներկայացնել: Հաշվի առեք նաև տեղական վարկային միությունները: Դրանք ցածր տոկոսադրույքներ ունեն, եթե դուք համապատասխան եք անդամակցության:
• Հաշվեք ձեր կանխավճարը: Մասնավոր հիպոթեկային ապահովագրություն գնելուց խուսափելու համար հարկավոր է վճարել գնման գնի առնվազն 20 տոկոսը `նախքան ծախսերը փակելը:
• Ձեռք բերեք գոնե երեք վարկատուի գնանշումներ: Խորհրդակցեք ինչպես հիփոթեքային բանկիրների, այնպես էլ հիփոթեքային բրոքերների հետ `լավագույն տոկոսադրույքը ստանալու համար:
• Որոշեք, արդյոք ցանկանում եք միավորներ վճարել ՝ ձեր տոկոսադրույքն իջեցնելու համար: Երբեմն բանկը թույլ է տալիս կանխավճար վճարել ՝ տոկոսադրույքն իջեցնելու համար, բայց դա կարող է թանկանալ:

• Ստուգումը և դրանից դուրս

  Գտեք որակավորված տեսուչ: Դիմեք մասնագիտական ​​կազմակերպություններից մեկին `գտնելու հավատարմագրված, ինքնազբաղված փորձագետ, որն առնվազն 1000 ստուգում է կատարել: Ընդհանուր ստուգման համար ակնկալեք վճարել մոտ $ 300-ից $ 750 դոլար:
• Նախապես պահանջեք մանրամասն զեկույց: Պարզեք, թե նախ ինչպիսին կլինի պատրաստի զեկույցը: Դուք ուզում եք, որ այն լինի առնվազն 10 էջ և ներառի սխալ պատկերների լուսանկարներ:
• Հաշվի առեք լրացուցիչ գնահատականներ: Հարցրեք ձեր անշարժ գույքի գործակալին, արդյոք նրանք խորհուրդ են տալիս լրացուցիչ ստուգումներ կատարել ստանդարտից բարձր և դրանից դուրս: Դա կախված կլինի տան ոճից և այն կառուցելուց:
• Մասնակցեք ստուգմանը: Սա տան ենթակառուցվածքների վերաբերյալ հարցեր տալու ձեր հնարավորությունն է: Համոզվեք, որ իմացեք գազի և ջրի փակման փականների և անջատիչի տուփի աշխատանքի և տեղակայման մասին:
• Խնդրեք վերանորոգողին գրավոր նախահաշիվներ տրամադրել բոլոր ուղղումների համար: Ձեր անշարժ գույքի գործակալը վաճառողին կներկայացնի ստուգման ընթացքում հայտնաբերված ցանկացած խնդրի կանխատեսվող ծախսերը:
• Խնդրեք գնի վարկ: Դուք կարող եք վերահսկել որակը, եթե ինքներդ պլանավորեք վերանորոգումները: Հայցեք, որ ցանկացած շտկման գին պետք է հանվի վաճառքի գնից և կատարվի աշխատանքը գնումների վերջնական ավարտից հետո:

• Գնահատողին վարձելը և վերնագրի ապահովագրությունը գնելը

  Գույքը գնահատեք: Դրա արժեքը որոշելու համար ձեզ հարկավոր է գնահատող, որին ձեր վարկատուը վարձելու է: Համոզվեք, որ գնահատողը վաճառքի պայմանագրի պատճեն ունի ՝ ստուգելու վաճառվողը (և չի):
• Խնդրեք ձեր բրոքերին տրամադրել համադրելի հատկությունների ցուցակ: Նշեք, թե որտեղ է բարելավվել գնահատվող տունը և ինչով է դա տարբերվում վերջին վաճառքից:
• Տիտղոսի ապահովագրության համեմատական ​​խանութ: Դուք կարող եք ընտրել այս ծածկույթի մատակարարին, որը պաշտպանում է ձեզ և ձեր վարկատուին գրավադրման դիմաց: Պաշտպանության մեջ նկատելի տարբերություն չկա, այնպես որ կարող եք գնալ ամենաէժան տարբերակով: Պարզապես համոզվեք, որ ապահովագրողից խնդրեք իրենց վարկանիշը:

• Նավարկում փակման գործընթացում

  Մտածեք փաստաբան վարձելու մասին: Փաստաբանները միշտ չէ, որ անհրաժեշտ են բնակելի տների գնումների համար, բայց եթե ձեր իրավիճակը բարդ է, կամ եթե բռնագանձում եք գնում, լավ գաղափար է վարձել մեկին:
• Կողպեք ձեր տոկոսադրույքին: Դա արեք ձեր փակվելուց 30-ից 45 օր առաջ:
• Ձեր վարկատուից ստացեք փակման ծախսերի մանրամասն ցուցակ: Բացի ձեր վարկի հետ կապված ծախսից, դուք կարող եք ունենալ լրացուցիչ վճարներ, ինչպիսիք են տիտղոսային ծառայությունները և տրանսֆերտային հարկերը:
• Դիտեք կեղծ վճարների համար: Որոշ վարկատուներ գանձում են փաստաթղթեր պատրաստելու, մեսենջեր թղթեր կամ նույնիսկ էլ-նամակներ տպելու համար: Արժե խնդրել, որ այս իրերը հանվեն ձեր հաշվից:

• Վերջնական շրջում անցկացնելը

  Հաստատեք, որ ներառված բոլոր սարքերը աշխատանքային վիճակում են:
• Միացրեք յուրաքանչյուր ծորակ և լվացեք զուգարաններ:
• Միացրեք յուրաքանչյուր վարդակից մի բան:
• Ստուգեք ծխի դետեկտորները:
• Ստուգեք ջերմությունն ու օդափոխիչը:
• Առաստաղների վրա ջուր և բորբոս փնտրեք:
• Ուսումնասիրեք վնասատուների նշաններ:
• Բանակցեք փակման վարկի մասին, եթե գտնում եք, որ ինչ-որ բան կոտրված կամ բացակայում է:
• Ստորագրեք պայմանագիրը, ապա տեղափոխվեք: