Մեզանից շատերը շունչը պահած սպասում են բնակարանների գները կնվազեն , բայց եթե դուք իսկապես ուզենալ գնել տուն հաջորդ տարում դուք ստիպված կլինեք շատ ավելին անել, քան սպասել: Փոխարենը, դուք պետք է սկսեք կատարել ձեր տնային աշխատանքը:

Անշարժ գույքի փորձագետները պնդում են, որ մարդիկ, ովքեր հույս ունեն գնել հաջորդ տարում, պետք է ժամանակ տրամադրեն՝ հետևելու ստորև նշված չորս քայլերին. բարելավել ձեր պարտք-եկամուտ հարաբերակցությունը, ավելացնել ձեր խնայողությունները, ապահովել հիփոթեքի հնարավոր լավագույն տոկոսադրույքը և գտնել վստահելի գործակալ: ով փորձագետ է ձեր նախընտրած քաղաքներում և թաղամասերում՝ նախքան գնելու նպատակ ունենալը:

Եվ սրանք պարզապես օգտակար խորհուրդներ չեն. դրանք բացարձակապես կարևոր են տան մրցունակ գնորդ լինելու համար այս երկարատև վաճառողների շուկայում, որում մենք գտնվում ենք: Ցանկացած սխալ քայլ կարող է շեղել ձեր լավագույն պլանները՝ տեղափոխվելու ձեր երազանքների տունը: Ահա թե ինչպես կարելի է դա իրականություն դարձնել, և արժե այն դարձնել ձեր գումարը:

Բարելավեք ձեր պարտք-եկամուտ (DTI) հարաբերակցությունը:

Եթե ​​դուք փնտրում եք 2022 թվականի գնումներ, ապա դեռ ժամանակ կա համոզվելու ձեր վարկային հաշիվ հնարավորինս բարձր է: Որքան բարձր է FICO վարկային միավորը, այնքան ցածր է ձեր հիփոթեքային վարկի տոկոսադրույքը: Եվ, բացի վարկային քարտի պարտքը վճարելուց, հրամայական է, որ ձգտող բնակարանատերերը նվազեցնել իրենց պարտք-եկամտի հարաբերակցությունը:

Սեթ Ռուչ կանխիկ վճարում է Դենվերի տարածքում գտնվող տների համար, և նա խորհուրդ է տալիս տների գնորդներին կարգի բերել իրենց ֆինանսական «տունը» նախքան նոր տան շուկա մտնելը: Ռուչն ասում է, որ շատերը կենտրոնանում են պարտքի մարման վրա, բայց մոռանում են դրա մասին ավելացնելով իրենց եկամուտները.

ես չեմ սիրում որևէ բան անել

«Խնդրեք աշխատավարձի բարձրացում», - խորհուրդ է տալիս նա: «Դա պարզ բան է, բայց մեզանից շատերը մտահոգված են դա անելով։ Աշխատողների շրջանառությունը թանկ է նստում գործատուների համար. Եթե ​​դուք հիանալի աշխատանք եք կատարում, ժամանակին ներկայանաք և գործի դրեք, ապա գործատուներից շատերը կպարգևատրեն ձեզ դրա համար, բայց ոչ մինչև չխնդրեք։

Ավելի բարձր եկամտի ապացույցը հաճախ մեծացնում է բանկի կողմից վարկ տրամադրելու գումարը, որը կարող է լինել միայն այն ոտքը, որը ձեզ անհրաժեշտ է բարենպաստ թաղամաս մտնելու կամ ձեր երազանքի տունը գնելու համար: Բարձրացումը կարագացնի պարտքի մարումը և կավելացնի այն գումարը, որը կարող եք խնայել կանխավճարի համար:

Խնայեք ավելին, քան պարզապես կանխավճար:

Chantay Bridges Անշարժ գույքի ավագ մասնագետ է Լոս Անջելեսում EXP Realty-ում: Նա ասում է, որ նույնիսկ այն ժամանակ, երբ ձեր վարկային միավորը տանիքից է, ձեր լավագույն շահերից է բխում ձեր ծախսերը նվազեցնելը: Bridges-ը բացատրում է, որ վարկային քարտերի և ավտոմեքենաների վարկերի առաջարկները կսկսեն թափվել, և դուք պետք է դիմադրեք այդ գայթակղությանը. զիջելը կարող է հանգեցնել տուն գնելու ձեր երկարաժամկետ նպատակին: Խուսափեք այն ամենից, ինչը նույնիսկ արժանի է գնումներ կատարելու:

ինչպես մաքրել գլխարկի հաշիվը

«Դուք կառուցում եք ձեր ապագայի համար», - բացատրում է Բրիջսը: «Այժմ, ավելի քան երբևէ, դուք ցանկանում եք ցույց տալ, որ կարող եք լուծել ֆինանսական հարցերը։ Դա մի փոքր զոհաբերություն է այսօր ավելի լավ վաղվա օրվա համար: Հեռու փախեք բոլոր պարտքերից, դա նշանակում է գնումներ կատարելիս, ոչ այնքան»։

Նա ասում է, որ բաց թողեք բրենդերի անունները և որոշ ժամանակով խուսափեք: Կրճատել ավելորդ ծախսերը. Ի վերջո, տուն գնելը միայն սկիզբն է. Տան պահպանումը բոլորովին այլ բյուջե է պահանջում: Պատրաստվելու համար նոր ծախսեր , ինչպիսիք են սիզամարգերի խնամքը, սանտեխնիկայի վերանորոգումը և տան արդիականացումը, դուք ստիպված կլինեք բյուջե ծախսել շատ ավելին, քան պարզապես հիփոթեքը: Բրիջսն ասում է, որ ավելի լավ է սկսել խնայել հենց հիմա այդ անխուսափելի ծախսերի համար:

«Ես իսկապես չեմ ուզում, որ մարդիկ ցատկեն դեպի սեփականություն առանց մեծ անվտանգության ցանցի, մեծ շտապ օգնության ֆոնդի, քանի որ, ինչպես ես եմ սիրում ասել, տուն գնելիս միշտ ինչ-որ բան կոտրվում է», - ասում է անշարժ գույքի գործակալ Մինդի Ջենսենը: Գաղտնի գումար podcast.

( Ամբողջական սղագրությունը կարդացեք այստեղ: )

Առնչվող նյութեր

Գնեք հիփոթեքային վարկերի համար:

Հաջորդ քայլը հիփոթեքային վարկի դրույքաչափերի և պայմանների համար հնարավոր լավագույն առաջարկ ստանալն է: Մինչ որոշ շուկաներ ակնկալում են, որ բնակարանների գները փոքր-ինչ կնվազեն 2022 թվականին, ֆինանսական փորձագետների մեծ մասն ակնկալում է անշարժ գույքի տոկոսադրույքների աճ: Սա նշանակում է, որ ձեր լավագույն շահերից է բխում տարբերակների գնումներ կատարելը հիմա:

«Հիփոթեքի վճարումները կատարվում են 15-ից 30 տարվա ընթացքում՝ կախված կանխավճարից», - ասվում է. Ջեֆ Ջոնսոն, Simple Homebuyers-ում անշարժ գույքի գործակալ և ձեռքբերման մենեջեր: «Նախքան պարտավորվելը, դուք պետք է հաշվարկեք ձեր բյուջեն՝ կապված ձեր ունեցած պարտքի հետ, եթե այդպիսիք կան», - ասում է նա՝ հավելելով, որ ապագա գնորդները պետք է ուսումնասիրեն իրենց իրավասությունը առաջին անգամ տնային գնորդների ծրագրերի համար, որոնք նվազեցնում են կանխավճարը՝ փակելով: ծախսեր և այլ վճարներ:

ով եմ ես, որ պատասխանեմ Թերեզա

Հիմա լավ ժամանակ է սկսելու նաև հիփոթեքային վարկեր գնելու համար: Բարձր մրցակցային շուկայում գնորդներին կարող է անհրաժեշտ լինել բանկի նախնական հաստատում ցույց տալ տներով անձամբ շրջագայելու համար: Այսպիսով, օգտագործեք ժամանակը հիմա գների համեմատության համար և փորձեք բանակցել նույնիսկ ավելի ցածր գներով և ավելի լավ պայմաններով: Հենց որ գտնեք ձեր կարիքները բավարարող վարկատուին, ուղարկեք փաստաթղթերը, որոնք անհրաժեշտ են՝ նախապես հաստատվելու համար այն տան համար, որտեղ դուք ցանկանում եք ապրել համապատասխան արժեքի համար:

«Նախնական հաստատում ստանալը ցույց է տալիս, թե որքան կարող եք ծախսել՝ հաշվի առնելով ձեր վարկային վարկանիշը, եկամուտը և բանկային հաշվետվությունները», - ասում է Ջոնսոնը: «Սա թույլ է տալիս վարկատուին իմանալ, որ դուք ի վիճակի եք ձեզ թույլ տալ որևէ կոնկրետ տուն ձեր ֆինանսական սահմանափակումների շրջանակներում»: Այդ գիտելիքներով դուք կարող եք գտնել գործակալ, ով հավատարիմ է ձեր գնային կետին և ով կարող է սկսել ճիշտ տուն փնտրել՝ ելնելով ձեր նախասիրություններից և բյուջեից:

Ընտրեք գործակալ, ով գիտի ձեր ապագա թաղամասը:

Վերջին, բայց ոչ պակաս կարևորը, դուք պետք է ձեռք բերեք պրոֆեսիոնալ անշարժ գույքի գործակալ ձեր կողմից: Սա կարող է մի փոքր նմանվել ժամադրության; դուք կարող եք համբուրել մի քանի գորտերի, նախքան կատարյալ խաղը գտնելը: Այսպիսով, հիմա հիանալի ժամանակ է սկսել գնումներ կատարել ճիշտ մարդու հետ աշխատելու համար: Զանգահարեք տարբեր մարդկանց, ովքեր փորձագետներ են ձեր շուկայում և ասեք նրանց, թե որտեղ եք գտնվում այդ գործընթացում: Ավելի լավ է տեղեկացնել ձեր առջև ծառացած ցանկացած դադարեցման, վերջնաժամկետների կամ ֆինանսավորման սահմանափակումների մասին, որպեսզի գործակալն իսկապես հասկանա ձեր կարիքները:

Նիկ Կայտ , ով վաճառում է շքեղ անշարժ գույք Օտտավայում, ասում է, որ վստահելի գործակալի օգնությամբ դուք պետք է սկսեք ավելին իմանալ, թե որտեղ եք ուզում ապրել: Մինչ ձեր գործակալը կսկսի ձեզ էլ. դուք զգում եք համայնքը, տեղական խանութները, ռեստորանները և հարմարությունները՝ տեսնելու, թե արդյոք դրանք համապատասխանում են ձեր ընթացիկ և ապագա կարիքներին», - առաջարկում է նա: «Խոսքը վերաբերում է ապրելակերպին, այնպես որ ժամանակ հատկացրեք, որպեսզի ապահովեք ձեր հարմարավետությունը և կարողանաք տեղեկացված որոշում կայացնել»:

Հենց որ ձեր անկյունում ճիշտ գործակալ ունենաք, ձեր երազանքների տուն տեղափոխվելը իրականություն դառնալը պարզապես ժամանակի հարց է: