Մեզանից շատերը լսել են (և/կամ եղել են) մի ջարդված հազարամյակ, որը խոսում է այն մասին, թե ինչպես են նրանք երբեք չկարողանալ սեփական տուն ունենալ -բայց դա այլևս դժվար թե այդպես լինի: Փաստորեն, 2021թ Ռիելթորների ազգային ասոցիացիան ուսումնասիրելով անշարժ գույքի սերունդների միտումները՝ պարզվել է, որ հազարամյակները (ինչպես երիտասարդ, այնպես էլ տարեցները) ներկայումս տան գնորդների ամենամեծ խումբն են՝ 37 տոկոսով: Եվ մինչ 2020 թ հարցում Ըստ բնակարանների ցուցակի, հազարամյակների 18 տոկոսը չի ակնկալում ունենալ սեփական տուն, ԱՄՆ-ի հազարամյակների կեսը նույնպես ձգտում է ներդրումներ կատարել անշարժ գույքի մեջ՝ ֆոնդային շուկայի փոխարեն, համաձայն 2017 թ. հաշվետվություն Harris Interactive-ի կողմից: Gen Z-ը նույնպես ցանկանում է մասնակցել ակցիային, ընդ որում Gen Zers-ի 83 տոկոսը ցանկանում է տուն գնել առաջիկա հինգ տարում, ըստ անշարժ գույքի հետազոտական ​​բլոգի կողմից անցկացված հարցման: PropertyShark 2018 թվականին։

Ուրեմն ինչու՞ է ամբողջ հետաքրքրությունը անշարժ գույքի նկատմամբ: Մոնիկ Հալմ, հիմնադիր Անշարժ գույքի ներդրողների աստվածուհիներ Անշարժ գույքի ներդրումների վերաբերյալ կանանց կրթմանը նվիրված ծրագիրն ասում է, որ դա իրական ֆինանսական կայունության բանալին է: «Ես սեղանի պես մտածում եմ ֆինանսական կայունության մասին։ Իսկ եկամուտը սեղանի ոտքերն են։ Մարդկանց մեծամասնությանը սովորեցրել են սեղան ունենալ մեկ ոտքով, և դա քո գործն է»,- ասում է Հալմը: «Իսկական ֆինանսական կայունությունն այն է, երբ սեղանին մի քանի ոտք ունես։ Անշարժ գույքը դա ձեզ տալու լավագույն միջոցներից մեկն է, քանի որ դուք ստանում եք այս պասիվ եկամուտների հոսքերը, որոնք կապված չեն ձեր ժամանակի հետ»:

Ցածր տոկոսադրույքներ ինչպես նաև այն ֆինանսական անհաջողությունները, որոնց բախվել են մարդիկ այս տարի, իրականում մեծացրել են անշարժ գույքի ոլորտում հնարավորությունները: «Կարծում եմ, որ այս ամբողջ սթրեսը բոլոր այն մարդկանց վրա, ովքեր կորցրել են աշխատանքը և չեն կարողանում վճարել իրենց հիփոթեքային վարկերը, ինչը իրականում մեծ զեղչով անշարժ գույք ձեռք բերելու մեծ հնարավորություններ է տալիս… իրավիճակներ, որոնցում նրանք հայտնվում են և լավ պահին հայտնվում», - ասում է Հալմը: Ահա ձեզ հաջողության հասնելու ուղիները անշարժ գույքի ներդրում ստեղծել ֆինանսական կայունություն և ազատություն:

լավ հարաբերությունների մեջ եք

Առնչվող նյութեր

մեկ Համոզվեք, որ լավ վարկ ունեք:

Նախքան անշարժ գույքի ոլորտում սկսելը, համոզվեք, որ ձեր ֆինանսները լավ վիճակում են: Լավ վարկային հաշիվ իսկ ցածր պարտքը կօգնի ձեզ ավելի արագ ստանալ վարկերի հաստատում: «Ձեր FICO-ի միավորները բարձր պահեք», - ասում է Վերա Բարնսը, ով 16 տարվա ռիելթոր է: Urban Nest Realty Լաս Վեգասում։ «Շատ մարդիկ չեն հասկանում, թե որքան կարևոր է վարկը։ Ձեր վարկը իրականում գույք ձեռք բերելու բանալին է: Եթե ​​բանկում շատ փող չունես և կարող ես գնալ կանխիկ վճարելու։

Բայց քանի որ դա այդպես չէ մարդկանց մեծամասնության դեպքում, ովքեր նոր են սկսում անշարժ գույքի ոլորտում, լավ վարկային միավորը կօգնի ձեզ ավելի լավ ֆինանսավորման տարբերակներ ձեռք բերել, որոնք պահանջում են ձեր սեփական կանխիկ գումարը: «Մարդկանց մեծամասնությունը ծանոթ է բանկային վարկերին որպես ռազմավարության», - ասում է Հալմը: «Գոյություն ունի վաճառողի ֆինանսավորում, որտեղ վաճառողը հիմնականում բանկն է, կամ կան ծանր վարկատուներ: Այդ տեսակի հաստատությունները շատ ավելի ճկուն են, քան բանկերը, նրանք հակված են ունենալ ավելի բարձր տոկոսադրույքներ և ավելի կարճ ժամկետներ, բայց դրանք ավելի արագ են շարժվում»:

Ձեր պարտքը ցածր պահելը նույնպես կարևոր է գույքի և ֆինանսավորման տարբերակներին համապատասխանելու համար: ― Դուք ցանկանում եք որքան հնարավոր է քիչ պարտք ունենալ։ Շատ մարդիկ կրեդիտ քարտի պարտքերի մեջ են: Վարկային քարտի պարտքը պարզապես հարստություն ստեղծելու հզոր գործիք չէ», - ասում է Բարնսը: «Երբ դուք ունեք մեծ պարտք-եկամուտ հարաբերակցություն, ինչը նշանակում է, որ ձեր ստացած եկամուտը կազմում է այն պարտքի գումարը, որը դուք դուրս եք գալիս, ձեր բոլոր վճարումները, որոնք ներառում են վարկային քարտեր, մեքենայի թղթադրամներ, տնային նոտաներ. այն պետք է բավականին ցածր լինի, որպեսզի դուք կարողանաք որակավորվել սեփականության համար: Եվ դուք կարող եք որակավորվել ավելի մեծ գումարի համար, եթե ձեր պարտք-եկամուտ հարաբերակցությունը ցածր է, և ձեր եկամուտը, իհարկե, դրան է նպաստում»:

Որքա՞ն են տևում բրիտա կուժի ֆիլտրերը

Եվս մեկ հուշում. Ներկայացրեք ձեր հարկերը: Բարնսը նաև խորհուրդ է տալիս երկու կամ ավելի տարի ծախսել աշխատանքի վրա՝ նախքան անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելը: «Եթե դուք չեք կարող ցույց տալ, որ դուք գումար եք վաստակում ձեր հարկերի վրա, ապա դուք չեք որակավորվի ողջամիտ տոկոսադրույքով գույք ստանալու համար», - ասում է Բարնսը: «Կան ընկերություններ, որոնք կարող են ձեզ որակավորել, բայց տոկոսադրույքները կարող են իսկապես բարձր լինել։ Կոշտ փողով վարկերը կարող են ունենալ 10, 15 տոկոս տոկոսադրույք։

երկու Պարզեք, թե որոնք են ձեր նպատակները:

Ինչ վերաբերում է գույքի տեսակի ընտրությանը, որում ցանկանում եք ներդրումներ կատարել, կան բազմաթիվ տարբերակներ՝ կախված այն ժամանակից և գումարից, որը ցանկանում եք ներդնել, ինչպես նաև ձեր երկարաժամկետ նպատակներից: «Կարող է լինել, որ դուք պասիվ եկամուտ եք ուզում… այնպես որ պարզեք, թե որն է այդ թիվը: Կամ փոխարինելով ձեր աշխատանքային եկամուտը, կամ ստանալով բավականաչափ պասիվ եկամուտ՝ ձեր ծախսերը փոխարինելու համար», - ասում է Հալմը:

Մյուսները նպատակ ունեն իրենց առաջ դնելու համար թոշակի անցնելը . «Մարդիկ կարող են օգտագործել կենսաթոշակային ֆոնդը՝ անշարժ գույքում ներդրումներ անելու համար», - ասում է Հալմը: «Նրանք պետք է այն դնեն մի տեսակի կենսաթոշակային հաշվի մեջ, որը կոչվում է ինքնակառավարվող կենսաթոշակային հաշիվ, որպեսզի նրանք չսահմանափակվեն փոխադարձ հիմնադրամներով և բաժնետոմսերով, որոնք մենք հաճախ ունենք: Դուք կարող եք ինքնուրույն ուղղորդել այն և ներդնել այն անշարժ գույքի և այլ տեսակի ակտիվների մեջ»:

3 Ընտրեք անշարժ գույքի տեսակը և գտնվելու վայրը:

Ձեր նպատակները պարզելուց հետո մտածեք գույքի կամ ակտիվների տեսակի մասին, որտեղ ցանկանում եք ներդրումներ կատարել: Միայնակ ընտանիքի կամ բազմաբնակարան տներ, մանրածախ կամ գրասենյակային շենքեր, արդյունաբերական կամ առևտրային սեփականություն, շարժական տներ, հողատարածքներ, ուսանողական բնակարաններ և կարճատև Ժամկետային վարձույթները բոլոր տեսակի ակտիվներն են, որոնցում կարող եք ներդրումներ կատարել:

«Դուք պարզապես կատարում եք մեկ նախագիծ կամ գնումներ կատարում: Դա կարող է լինել փոքրիկ քաղաքային տուն կամ բնակարան», - ասում է Բարնսը: ― Եվ հետո դուք ստանում եք այդ ֆինանսավորումը։ Այնուհետև, իհարկե, նպատակը կլինի դրա մեջ վարձակալ դնելը, կամ եթե դուք ինքներդ եք պատրաստվում այնտեղ ապրել, կարող եք մի քանի տարի ապրել այնտեղ և բարձրացնել ձեր վարկային միավորը և ցանկացած ֆինանս, որը ցանկանում եք խնայել: Դուք ցանկանում եք խնայել այնքան, որքան կարող եք այս ժամանակահատվածում»։

ո՞ր մթերքն է հարուստ կալիումով, բացի բանանից

Երբ դուք պատկերացում ունեք ակտիվի տեսակի մասին, որում ցանկանում եք ներդրումներ կատարել, մտածեք գտնվելու վայրի մասին: Երբ Հալմը առաջին անգամ սկսեց անշարժ գույքի ներդրումը, նա մտածում էր, որ կարող է ներդրումներ կատարել միայն այնտեղ, որտեղ ապրում է: «Իրերից մեկը, որ ես սովորեցի, ես ապրում եմ շատ թանկ շուկայում, և դա ինձ համար շատ սահմանափակող էր սկզբում», - ասում է Հալմը: Այնուհետև մենթորն ասաց նրան՝ դու ապրում ես այնտեղ, որտեղ ուզում ես ապրել, դու ներդրումներ ես կատարում այնտեղ, որտեղ թվերն իմաստ ունեն, ինչը նրան թույլ է տվել «քվանտային թռիչք» կատարել անշարժ գույքի ներդրումներով: «Լոս Անջելեսում մեկ տան գնով ես կարող էի ստանալ 20 տուն Միսս Ջեքսոնում», - ասում է Հալմը: «Գտեք ճիշտ գույքի շուկա, որտեղ թվերը իմաստ կունենան այն ամենի համար, ինչ դուք փորձում եք անել»:

Բարնսն առաջարկում է նաև դիտարկել աճող քաղաքները, եթե դուք չունեք սեփականություն, որի դեպքում նա խորհուրդ է տալիս անել այն, ինչ կարող եք՝ սեփականությունն ապահովելու համար, նույնիսկ եթե սկզբում պետք է մի փոքր ավելի շատ վճարեք:

Կարո՞ղ եմ 2 կաթը փոխարինել գոլորշիացված կաթով

«Ավելի փոքր քաղաքներ, որտեղ անշարժ գույքի գներն ավելի ցածր են, կարող է լավ ներդրում լինել այդ տարածքներում ներդրումներ կատարելը», - ասում է Բարնսը: «Եթե դուք մտածում եք ինչ-որ տեղ, ինչպիսին է Կալիֆոռնիան, Լաս Վեգասը, Նյու Յորքը, որտեղ դրանք շատ դեպքերում գերազանցում են շուկայական արժեքը, ես չգիտեմ, որ դա խելամիտ ժամանակ կլինի ներդրումներ սկսելու համար: Եթե, իհարկե, սեփականություն չունես։ Հետո ես միշտ ջատագովում եմ, որ դու քեզ համար գույք գնես: Նույնիսկ եթե դուք ստիպված լինեք վճարել մի քիչ ավելի»:

4 Նայեք առցանց անշարժ գույքի ներդրումային հիմնադրամներին:

Եթե ​​ցանկանում եք ներդրումներ կատարել անշարժ գույքի մեջ, բայց չեք ցանկանում իրականում գնել գույք կամ ցանկանում եք ներդրում կատարել ավելի փոքր նախնական գումարով, նայեք անշարժ գույքի առցանց քրաուդֆանդինգ հարթակներում:

«Կան առցանց անշարժ գույքի ներդրումային տրեստներ, որոնց մեջ կարող եք մտնել, որոշները 100 դոլարով, որոշները՝ նվազագույնը 500 դոլարով», - ասում է Հալմը: «Դուք կարող եք մուտք գործել այս ֆոնդեր և ստանալ ձեր գումարի 10 տոկոսը կամ ավելին: Կա մեկը, որը կոչվում է Ամերիկյան տների պահպանում հիմնադրամը, նրանք ներդրումներ են կատարում այն ​​գույքում, որտեղ մարդիկ չեն վճարում իրենց հիփոթեքը: Դուք կարող եք մուտք գործել 0-ով և ստանալ ձեր գումարի 10 տոկոսը: Հալմը նաև խորհուրդ է տալիս DiversyFund , որն ունի 500 դոլար նվազագույն գումար և զբաղվում է բազմաբնակարան բնակելի շենքերով, և Դրամահավաք որն ունի նվազագույնը 1000 ԱՄՆ դոլար և առաջարկում է ակտիվների տարբեր տարբերակներ՝ բնակարաններից մինչև մեկ ընտանիքի տներ:

Այս հարթակները հեշտացնում են անշարժ գույքի ոլորտում սկսելը, քանի որ դրանք իրականացնում են գույքի ստուգումը և աշխատում են գույքի կառավարիչների հետ ձեզ համար: Դուք կարող եք նաև կառավարել և հետևել ձեր ներդրումներին առցանց, որն ավելի շատ ճկունություն է առաջարկում:

5 Ներդրումներ կատարեք հիմա:

Ներկայիս ցածր տոկոսադրույքները հիանալի ժամանակ են դարձնում անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու համար: «Տոկոսադրույքները ռեկորդային ցածր են, դրանք այնքան ցածր են», - ասում է Հալմը: «Երբ պարտքով գումար ես վերցնում, դու այն ավելի քիչ ես վերցնում, քան գնաճի արժեքը հենց հիմա, և այդ ժամանակ ունես այս վարձակալները, որոնք մարում են դրանք»:

«Դուք կարող եք անշարժ գույքին դիտել որպես կենսաթոշակային մեքենա կամ փող բանկում, քանի որ այն շարունակաբար գնահատվում է», - ասում է Բարնսը: «Ձեր հարստությունը կառուցելու բանալին ձեր սեփականությունն է. շուկան տարիների ընթացքում ընդմիշտ կբարձրանա ու կիջնի: Շուկան հենց այդպիսին է»։ Ներքևի գիծ. Չնայած շուկայում փոփոխություններին, անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելը գրեթե միշտ լավ գաղափար է և կարող է լինել ֆինանսական կայունության ձեր բանալին: