Որպես ամերիկյան ավանդական երազանքի անհերքելի քայլ ՝ տուն ձեռք բերելը մի բան է, որին շատ աշխատասեր մասնագետներ սպասում են: Փաստորեն, ըստ կատարված հետազոտության NerdWallet, Քաղաքացիների 36 տոկոսը մտադիր է պատառաքաղել ավելի քան ա կանխավճար տան վրա և հաջորդ հինգ տարիներին ստորագրեք հիփոթեքի գծի վրա, մի ցուցանիշ, որը 2017 թվականից աճել է 4 տոկոսով: Բայց չնայած այն հասցեն ունենալու գաղափարը, որն իսկապես կոչելու է ձեր սեփականը, հիմնական հանգրվանն է, այն գործընթացն իրականացնում է քչերն են իսկապես հասկանում, մինչև որ նրանք դա չեն արել ՝ տան գնման ցուցակի օգնությամբ կամ առանց դրա:

Եթե ​​դուք երազել եք փակցնել «Ես տան գնորդ եմ» -ից մեկը փակցնելու մասին: լուսանկարներ Instagram- ում, կարդացեք իմաստության և զգուշության այս խոսքերը նախքան ցուցակների ծովը սուզվելը: Չնայած առաջին անգամ այս գնորդները երջանիկ են տուն-քաղցրավենիք ունենալու համար, բայց մի քանի դասեր կան, որոնք կցանկանային, որ իմանային նախքան որոնումը սկսելը:

ՀԱՐԱԿԻ ՝ 4 նշան, որ դուք վերջապես պատրաստ եք տուն գնել

Առաջին անգամ տնային գնորդների վերաբերյալ խորհուրդներ (դա արած մարդկանց կողմից)

Հարակից իրեր

Դուք չեք կարող գին դնել հիանալի ռիելթորական գործակալության վրա:

Իհարկե, որոշ մարդիկ հաջողություն ունեն շրջայց կատարել սեփականատերերի գույքում `անշարժ գույքի վարձավճարներից խուսափելու համար, բայց տանտերերի ճնշող մեծամասնությունը մասնագետների համար առաջնորդվում է: Anyանկացած արդյունաբերության դեպքում որակյալ ռիելթոր գտնելու համար կարևոր է ակնարկներ կարդալը և առաջարկություններ խնդրելը: Սեպտեմբերին ձեռնարկատեր Վիկտորիա Քենթ գնեց իր առաջին տունը Չիկագոյում, և ռիելթոր վարձելը, որին կարող էր վստահել, ապացուցեց, որ դա նրա որոնման ամենակարևոր գործոններից մեկն է: Նա ոչ միայն առաջնորդեց գործընթացին և պատասխանեց հարյուրավոր հարցերի ՝ որպես տան առաջին անգամ գնորդ, այլև կարողացավ միջամտել և ռազմավարական բանակցություններ վարել, երբ նա ունենար իր կարիքը:

Երբ աշխատում եք գործակալի հետ, որը հասկանում է շուկան, ունի բազում փորձեր և կարող է զանգահարել, երբ ձեզ հարկավոր է (կամ պարզապես հուսադրելու կարիք ունենաք), Քենթն ասում է, որ առաջին իսկ օրվանից շատ ավելի սթրեսային կլինեք: Այնքան շատ այլ մարդիկ կան, ովքեր գործընթացի մասնակից են [որոնք] էական են, և գործակալ ունենալը, որը կարող է խորհուրդ տալ տնային տեսուչների, փաստաբանների և հիփոթեքային բրոքերների, որոնց վրա կարող եք հույս դնել, կարևոր է, ասում է նա: Ես տեսա իմ երազած տունը 2019 թվականի օգոստոսի 25-ին և տեղափոխվեցի մինչև 2019 թվականի սեպտեմբերի 28-ը, և դա տեղի չէր ունենա առանց իմ գործակալի:

Դուք ինքներդ պետք է ֆինանսական սահմանափակումներ դնեք:

Երբ Պատրիկ Գեվասը, փոխնախագահը GreenRoom գործակալություն, 2016-ի վերջին սկսեց մտածել Մայամիում տուն գնելու մասին, նա հարկադրաբար աշխատում էր գերազանց վարկային միավոր ստեղծելու վրա: Նա նաև խնայողություն էր անում և վստահ էր, որ բանկը իրեն կտրամադրի այնպիսի ցուցանիշ, որը կզգա իրեն փոխառություն ստանալ: Այն, ինչ նա չէր կանխատեսում, այն էր, թե որքանով է նա նախապես հաստատվել: Չնայած թվում է, որ բոնուս է, բայց հսկայական հիփոթեքի համար հաստատվելը կարող է անկում լինել, եթե առաջին անգամ գնորդներ չվճարեն իրենց ֆինանսները: Ի վերջո, դուք չեք ցանկանում խրված լինել մի հիպոթեկային վարկի հետ, որը, ի վերջո, չեք կարող թույլ տալ:

Քանի որ բանկում գտնվող մարդիկ չեն անի դա ձեր փոխարեն, ձեր ողջամտությունն է մնում, ասում է Գևասը: Ես նպատակ ունեի երբեք չքավոր լինել տանը, բայց հիմա հասկացեք, թե որքան հեշտությամբ կարող է դա պատահել, երբ դուք ընկնում եք այն մոլորության մեջ, որ բանկն ասում է, որ նրանք ձեզ կտան անհավանական մեծ թվացող գումար, ասում է նա: Բարեբախտաբար, 2017-ի հունվարին Գևասը կարողացավ գտնել երազանքի ցավակցական ուղերձը, որը գտնվում էր իր տիրույթում և դեռ բավականաչափ կանխիկ գումար ուներ, որպեսզի վճարեր լրացուցիչ թաքնված վճարներ, ինչպես, օրինակ, շենքի սպասարկումը:

Դուք միշտ պետք է տան երաշխիք ունենաք:

Ոչ այնքան զվարճալի փաստ տանտեր լինելու մասին. Դուք չեք կարող զանգահարել ձեր տանտիրոջը, երբ ինչ-որ բան կոտրվում է: (Դուք այժմ տանտերն եք:) Սովորաբար փակման ընթացքում վաճառողն ու գնորդը բանակցելու են ցուցակի գնի ցանկացած փոփոխության վրա `հիմնվելով վնասների կամ պոտենցիալ դրամական փոսերի վրա, որոնք ապագայում կարող են արժենալ բավականին կոպեկ: Որպես գնորդ ձեզ պաշտպանելու միջոցներից մեկը տան երաշխիքային ապահովագրությունն է, որը երբեմն առաջարկում է վաճառողը:

Էրիկա Սաթթոնը, MSW, տնային առողջության սոցիալական աշխատող, իր առաջին տունը ձեռք է բերել Հենդերսոնիլ քաղաքում, NC, իր կնոջ հետ 2016-ի օգոստոսին: Նրանք ծանոթ չէին որակի վերահսկողության այս տեսակին, բայց հետ նայելով, դա լավագույն որոշումներից մեկն էր: նրանք պատրաստեցին Վաճառողը ոչ միայն ծածկել է տան գրավը իրենց գրավի առաջին 12 ամիսների ընթացքում, այլ այդ ժամանակվանից նրանք շարունակել են գնել այն: Տնային սեփականության առաջին տարում մեր տաք ջրատաքացուցիչը մահացավ, ավտոտնակի դռան էլեկտրական տախտակն անջատվեց, և վառարանում ջեռուցման տարրը այրվեց: Բոլոր այդ նորոգումները հսկայական վնաս կթողնեին մեր խնայողությունների մեջ, բայց մեզ մնում էր վճարել ընդամենը $ 75 ծառայության զանգի վճար ամեն անգամ, ասում է նա:

Դա նաև ենթադրում է որոշ ենթադրություններ, որոնք պետք է կատարվեն կապալառուներ վարձելիս, քանի որ Սաթթոնն ասում է, որ երաշխիքային ընկերությունը գործընկեր է տեղական գործակալությունների հետ, ուստի մնում է միայն մեկ զանգ կատարել և խնդիրը լուծվի: Հեշտ է, չէ՞:

Պետք է պատրաստ լինել արագ առաջ շարժվելու:

Եվ արագ ասելով ՝ Lեյմս Լինին նկատի ունի գերհամապատասխանող արագ: Երբ նա և իր գործընկերը սկսեցին այս տարվա սկզբին Լոս Անջելեսում գույք ուսումնասիրել, նրանք զարմացան, թե որքան արագ են գալիս ցուցակները: Մենք ահազանգեր էինք դնում, երբ ինչ-որ նոր բան հայտնվում էր, իսկ հետո գնում էինք տներ բացելու, որտեղ մարդիկ սուտ էին գալիս ու դուրս գալիս, ասում է Լիննին: Իրենց ցանկալի հարևանքում ճիշտ պահոց գտնելու խառնաշփոթի ժամանակ նրանք գին առաջարկեցին երկու հատկությունների, և երկու դեպքում էլ հաղթողները չէին, քանի որ մեկ այլ գնորդ ավելի շատ գումար էր առաջարկում:

Բարեբախտաբար, ճակատագիրը (և հիանալի ռիելթորը) օգնեց նրանց գտնել իրենց կատարյալ բույնը Էխո պարկում, և նշանված զույգը ստորագրեց մայիսին: Դա այն ժամանակ, երբ նորից ամեն ինչ արագ շարժվեց, քանի որ հիմնված է Կալիֆոռնիայում: Օրենքը Գոլդեն Սթեյթում թելադրում է, որ ամեն ինչ պետք է տեղի ունենա 30-օրյա պահուստային պատուհանում: Սա նշանակում է, որ բոլոր ստուգումները կատարվեն մեր առաջարկի երկրորդ վայրկյանին ՝ գնահատումը, տերմիտների ստուգումը, կաղապարի ստուգումը և հիմքերի ստուգումը, բացի հիպոթեկային վարկը պաշտոնապես հաստատելուց, ասում է Լիննին: Շատ սթրեսային ամիս էր:

Եթե ​​հետաքրքրվում եք ձեր փոստային կոդի շուկայի վերաբերյալ, դիմեք ձեր տարածքում գտնվող ռիելթորական գործակալությանը: Նա կամ նա կարող է բացատրել շուկայի վիճակը, ինչպես նաև այն, թե որքան արագ կընթանա գործընթացը, երբ հայտն ընդունվի:

Եթե ​​ինչ-որ բան եք տեսնում, մի բան ասեք:

Դուք գիտեք, թե ինչպես է դա ընթանում. Երբ ինչ-որ բան իրեն ճիշտ չի զգում, անտեսելը դժվար է: Մեր աղիքները հաճախ մեր լավագույն պաշտպանությունն են այն ժամանակներում, որոնք պահանջում են կարևոր որոշումներ կայացնել: Չնայած կարծես թե անխոհեմ է, մարքեթինգի մենեջեր Քիմ Քորնֆելդը հորդորում է առաջին անգամ գնորդների տունը բարձրաձայնել, երբ անցնում են տան գնման գործընթացները: Եթե ​​ձեր թափանցման ընթացքում տեսնում եք փոսի անցք: Մի պահեք դա ձեզ համար: Ձեր առաստաղի վրա տեսնո՞ւմ եք շագանակագույն սուրճի նման բիծ: Դա ջրի վնասման նշան է կամ նախորդ խնդիր, ասում է նա:

Ինչո՞ւ է սա այդքան կարևոր: Երբ այդ փաստաթղթերը ստորագրեցիք, այս խնդիրները այժմ ձերն են: Եվ եթե չեք ուզում ավելի շատ կանխիկ գումար տրամադրել, երբ տեղափոխվեք ձեր խոնարհ բնակավայրը, դուք պետք է նույնականացնեք ամեն ինչ և ամեն ինչ, նախքան դա պաշտոնապես ձերն լինի: Կոռնֆելդը ասում է, որ համոզվեք, որ բարձրաձայն եք խոսում, քանի դեռ դեռ ընթացքի մեջ եք, հուսով եմ, որ վաճառողի վրա դրեք այն, որպեսզի այն շտկվի և նաև մեղմացնի տնային տնտեսությունների աճող ցավերը: Այս մարտավարությունը հաջող և օգտակար եղավ Կորնֆելդի համար, որն այս օգոստոսին ամուսնու հետ առաջին անգամ գնորդ դարձավ Լոնգ Այլենդում:

Պետք է պատրաստ լինես հեռանալու:

Երբ դու հարաբերությունների մեջ ես, որը երկկողմանի փողոց չէ, ընտրություններն ի վերջո պարզ են դառնում: Կարող եք իջեցնել սպասելիքները և փորձել երջանիկ լինել: Դուք կարող եք ձեւանալ, թե լինեք մեկը, որը դուք չեք: Կամ դուք կարող եք հեռանալ:

Չնայած դա կարող է թվալ ռոմանտիկ դժվարություն, տուն գնելը շատ նման է ճիշտ համապատասխանության որոշմանը: Գոյություն ունեն բազում ընտրանքներ, և չնայած կան որոշ բարձիկներ, որոնք զարմանալի կլինեն, դրանք կարող են լինել ձեր գնային միջակայքից: Ուժ ունենալով ասելու «ոչ» -ին, ինչը ձեզ թույլ չեք տալիս, դժվար պրակտիկա է, բայց այն կպաշտպանի ձեր ակտիվները գալիք տասնամյակներ: Ինչպես բացատրում է Gevas- ը, որքան էլ հեշտ է քարանձավը, ձեր սահմանները սահմանելուց հետո, հավատարիմ մնացեք դրանց: Երբեմն այտը շրջելու և ճանապարհ ընկնելու որոշում կայացնելը կարող էր օգնել բանակցություններին:

Նա դա զգաց առաջին ձեռքից, երբ չկարողացավ արդար գնի շուրջ պայմանավորվել վաճառողների հետ, ովքեր ցանկանում էին ավելի շատ գանձել, քանի որ նրանք կանխիկ գումար էին ծախսում վերանորոգման աշխատանքների վրա: Մինչ ես սիրում էի միավորը, ընկերներն ու հարևանները չէին արդարացնում այն, ինչ նրանք հարցնում էին, և միավորը շուկայում էր գրեթե երեք ամիս, ասում է նա: Որպեսզի փորձեն հանգստացնել վաճառողներին, նա առաջարկեց հանդիպել մեջտեղում: Եթե ​​նրանք դրան չդիմեին, Գևասը որոշեց, որ դա նախատեսված չէ, և կոտրված սրտով պատրաստ էր թողնել դա: Երկու շաբաթ անց իմ ռիելթորը վերադարձավ և ասաց, որ համաձայն են: Ես առաջ գնացի, և մի փոշմանիր դրա համար, ասում է նա:

Պետք է բոլորից վեր լսել ձեր կարծիքը:

Այս մարտին, երբ Յուտա նահանգի Սոլթ Լեյք Սիթիի տարրական դասարանների ուսուցիչ Հիզեր Բլեքլին որոշեց տուն գնել որպես միայնակ աղջիկ, թվում էր, որ բոլորը կարծիք ունեն: Փոստային կոդերից մինչև գների միջակայքեր, ոճեր և ավելին ՝ շատ մարդիկ իրենց խորհուրդներն էին տալիս ՝ սովորաբար անխռով: Ինձ համար ցնցող էր, թե ինչպես են մարդիկ, որոնց ես իսկապես չէի ճանաչում կամ ովքեր երբեք չէին տեսել իմ տունը, ինձ լիովին անկոչ խորհուրդ էին տալիս, ասում է նա:

Theամանակի մեծ մասը, ընտանիքն ու ընկերները բարի նպատակներ են հետապնդում, բայց հենց որ գրավի գծի վրա ստորագրեք ձեր հիպոթեկային վարկը, վերջ: Դա ձերն է, և ձեր պատասխանատվությունը: Ես, իրոք, դադարեցի խոսել իմ տան մասին, քանի որ ճնշող կարծիքները սկսեցին վիրավորվել, ասում է Բլեքլին: Երբ լսում ես միայն բացասականություն, դա երբեմն կարող է զվարճացնել և հուզել տուն գնելուց: Չնայած արձագանք խնդրելը կարող է օգտակար լինել, հիշեք, որ վստահում եք ձեր սեփական աղիքին և հետևեք այն ամենին, ինչը ճիշտ է ձեզ համար, ձեր նպատակներն ու ապագան: