Եթե ​​ձեր տանն եք պատկանում, ապա, ամենայն հավանականությամբ, արդեն շատ տեղյակ եք տանտերության բազմաթիվ առավելությունների (և՛ անձնական, և՛ ֆինանսական) մասին: Եթե ​​դեռ տուն չունեք, բայց պատրաստ եք տուն գնել, հաջողություն ունեք. Տոկոսադրույքները գտնվում են պատմական ամենացածր մակարդակում (30 տարվա ֆիքսված վարկի համար պտտվում են շուրջ 3 տոկոս): Eitherանկացած իրավիճակում գտնվող մարդկանց համար ձեր տունը սեփական լինելուց հետո հաջորդ քայլը այդ հսկայական պարտքի մարումն է: Բարեբախտաբար, տուն գնելու համար 30 տարվա գրավ վերցնելը չի ​​նշանակում, որ հաջորդ 30 տարիները կանցկացնեք այն վճարելու համար. Վարկի վաղաժամկետ մարումը միշտ էլ տարբերակ է:

Մի մասը հասկանալով ձեր գրավը նշանակում է հասկանալ, որ ձեր գրավի ժամկետը միայն նախանշում է, թե որքան ժամանակ պետք է այն մարեք: Եթե ​​ցանկանում եք ավելի արագ կրճատել այդ հիփոթեքային պարտքը, այդպիսով ավելացնելով ձեր տնային կապիտալ, վերացնելով բնակարանային ծախսերը և ձեր բյուջեում տեղ հատկացնելով այլ պարտքեր մարելու կամ այլ նպատակների ուղղությամբ աշխատելու համար. միշտ կարող եք քայլեր ձեռնարկել ձեր հիպոթեկային վարկը վաղաժամկետ մարելու համար:

Եթե ​​ֆինանսապես ապահով եք (նկատի ունի զերծ բարձր տոկոսադրույքների պարտքերից, ներդրումներ եք կատարում ձեր կենսաթոշակի մեջ և ունեք արտակարգ խնայողական հաշիվ, որը կփակի 6-ից 12 ամիսների կենսական կենսական ծախսեր), վճարելով ձեր հիպոթեկային վարկը վաղաժամ իմաստ ունի. այո, չնայած տոկոսագումարների վճարումը հարկից հանվում է: Սովորելը, թե ինչպես վաղաժամկետ մարել ձեր հիպոթեկային վարկը (և հետո իրականում դա անել) հեշտ չէ, բայց այն իրականում կվճարի. Դուք գումար կխնայեք տոկոսների վրա, իսկ հետո, երբ կատարեք վերջին հիպոթեկային վճարումը, դուք Ձեր բյուջեում լրացուցիչ տեղ կունենամ օգտագործելու համար, ինչպես ցանկանում եք: Ահա, թե ինչպես դա իրականացնել:

զվարճալի խաղեր ընտանեկան երեկույթների ժամանակ

Ինչպե՞ս վաղաժամկետ մարել գրավը

Հարակից իրեր

1 Վերաֆինանսավորել ավելի ցածր տոկոսադրույք

Հիփոթեքի և վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքների նոր ցածր մակարդակի վրա, այժմ կարող է վերաֆինանսավորելու շատ խելացի պահը լինել: (Եթե կարող եք. Վերջին ամիսներին որոշ վարկատուներ ծանրաբեռնված են եղել տոկոսադրույքների անկման հետևանքով վերաֆինանսավորման հայցերի մեծ թափով: Բացի այդ, եթե համաճարակի և դրան զուգահեռ տնտեսական անկման հետևանքով եկամուտ եք կորցրել, ապա հիմա գուցե լավ ժամանակ չէ վերցնելը: վերաֆինանսավորման հետ կապված նախնական ծախսերի մասին:)

Վարկառուները, ովքեր այժմ վերաֆինանսավորում են, կարող են ստանալ մոտ 3 տոկոս տոկոսադրույք `1-ից 2 տոկոս ցածր, քան 2010 թ.-ից մինչ այժմ վերցված նոր, 30 տարվա հաստատագրված տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկերը, ըստ տվյալների Ֆրեդի Մաք: Օգտագործեք վերաֆինանսավորման հաշվիչ HSH- ից տեսնել, թե որքան կարող էիք խնայել, երբ կվերադարձնեք վերաֆինանսավորման նախնական ծախսերը և այլն:

Եթե ​​ձեր ներկայիս հիփոթեքային տոկոսադրույքը 4 տոկոս կամ ավելի բարձր է, դուք նախատեսում եք մնալ ձեր տանը գոնե ևս մի քանի տարի, և ձեր հիպոթեկային վարկի տևողության կեսից պակաս եք մնացել (10 տարի 30 տարի գրավադրմամբ, օրինակ), խնդրեք ձեր ընթացիկ վարկի սպասարկողին կամ վարկատուին վերաֆինանսավորման լավագույն տոկոսադրույքը, ապա գնումներ կատարել լավագույն տոկոսադրույքով: Միշտ կարող եք ընտրություն կատարել անկախ հիփոթեքային բրոքերի հետ `ամենացածր տոկոսադրույքը գտնելու համար, ասում է Քիթ Գումբինգերը, HSH, հիփոթեքային տեղեկատվության կայք: Եթե ​​կարողանաք 1-ից 2 տոկոսով իջեցնել ձեր ընթացիկ տոկոսադրույքը, գնացեք և վերաֆինանսավորեք:

Պարզապես հիշեք. Վերաֆինանսավորումը կարող է նվազեցնել ձեր ամսական վճարումները և տոկոսագումար վճարող ընդհանուր գումարը, բայց դա անպայման չի նվազեցնի ձեր հիպոթեկային վարկը մարելու ժամանակը, քանի դեռ չեք պարտավորվել որևէ լրացուցիչ գումար դնել ձեր հիմնական գումարի վրա: (Այս մասին ավելին ՝ ստորև:)

Որպեսզի գործընթացն անխափան ընթանա, հավաքեք հետևյալ փաստաթղթերը. Եկամտի ապացույց (վերջին երկու աշխատավարձ), ակտիվների վերաբերյալ տեղեկատվության պատճեններ, նախորդ երկու տարվա հարկային հայտարարագրեր և ներդրումների և այլ եկամուտների ապացույց: Լրացուցիչ, պատրաստ եղեք բացատրություններ ներկայացնել եկամտի վերջին խախտումների, վարկային հարցումների կամ աշխատատեղերի բացերի վերաբերյալ: Վարկատուները կասկածի տակ են դնում այս իրավիճակները, քանի որ դրանք կարող են վկայել այն մասին, որ դուք չեք կարող թույլ տալ ձեր ներկայիս վարկը, ասում է Գումբինգերը:

հագուստի խանութներ 11 տարեկանների համար

ՀԱՐԱԿԻ ՝ Ի՞նչ է կատարվում հենց հիմա հիպոթեկային վարկերի հետ: Ահա, թե ինչ իմանալ ձեր տան վարկի մասին կորոնավիրուսի ժամանակ

երկուսը Վերաֆինանսավորեք `ձեր վարկի ժամկետը կրճատելու համար

Վերաֆինանսավորումը պարտադիր չէ, որ պարզապես ցածր տոկոսադրույք ստանա. Այն ավելի մեծ ժողովրդականություն է ստանում տների սեփականատերերի համար, նույնիսկ սուղ բյուջե ունեցողների համար `իրենց 30 տարվա հաստատագրված տոկոսադրույքով վարկերը վերաֆինանսավորելու մինչև 20 կամ նույնիսկ 15 ​​տարվա: Այսօրվա ցածր տոկոսադրույքները, որոնք նույնիսկ ավելի ցածր են 15 տարվա գրավադրումների դեպքում, քան 30 տարի ժամկետով, թույլ են տալիս դա անել, մինչդեռ ձեր ամսական վճարումը բավականին մոտ պահեք ընթացիկ գումարին, ասում է Էրին Լանցը, Zillow’s Mortgage Marketplace, անշարժ գույքի գնահատման կայք:

Ասացեք, որ հինգ տարի շարունակ վճարումներ եք կատարել 30 տարվա 6 տոկոս հաստատագրված տոկոսադրույքով 200,000 ԱՄՆ դոլարի հիփոթեքի դիմաց: Եթե ​​դուք վերաֆինանսավորեք 15-ամյա, 2.87 տոկոս ֆիքսված տոկոսադրույքով վարկ, օրինակ, ձեր վճարումները կաճեն ամսական $ 80-ից պակաս: Այնուամենայնիվ, դուք կվճարեիք վարկը 10 տարի շուտ, ավելի արագ կապիտալ կկառուցեիք և կխնայիք զարմանալի 130 477 դոլար տոկոսադրույքով:

3 Կատարեք միանվագ վճար

Ստացե՞լ եք հարկի վերադարձ: Inherառանգությո՞ւն: Կամ բախվու՞մ եք կանխիկ դրամի մի փոքր քանակի: Մտածեք այս գումարի մի մասը կամ ամբողջը կիրառել ձեր հիմնական մնացորդի վրա:

որոնք են ամենալավ հոտով մոմերը

Սա լավագույն ռազմավարություններից մեկն է, որը կարող եք օգտագործել, քանի որ ձեզնից պահանջված չէ ավելի բարձր ամսական վճար կատարել, ասում է Գումբինգերը: Եվ դուք առաջին հերթին գումար ունենալու հույս չունեիք, այնպես որ այն չեք կարոտի: Մի 5,000 ԱՄՆ դոլարի չափով վճարում կատարելը, ասենք, 30 տարվա 4,5 տոկոս հաստատուն տոկոսադրույքով 225,000 ԱՄՆ դոլարի հիփոթեքի դեպքում տանտերը կխնայի ավելի քան 13,000 ԱՄՆ դոլար տոկոսադրույք և կնվազեցներ նրա մարման ժամկետը 15 ամսով:

Նկատի ունեցեք. Callանգահարեք ձեր փոխատուին `հաստատելու համար, որ ձեր հիպոթեկային վարկը չունի նախավճարի տույժ: Եթե ​​դա տեղի ունենա, ձեզ կարող է հարվածել վճարով ՝ սովորաբար վարկի գումարի 1 տոկոսը:

4 Անցեք երկշաբաթյա վճարումների

Ուղղակի կատարելով ձեր ամսական վճարման կեսը յուրաքանչյուր երկու շաբաթը մեկ, դուք կկտրեք գրեթե վեց տարի 30 տարվա գրավադրմամբ, ասում է Գրեգ ՄաքԲրայդը, ավագ ֆինանսական վերլուծաբան Բանկրատ, անձնական ֆինանսների կայք: Բացի այդ, դուք կվճարեք տասնյակ հազարավոր դոլարներ վարկի կյանքի ընթացքում: Մնում է միայն կապվել ձեր վարկատուի հետ ՝ ձեր վճարման ժամանակացույցը փոխելու համար (պատրաստ եղեք վճարել միանվագ կարգավորման 250 դոլար կամ ավելի վճար): Հիշեք, որ տարին երկու անգամ դուք ամսական երեք վճար եք կատարելու, այլ ոչ թե երկու, այնպես որ համոզվեք, որ ձեր բանկային հաշվին բավարար միջոցներ կան:

5 Կլորացրեք ձեր վճարումը

Ամեն մի փոքր մասն, անգամ եթե դա ամսական ընդամենը $ 20 կամ $ 50 է, - որը դուք վճարում եք ձեր մայր գումարի դիմաց, ավելի քիչ է, քան, ի վերջո, տոկոսով կվճարեք: Օրինակ ՝ միգուցե ամսական ունեք 954.83 ԱՄՆ դոլարի հիփոթեքային վճար: Եթե ​​վճարումը կլորացնեք $ 1000-ի վրա, հավելյալ 45,17 դոլար դնելով, ձեր պարտքը կմարեք երկու տարի հինգ ամիս շուտ: (Օգտագործեք HSH- ի կանխավճարի կլոր հաշվիչ ձեր խնայողությունները հաշվարկելու համար:)

Սա հիանալի տարբերակ է յուրաքանչյուրի համար, ով ունի մի փոքր լրացուցիչ կանխիկ գումար, հատկապես մեկի համար, ով արդեն իսկ վերաֆինանսավորել է կամ որը չի կարող վերաֆինանսավորման իրավունք ունենալ, ասում է Գումբինգերը: