Եթե ​​դուք մտածելով տուն գնելու մասին , համատիրություն կամ նույնիսկ կոմերցիոն շինություն, որն ունի կառուցվածքը մանրակրկիտ ստուգված է Մինչև վաճառքի ավարտը կարևոր քայլ է: Թեև որոշ համարձակ գնորդներ կարող են հրաժարվել այս քայլից գերտաքացած բնակարանային շուկաներ մրցակցային սակարկությունների պայմաններում գույքը ապահովելու իրենց հնարավորությունները մեծացնելու համար փորձագետներից քչերն են խորհուրդ տալիս նման ռիսկային մոտեցում:

Անկողմնակալ մասնագետի կողմից իրականացված ստուգումները թույլ են տալիս վերևից ներքև գույքի տեսողական զննում, ներառյալ կառույցի տանիքը, հիմքը, ջրահեռացումը, սանտեխնիկան և ջեռուցման համակարգերը, նույնիսկ պատերը, պատուհանները և դռները: Ահա, թե ինչ կարող եք ակնկալել վճարել ստուգման համար, ինչպես ընտրել տնային տեսուչին և արդյոք հնարավոր է (կամ նույնիսկ նպատակահարմար) փորձել կրճատել ստուգման գործընթացի ծախսերը:

Առնչվող նյութեր

Տան ստուգման միջին արժեքը

Այն ԱՄՆ Բնակարանաշինության և քաղաքաշինության դեպարտամենտ հաղորդում է, որ տան սովորական զննումն արժե 0-ից 0: Թեև անշարժ գույքի ոլորտի մասնագետներից շատերն ասում են, որ իրական վճարը, որը դուք վճարում եք, զգալիորեն տարբերվում է՝ կախված ձեր ապրած երկրում, և ցանկացած լրացուցիչ տարրերից, որոնք դուք ընտրում եք ներառել ստուգման գործընթացում:

ԿԱՊՎԱԾ: 4 քայլ, որ դուք պետք է կատարեք, եթե ցանկանում եք տուն գնել հաջորդ տարում

«Կան հավելյալ ծառայություններ, որոնք գնորդները կարող են հաշվի առնել լրացուցիչ ծախսերի համար, ինչպիսիք են վնասատուների ստուգման պաշտոնական զեկույցը…ռադոնի թեստերը և հորերի կամ սեպտիկների ստուգումները, որոնք հաճախ կատարվում են այլ ընկերության կողմից», - բացատրում է Avon, Conn., real. Անշարժ գույքի գործակալ Էլիսոն Մալկին, ից RE/MAX Էություն. «Փոքր տան համար պարզ, առանց հավելյալ ստուգման նվազագույնը 9 է։ Ամենաբարձրը, որը ես տեսել եմ միջին ստուգման համար, որը մոտ 1800 քառակուսի ոտնաչափ տուն է, ներառյալ վնասատուները, ռադոնը, լողավազանը, ջրհորը և սեպտիկ և կոյուղագծի ստուգումները, եղել է մոտ ,000:

Տնային տեսուչի ընտրություն

Որպեսզի գտնեք հեղինակավոր, պրոֆեսիոնալ տեսուչին և նրան, ով առաջարկում է ողջամիտ գին, դուք պետք է կատարեք ձեր հետազոտությունը և գնումներ կատարեք:

«Ստացեք բազմաթիվ առաջարկություններ և ոչ միայն ձեր անշարժ գույքի գործակալից», - ասում է անշարժ գույքի լիցենզավորված միջնորդ Քրիս Լիպպին, Forbes-ի անշարժ գույքի խորհրդի անդամ և անշարժ գույքի կայքի սեփականատերը: ISoldMyHouse. «Հղումներ խնդրեք ընկերներից և ընտանիքից, ինչպես նաև Տնային տեսուչների ամերիկյան միությունից՝ աշխատանքի համար լավագույն տեսուչին գտնելու համար»:

Այնուամենայնիվ, երբ դուք վերանայում եք բոլոր տարբերակները, հիշեք, որ ստուգման համար բացարձակ ամենացածր գինը գտնելը պարտադիր չէ, որ ձեր միակ շարժառիթը լինի: Ավելի լավ է հավասարակշռություն գտնել մրցակցային գնի և ամուր համբավ ունեցող տեսուչի միջև:

ԿԱՊՎԱԾ: 7 բան, որ առաջին անգամ տուն գնողները կցանկանային, որ իմանային

«Ընդհանուր առմամբ, ավելի ցածր գնով ստուգումն իրականացվում է ավելի քիչ փորձ և գիտելիքներ ունեցող մատակարարի կողմից, կամ նա, ով ավտոմատացրել է գործընթացի մի մասը կամ մեծ մասը», - ասում է Ատլանտայում բնակվող տնային տեսուչ Ջոն Միսը, որը սեփականատերն է: Ջոն Միսի տնային ստուգումներ . «Ինչպես արագ սննդի համբուրգերների համար նախատեսված համբուրգեր՝ սթեյքհաուսի փոխարեն, դուք սովորաբար ստանում եք այն, ինչի համար վճարում եք»:

Բնակարանաշինության և քաղաքաշինության վարչությունը խորհուրդ է տալիս տնային տեսուչ փնտրելիս տալ հետևյալ հարցերից մի քանիսը կամ բոլորը.

• Որքա՞ն ժամանակ եք զբաղվում տնային տեսչության մասնագիտությամբ և քանի՞ ստուգում եք ավարտել:
• Դուք հատուկ փորձ ունե՞ք բնակելի տարածքների ստուգման հարցում:
• Առաջարկում եք ստուգման հիման վրա կատարել վերանորոգում կամ բարելավում:
• Ի՞նչ տեսակի ստուգման հաշվետվություն եք տրամադրում և որքա՞ն ժամանակ կպահանջվի հաշվետվությունը ստանալու համար:
• Կկարողանա՞մ ներկա գտնվել ստուգմանը:
• Դուք պահպանու՞մ եք անդամակցությունը պրոֆեսիոնալ տնային տեսուչների ասոցիացիային:

Ստուգումների ծախսերի կրճատում

Կան տարբեր եղանակներ, որոնց միջոցով գնորդները կարող են փորձել գումար խնայել տան ստուգման ծախսերի վրա: Իրական հարցն այն է, թե արդյոք նպատակահարմար են այս նպատակին հասնելու տարբերակները: Օրինակ, Լոս Անջելեսում գտնվող Chantay Bridges-ը, EXP Realty-ի անշարժ գույքի գծով ավագ մասնագետ, ասում է, որ անշարժ գույքի ոլորտում ամեն ինչ կարելի է բանակցել, ներառյալ՝ ով է վճարում ստուգման արժեքը:

«Տնային ստուգումները պարտադիր չեն, դրանք կարող են հրաժարվել, և դրանք կարող են վճարվել վաճառողի կողմից», - բացատրում է Բրիջը: «Գնորդը կարող է խնդրել տան սեփականատիրոջը ծածկել գույքը գնելու իրենց սկզբնական առաջարկի ծախսերը»:

Իհարկե, դուք կցանկանաք մտածել շատ զգույշ եղեք այն մասին, թե արդյոք անշարժ գույքի ներկայիս մրցակցային շուկայի պայմաններում խելամիտ է վաճառողից խնդրել, որ ծածկի ստուգման ծախսերը: Հաճախ դուք կգտնեք, որ պատասխանը դժվար է: Եվ դուք վտանգում եք, որ հայտը մերժվի պարզապես հարցումը կատարելու համար:

«Անշարժ գույքն այստեղ՝ Լոս Անջելեսում, չափազանց մրցունակ է, և սա այն շուկան չէ, որտեղ դուք կխնդրեիք վաճառողին վճարել ձեր տան ստուգման համար», - ասում է Բրիջսը: «Շատ տներ բազմաթիվ առաջարկներ են ստանում, և դուք մրցում եք մեկ այլ անձի հետ, որը կարող է ոչինչ չխնդրել: Նրանք նույնիսկ կարող են ընդհանրապես հրաժարվել ստուգումից»։

Դուք կարող եք նաև մի փոքր գումար խնայել՝ խնդրելով ձեր ռիելթորին ուղեգիր տրամադրել տեսուչին, որի հետ նա պարբերաբար աշխատում է: «Շատ ռիելթորներ հարաբերություններ ունեն այս տարածքում վաճառողների հետ, և դրա պատճառով տեսուչը կարող է պատրաստ լինել նվազեցնել [նրանց վճարը] կամ առաջարկել ձեզ զեղչ կամ տոկոսային զեղչ, եթե ձեզ առաջարկեն միջնորդությունը», - ասում է Բրիջսը:

Ստուգումն ընդհանրապես բաց թողնելը

Ծայրահեղ վաճառողների շուկայում, ինչպիսին այն երկիրն էր, որը տեղի ունեցավ COVID-ի համաճարակի գագաթնակետի ժամանակ, մի քանի գնորդներ նախընտրեցին ընդհանրապես հրաժարվել տնային ստուգումներից՝ իրենց գնման առաջարկներն ավելի մրցունակ դարձնելու համար: Բայց գնորդը զգուշացեք, սա հաճախ այնպիսի քայլ է, որը երկարաժամկետ հեռանկարում կարող է ձեզ ավելի թանկ արժենալ՝ տան հետ կապված անսպասելի խնդիրների տեսքով:

«Սա մի բան չէ, որ ես խորհուրդ եմ տվել կամ թույլ եմ տվել իմ հաճախորդներին անել, բայց շատ գնորդներ դա անում էին», - ասում է Մալկինը Կոնեկտիկուտում գտնվող REMAX/Essentia-ից: «Տնային զննումն իսկապես կարևոր է, քանի որ թեև դա երաշխիք չէ, այն կարող է օգնել ձեզ բացահայտել և շտկել իրերը կամ փոխհատուցել վերանորոգման համար, կամ նույնիսկ անհրաժեշտության դեպքում հեռանալ»:

Տուն գնելը հսկայական ներդրում է, և ստուգումները առաջարկում են անշարժ գույքի ընդհանուր վիճակի պատկերը, որը տուն գնելու ճանապարհորդության կարևոր մասն է: Եթե ​​տեսուչը, օրինակ, տան հետ կապված զգալի թվով խնդիրներ է գտնում, կարող եք ենթադրել, որ կան նաև բազմաթիվ խնդիրներ, որոնք հնարավոր չէ հեշտությամբ տեսնել ստուգման ժամանակ, բացատրում է Մալկինը: Մյուս կողմից, եթե տան ստուգումը հանգեցնի միայն նվազագույն խնդիրներին, դուք կարող եք մի փոքր ավելի հեշտ շնչել՝ իմանալով, որ տունը, հավանաբար, պատշաճ վիճակում է:

«Ստուգումը բաց թողնելը նշանակում է, որ դուք կարող եք չբացահայտել, որ էլեկտրական տուփը պետք է փոխարինվի, կամ կան կառուցվածքային խնդիրներ միջատների վարակման պատճառով, կամ որ տանիքը անբավարար է», - բացատրում է Մալկինը: ― Այս բոլոր բաների վերանորոգումը կարող է հազարավոր դոլարներ արժենալ։ Պարտադիր չէ, որ [ստուգումը] ամեն ինչ բռնի (դուք չեք կարող տեսնել, թե ինչ է կատարվում պատերի հետևում), բայց այն կարող է շատ բան բռնել»:

Ստուգման ընթացքում հայտնաբերված խնդիրների համար վճարում

Ստուգման ընթացքում հայտնաբերված խնդիրները կարող են տատանվել՝ սկսած աննշան շտկումներից, որոնց լուծումը էժան է, մինչև խոշոր, ծախսատար վերանորոգում: Այն, թե ինչպես եք արձագանքում նման հայտնագործություններին որպես ապագա գնորդ, կարող է ազդել մի շարք գործոնների վրա, ներառյալ ձեր բյուջեն, որքան եք ուզում տունը և որքան լուրջ են մարտահրավերները:

«Կախված խնդրից՝ գնորդները կարող են պահանջել գնի իջեցում, պահանջել վերանորոգում, որը կատարել և վճարել է վաճառողը նախքան փակումը, կամ նույնիսկ որոշել հեռանալ տնից», - ասում է Մալկինը:

ԿԱՊՎԱԾ: Ահա, թե իրականում որքան գումար է անհրաժեշտ տուն գնելու համար

Կարևոր է նաև հիշել, որ ստուգումը երաշխիք չէ, որ բնակարանի ապագա գնման հետ կապված բոլոր խնդիրները կբացահայտվեն: Այնուամենայնիվ, եթե ստուգումից հետո ինչ-որ էական բան առաջանա, կան միջոցներ, որոնք պետք է հաշվի առնել նախքան վերանորոգման համար ամբողջ գումարը հատկացնելը:

«Եթե ինչ-որ բան «պետք է բռնվեր», որը կարող է լինել սուբյեկտիվ ողջամտություն կամ օրինականորեն, ապա սեփականատերը կարող է պահանջել փոխհատուցում տեսուչից կամ վաճառքի գնի իջեցում կամ վարկ՝ բաց թողնված խնդիրը լուծելու համար», - ասում է Մալկինը: «Խոշոր խնդիրների դեպքում գնորդը կարող է նույնիսկ վերադառնալ վաճառողին՝ խնդրելու, որ նրանք վճարեն վերանորոգման ծախսերը՝ կրկին պատճառաբանելով, որ վաճառողը պետք է իմանար խնդրի մասին»:

Եվ վերջապես, դուք կարող եք նույնիսկ քննարկել դատավարությունը նման իրավիճակներում, բայց հիշեք, որ դա կարող է լինել շատ թանկ և երկար, ձգձգված գործընթաց:

ինչպես կարող եմ ասել իմ մատանու չափը