Գաղտնիք չէ, որ 2021 թվականը թեժ տարի էր անշարժ գույքի շուկայի համար։ Տները վաճառվում են ռեկորդային գներով, հաճախակի գնորդների պատերազմներ են տեղի ունենում մատչելի սահմանափակ գույքագրման համար, և արտասովոր չէ, որ գնորդները տան գնումների համար վճարեն ամբողջությամբ կանխիկ:

Թեև շուկան, կարծես, որոշակիորեն նորմալանում է, քանի որ ավելի շատ ցուցակներ են դառնում, 2022 թվականը պատրաստ է ունենալ որոշ եզակի խնդիրներ և մարտահրավերներ, երբ խոսքը վերաբերում է անշարժ գույքի վաճառքին: Հատկապես երկու գործոն կարող է ազդել շուկայի վրա գալիք տարում.

• Նոյեմբերին Դաշնային պահուստային համակարգի որոշումը՝ նվազեցնելու համաճարակի ժամանակաշրջանի տնտեսական խթանման ջանքերը:
• Օտարերկրյա ներդրումները վերադառնում են ԱՄՆ անշարժ գույքի շուկա, երբ բացվում են ամերիկյան սահմանները.

Ահա, թե ինչպես են այս գործոնները ազդելու անշարժ գույքի վրա առաջիկա 12 ամիսների ընթացքում, և ձեր՝ տուն գնելու կամ վաճառելու ունակության վրա:

Fed-ները հայտարարում են համաճարակի ժամանակաշրջանի խթանման միջոցառումների ավարտի մասին

Նոյեմբերի սկզբին Դաշնային պահուստային համակարգը հայտարարեց նախատեսում է կրճատել 120 միլիարդ դոլար արժողությամբ պարտատոմսերի գնման իր ծրագիրը և սկսել դադարեցնել ԱՄՆ-ի տնտեսությունը կայունացնելու իր պատմական ջանքերը COVID-19-ի տարածման ֆոնին: Որոշումը գալիս է ի պատասխան վերջին ամիսների ընթացքում երկրում ապրած զգալի տնտեսական վերելքի: Քանի որ դաշնային խթանման միջոցառումներն ավարտվում են, Կենտրոնական բանկը յուրաքանչյուր ամիս մինչև հունվար կնվազեցնի պարտատոմսերի գնումները 15 միլիարդ դոլարով:

ԿԱՊՎԱԾ: Անկախ նրանից, թե դուք վաճառում եք, գնում կամ վերաֆինանսավորում եք, այս խելացի անշարժ գույքի կայքերը կարող են օգնել

«Ակտիվների գնումները նվազեցնելու Դաշնային պահուստի որոշումը ներկայացնում է դրամավարկային քաղաքականության նորմալացման փորձ, որը անցավ ճգնաժամային ռեժիմի, քանի որ համաճարակը խստացրեց իր վերահսկողությունը ԱՄՆ-ի տնտեսության վրա», - ասում է Մարկ Համրիքը, ավագ տնտեսական վերլուծաբան և Վաշինգտոնի Բանկրեյթի բյուրոյի ղեկավարը:

Այս ամենը լավ է, բայց ի՞նչ է դա նշանակում ձեզ համար՝ տան գնորդի՞, թե՞ վաճառողի համար: Ակտիվների գնման ավարտը ոլորտի շատ փորձագետների կողմից դիտվում է որպես տոկոսադրույքների աճի նախադրյալ: Իսկ հիփոթեքի ավելի բարձր տոկոսադրույքները նշանակում են, որ շատ ամերիկացիների համար բնակարան գնելը դառնում է ավելի քիչ մատչելի:

«Fed-ի նվազումը նշանակում է, որ ավելի քիչ հիփոթեքային պարտատոմսեր և գանձապետական ​​պարտքեր կգնվեն: Արդյունքում հիփոթեքային տոկոսադրույքները կբարձրանան», - բացատրում է Էդվարդ Մերմելշտեյնը: անշարժ գույքի խորհրդատու և One and Only Holdings-ի հիմնադիր, բուտիկ խորհրդատվական ընկերություն, որը սպասարկում է ներդրողներին: «Քանի որ հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները բարձրանում են, տներն ավելի թանկ են դառնում, եթե դուք ֆինանսավորում եք գնումը: '

Մինչև 2022 թվականը, հավանական է, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները կավելանան 0,25-ից մինչև 0,5 տոկոս, ինչը կարող է մեծ տարբերություն ստեղծել որոշ պոտենցիալ բնակարան գնորդների համար:

«Ներկայումս հիփոթեքային տոկոսադրույքները կազմում են 2,5 տոկոսից մինչև 3 տոկոս, ուստի 0,25 տոկոսի աճը կբարձրացնի ձեր ամսական ծախսերը 20 տոկոսով, ինչը նշանակալի է: Հետևաբար, միշտ ավելի լավ է գնել հիմա, այլ ոչ թե վեց ամսվա ընթացքում»,- շարունակում է Մերմելշտեյնը:

Տոկոսադրույքի բարձրացումը, ամենայն հավանականությամբ, կունենա ամենաէական ազդեցությունը շուկայի ստորին հատվածի վրա, որտեղ կես միավորը կարող է նշանակել տարբերություն մատչելիության և անմատչելիության միջև, ասում է Ֆրեդերիկ Ուորբուրգ Պետերսը, գործադիր տնօրենը: Warburg Realty .

ինչպես վառել տոնածառը

«Շուկայի ավելի բարձր ծայրերում տոկոսադրույքների բարձրացումը, հավանաբար, կխոչընդոտի գների բարձրացմանը, բայց դժվար թե դրանք էապես ազդեն ծավալի վրա», - ասում է Warburg Peters-ը:

Հարկ է նաև նշել, որ կանխատեսվող տոկոսադրույքի բարձրացումը այնքան էլ իդեալական չէ այն ժամանակ, երբ բնակարանների գներն արդեն բարձր էին: Համաձայն նոյեմբերին հրապարակված Redfin զեկույցը (որն ընդգրկում էր չորսշաբաթյա ժամանակահատվածը, որն ավարտվում էր նոյեմբերի 14-ին), տների վաճառքի միջին գները տարեկան կտրվածքով աճել են 13 տոկոսով՝ մինչև 357,881 դոլար անցյալ ամիս: Դրանք աճել են 30 տոկոսով 2019 թվականի նույն ժամանակահատվածի համեմատ: Բացի այդ, հաշվետվության մեջ ընդգրկված ժամանակաշրջանի համար նոր ցուցակված տների պահանջվող գները աճել են 13 տոկոսով մեկ տարի առաջվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ, և 27 տոկոսով 2019 թվականի համեմատ՝ միջին ցուցանիշի: 354,725 ԱՄՆ դոլարի չափով:

«Ավելի բարձր տոկոսադրույքները շատ ավելի կվնասեն, քանի որ անշարժ գույքի գները նախորդ տարվա ընթացքում աճել են 20 տոկոսով կամ ավելի», - ասում է Մելիսա Կոնը, տարածաշրջանային փոխնախագահ և հիփոթեքային վարկերի գործադիր բանկիրը: Ուիլյամ Ռավիսի հիփոթեքային վարկ . «Անշարժ գույքի շուկայում համակցությունը դժվար կլինի։ Մարդիկ դեռ կկարողանան գնել, բայց նրանք կկարողանան իրենց թույլ տալ ավելի քիչ տարածք»:

Օտարերկրյա ներդրումների վերադարձը 2022թ

Քանի որ երկրի սահմանները հիմնականում փակ էին համաճարակի մեծ մասի ժամանակ, բնակարանների շուկան, ըստ էության, պաշտպանված էր գնման գների էլ ավելի մեծ աճից, որը կարող էր պայմանավորված լինել շուկայում զբաղվող օտարերկրյա ներդրողների կողմից: Այս իրողությունը պատրաստվում է արագ փոխվել հակառակ ուղղությամբ, երբ վերաբացվեն ամերիկյան սահմանները:

Օտարերկրյա ներդրողները գրեթե երկու տարի սպասում էին ԱՄՆ շուկա վերադառնալուն, ասում են փորձագետները: Քանի որ թռիչքներն ավելանում են, և օտարերկրյա մուտքի արտոնագրերի խցանումները կնվազեն, արտերկրից ԱՄՆ անշարժ գույք մուտք գործելու արագացում կլինի: Դա զարգացում է, որը օգուտ կբերի ոմանց, բայց ոչ բոլորին:

ԿԱՊՎԱԾ: 4 քայլ, որ դուք պետք է կատարեք, եթե ցանկանում եք տուն գնել հաջորդ տարի

«Խոշոր շուկաները, ինչպիսիք են Նյու Յորքը, Մայամին և Լոս Անջելեսը, պետք է լավ օգուտ քաղեն օտարերկրյա ներդրողների վերադարձից։ Մասնավորապես, այս քաղաքներում վաճառողներն ամենաշատն են շահում, քանի որ օտարերկրյա ներդրողների շուկաներ մտնելուն պես գներն աճում են», - ավելացնում է Մերմելշտեյնը:

Եթե ​​դուք հեռանկարային գնորդ եք, այնուամենայնիվ, այս վազքը չի կարող իդեալական լինել, հատկապես, երբ զուգակցվում է հորիզոնում բարձրացված տոկոսադրույքների հետ:

«Հիփոթեքային տոկոսադրույքների բարձրացման և օտարերկրյա ներդրողների վերադարձի միջև բնակարանների արժեքը, անշուշտ, կթանկանա», - ասում է Մերմելշտեյնը:

Այդուհանդերձ, անշարժ գույքի ոչ բոլոր փորձագետներն են համոզված, որ առջևում նման էական փոփոխություններ են սպասվում, գոնե 2022 թվականին շուկան հեղեղող օտարերկրյա ներդրողների հետ կապված, հատկապես հիմա, երբ կորոնավիրուսի նոր տեսակը սպառնում է ցանկացած վերադարձի նորմալ վիճակին:

«COVID-ի Omicron շտամի գալուստով, ես կարծում եմ, որ շատ խաղադրույքներ են օդում կախված, եթե ոչ դադարեցված», - ասում է Էլեն Սայքսը, Warburg Realty-ի բրոքեր: «Քիչ հավանական է, որ մարդկանց մեծամասնությունը ակնկալում էր հնարավոր կարանտինների, անջատումների և ճանապարհորդության վրա ազդեցության նորացված ալիքները: Հետևաբար, ես չեմ տեսնում օտարերկրյա ներդրողների այնքան մեծ հոսք, որքան մենք ակնկալում էինք Նյու Յորքում և երկրի այլուր։ Միշտ կլինեն ավելի մեծ կոնսորցիումներ և խոշոր խաղացողներ, որոնք գալիս ու գնում են, բայց անհատ ներդրողները որոշ ժամանակ կնվազեն: Այս պահին դա չափազանց դժվար է»:

Տան գնորդների համար նախատեսված ապրանքներ

Փորձագետները ժամը Բաց դուռ Շարունակեք կանխատեսել, որ 2022 թվականի գարնանային բնակարանների գնման սեզոնը մեծ պահանջարկ կունենա Միացյալ Նահանգներում, չնայած շուկայի հնարավոր փոփոխություններին: Նույնիսկ բարձրացված տոկոսադրույքների և օտարերկրյա ներդրողների կողմից ավելի մեծ մրցակցության գնման հնարավորության դեպքում, դեռևս կլինեն բազմաթիվ տարբերակներ ինչպես գնորդների, այնպես էլ վաճառողների համար, և շուկան կշարունակի արագ շարժվել:

ԿԱՊՎԱԾ: Անշարժ գույքի ներդրումները կարող են լինել ձեր ֆինանսական ազատության բանալին

«Չնայած մենք չգիտենք, թե ինչպիսին կլինեն տոկոսադրույքները, մենք միշտ խորհուրդ ենք տալիս հաճախորդներին, որ նրանք հստակ պատկերացնեն իրենց ֆինանսները՝ որոշելու իրենց անհատական ​​կարիքները», - ասում է Նադիա Ազիզը՝ Opendoor-ի հիփոթեքային վարկերի գլխավոր մենեջերը: «Հետազոտությունների տարբերակները կարևոր են ձեր կարիքները բավարարող լավագույն ֆինանսական արտադրանքը գտնելու համար: Գոյություն ունեն բազմաթիվ տարբեր հիփոթեքային ապրանքներ, ներառյալ ցածր կանխավճարի տարբերակները, որոնք կարող են օգնել տան գնորդներին հասնել իրենց երազանքին` տան սեփականության մասին: