Ոչ ոք խորհուրդ չի տալիս բնակարան գնել անտեսանելի տեսարան. Բայց նրանք նաև խորհուրդ չեն տալիս ավագ դպրոցի կրծկալը վերափոխել որպես դեմքի դիմակ կամ օգտագործել միաշերտ անձեռոցիկ որպես զուգարանի թուղթ, որոնցում ես երկուսն էլ մեղավոր եմ գլոբալ համաճարակի ժամանակ, որն անցնում է իր առաջին տարելիցը: Այսպիսով, երբ իմ գործընկերը և ես որոշեցինք լքել մեր Լոս Անջելեսի տունը և տեղափոխվել Նյու Յորք՝ ընտանիքի հետ ավելի մոտ լինելու համար, մենք այնքան էլ վստահ չէինք, թե որտեղից սկսել:
Մեզանից ոչ մեկին հարմար չէր ինքնաթիռ նստել՝ սկսելու տնային որսը, էլ ուր մնաց շրջագայել անշարժ գույքի գործակալների հետ տանը, որոնց երբեք չէինք հանդիպել: Այսպիսով, մենք սկսեցինք հանգստյան օրերին Zillow-ով զննարկելով: Հետո մենք էլփոստով գործակալներ էինք ուղարկում: Մի քանի շաբաթ անց, yada yada yada, մենք պարզապես փակվեցինք West Village-ի մի բնակարանում, որը ԵՐԲԵՔ ՉԵՆՔ ՏԵՍԵԼ: Եթե դուք շուկայում եք նույնն անելու կամ նույնիսկ պարզապես լրացնում եք ձեր IRL որոնումը որոշ վիրտուալ օգնությամբ, ապա կարևոր է հասկանալ, թե ինչպես են փոխվել անշարժ գույքի գնումների միտումները (ակնարկ՝ կտրուկ):
գնել-տուն-չտեսնված` տան բանալիներ Վարկ՝ Getty ImagesԻնչու՞ ալիքը:
Բացատրելու համար, թե ինչու համաճարակը լցրեց բնակարանների շուկան գնորդներով, փորձագետները մատնանշում են հեռավոր աշխատանքը, սերունդների միտումները և գրեթե ռեկորդային ցածր տոկոսադրույքները, որոնք առաջին անգամ գնորդներին կարող են խնայել հազարավոր դոլարներ 15 կամ 30 տարվա հիփոթեքի ընթացքում: . «Համաճարակը վերափոխել է, թե ինչպես և որտեղ ենք մենք ուզում ապրել», - ասում է Zillow տնային միտումների փորձագետ Ամանդա Փենդլթոնը. «Երբ ձեր տունն այլևս կարիք չունի կապված ձեր աշխատավայրի հետ, դուք կարող եք բնակարանային որոշումներ կայացնել, որոնք կաջակցեն ձեր ապրելակերպին և ոչ միայն ձեր աշխատանքին»:
ինչպես բացել ջրահեռացումը առանց քիմիական նյութերի
Համաճարակի սկզբնական օրերին մենք խորտակում էինք, բնական էր վերանայել, թե ինչպես են մեր տները ծառայում կյանքի, աշխատանքի, երեխաների խնամքի և բացօթյա խաղերի նոր կարիքներին: «Հանկարծ մեծ բակ ունենալը բեռ չէր», - ասում է Փենդլթոնը: ― Դա պարտադիր հատկանիշ էր։
Այսպիսով, որտեղ են բոլորը շարժվում: Փենդլթոնն ասում է, որ Զիլոուն աճում է հետաքրքրությունը հանգստի այնպիսի վայրերի նկատմամբ, ինչպիսիք են Քի Ուեսթը, Ջերսի Շորը և Քեյփ Քոդը: Փոքր քաղաքները նույնպես թրենդային էին, որտեղ Բորգերը, Տեխասը, Պիեռը, Ս.Դ. և Վերնալը, Յուտա, ցույց էին տալիս քաղաքից դուրս որոնման տրաֆիկի ամենամեծ աճը տարվա կտրվածքով:
Այսպես ասած, 2021 թվականն արդեն այլ տեսակի միտում է ցույց տալիս։ Քանի որ պատվաստանյութը դառնում է ավելի լայնորեն հասանելի և տեղական տնտեսությունները կվերաբացվեն, փորձագետները կանխատեսում են, որ քաղաքային բնակության պահանջարկը կաճի: «Լոս Անջելեսում բնակարանային շուկան ուժեղ է», - ասում է Մերի Ֆիցջերալդ , ռիելթոր և Netflix-ի աստղ Վաճառվում է մայրամուտ . «3 միլիոնից ցածր տների մեծ մասը գնում է բազմաթիվ առաջարկների և ավելի բարձր գնի: Կարծում եմ, որ շուկան ուժեղ կմնա այնքան ժամանակ, քանի դեռ տոկոսադրույքները ցածր են մնում»:
ինչպես պահել ձեր տան թարմ հոտը
Պատուհանների գնումներ համացանցում
Նույնիսկ առցանց հատակագծի հասանելիության դեպքում դժվար կլինի ճշգրիտ չափել այն տարածքը, որը երբեք չեք տեսել: Մի վախեցեք գործակալից ավելի շատ լուսանկարներ խնդրել, քան դուք տեսնում եք ցուցակում, հատկապես հետ քաշված կադրեր, որոնք ցույց են տալիս և՛ հատակը, և՛ առաստաղը (շատ անգամ, ցուցակներում օգտագործվելու են միայն մոտիկից լուսանկարներ, որոնք միտումնավոր չեն ցուցադրում համատեքստը: ): Եվս մեկ հուշում. Եթե լուսանկարներում երևում են սենյակներ՝ վարագույրները իջեցված և փակված, խնդրեք գործակալից ավելի շատ տարբերակներ, որոնց պատուհանները բաց են օրվա մի քանի անգամ: Սա կօգնի ձեզ պատկերացում կազմել, թե ինչքան բնական լույս են թողնում պատուհանները:
«Հրաշալի լուսանկարչությունն ամենակարևոր բաներից մեկն է, որի վրա գործակալները պետք է կենտրոնանան տուն ցուցակագրելիս», - ասում է Ֆիցջերալդը: «Սա այն է, ինչը հետաքրքրում է գնորդներին և բերում նրանց ցուցադրության դռան մոտ: Անօդաչու թռչող սարքով լուսանկարելը կարևոր է որոշ տեսակի տների համար՝ սեփականությունը ցուցադրելու այնպիսի ձևերով, որոնք ավանդական անշարժ լուսանկարչությունը չի կարող գրավել: Պրոֆեսիոնալ տեսաշրջագայությունները նույնպես արժեքավոր են շքեղ կալվածքները ցուցակագրելիս:
Վիրտուալ էքսկուրսիաներ
Մտածեք IRL-ի ավանդական տնային գնումների փորձի մասին. նախկինում դուք ստիպված էիք երեխաներին բեռնել միկրոավտոբուսի մեջ և անցկացնել անհամար հանգստյան օրեր՝ գնալով բաց դռներից բաց տուն: ― Այլևս ոչ, ― ասում է Պենդելթոնը։ «Դուք կարող եք օգտվել անվճար վիրտուալ 3D շրջագայություններից՝ զուգակցված ինտերակտիվ հատակագծերի հետ՝ ձեզ սուզվող փորձառություն տալու համար՝ առանց ձեր բազմոցը լքելու»:
Փորձառու գործակալը նաև տների լուրջ գնորդներին կառաջարկի վիրտուալ շրջայց տեսազանգի միջոցով: Այս սցենարում խելացի գնորդները կարող են օգտվել մի գործակալի գիտելիքներից, ով պոտենցիալ տեսել է հարյուրավոր նմանատիպ տներ: «Ամենամեծ սխալը, որը տան գնորդը կարող է թույլ տալ տեսաշրջագայության ընթացքում, այն է, որ մոռանալն է բոլոր արտաքին գործոնների մասին, որոնք դուք կարող եք զգալ միայն անձամբ շրջելիս տանը՝ ձայները, հոտերը, լույսը», - ասում է Փենդլթոնը:
Որոշ հարցեր, որոնք պետք է հաշվի առնել.
- Համաճարակի ժամանակ ամերիկացիների 36 տոկոսն ավելի հավանական է, որ կփորձի տուն գնել ամբողջովին առցանց, իսկ 43 տոկոսը ավելի հավանական է, որ կփորձի տուն վաճառել ամբողջությամբ առցանց:
- Երբ համաճարակն ավարտվի, մարդկանց 30 տոկոսն ասում է, որ դեռ ավելի հավանական է, որ կփորձի տուն գնել ամբողջությամբ առցանց, իսկ 33 տոկոսն ավելի հավանական է, որ տունը ամբողջովին առցանց վաճառի:
- Երեք հոգուց մեկն ասում է, որ կնախընտրի վիրտուալ կամ տեսաշրջագայություն տնային շրջագայության փոխարեն անձամբ շրջագայելու տուն (նույնիսկ համաճարակի ավարտից հետո):
- Ջուլի Բենսմանի կողմից
-
Ինչու՞ ձեզ պետք է «արևոտ օրվա» խնայողություններ, այլ ոչ թե պարզապես «անձրևոտ օրերի» հիմնադրամ -
Ինչպես որոշել, թե ուր պետք է գնա ձեր գումարը -
Ինչպես կարող է բազմաթիվ բանկային հաշիվներ ունենալը օգնել ձեզ հասնել ֆինանսական նպատակներին -
5 դրամական լուծումներ, որոնք պետք է ավելացնել 2022 թվականի ձեր անելիքների ցանկում
Ձգանը քաշելուց հետո
Գործարքն ավարտվելուն պես հաջորդ քայլը պատրաստվում է գնալ։ Jaclyn Christensen դիզայն . ― Եթե դուք կարող եք սպասել, մինչև կտեղափոխվեք կահույք գնելու համար, սպասեք։ Մի շտապեք կամ ճնշում մի՛ զգաք տարածքը լրացնելու համար: Ես տեսել եմ, որ մարդիկ այդպես են վարվում, որպեսզի հետո հիասթափվեն, որ չեն օգտագործում որոշակի սենյակ այնպես, ինչպես կարծում էին:
Այսպես ասվում է, որ ոչ ոք չի ցանկանում ցայտուն սպիտակ տուփի մեջ հայտնվել միջքաղաքային ճանապարհորդությունից հետո: Քրիստենսենը խորհուրդ է տալիս վարձել մեկին տեղում (դիզայներ, ծրագրի ղեկավար, նույնիսկ ընկեր), որը կօգնի քննարկել մանրամասները, լուսանկարել և պատասխանել հարցերին: Այս մարդը կարող է նաև օգնել ձեզ խուսափել անսպասելի անակնկալներից: Թեև գնորդների մեծամասնությունը պատշաճ ջանասիրություն է անում՝ վարձելով տնային հեղինակավոր տեսուչ (և դուք նույնպես պետք է), նրանք ձեզ չեն ասի, թե արդյոք ձեր տունը գտնվում է բանուկ ճանապարհի մոտ, կամ եթե ձեր տեսադաշտը արգելափակված է էլեկտրահաղորդման գծերով: Ձեր գործակալը պետք է արձագանքեք այս տեսակի բաների վերաբերյալ, բայց եթե դա այդպես չէ, լավ ընկեր կարող է լինել ձեր աչքերն ու ականջները:
Ինչ վերաբերում է այն մանրուքներին, որոնք տանն անմիջապես զգում են ինչպես տուն: ― Բույսեր։ ասում է Քրիստենսենը։ ' Իրական բույսերը հսկայական ազդեցություն են թողնում ցանկացած տարածության վրա և ավտոմատ կերպով ստեղծել հարմարավետ, անձնական զգացողություն: Այս գալիք անհայտ տարում ձեր տունը սրբավայր դարձնելն ավելի կարևոր է, քան երբևէ: Գտեք ձեր կատարյալ տարածքը և պատրաստվեք (շարունակել) բնադրել:
Նոր Zillow հարցում պարզել է, որ մարդիկ ավելի հավանական է գնել և/կամ վաճառել իրենց տունն ամբողջությամբ առցանց՝
տարբերությունը թխելու և սովորական թխելու միջև
գումար գաղտնիԴիտել Սերիա
Խմբագրի Ընտրություն
Մեր Մասին
