Եթե ​​Դուք նոր տան շուկայում եք գտնվում, հավանաբար արդեն հասկանում եք հուսալի վարկ ստանալու և գնումը հաջողությամբ փակելու համար կայուն վարկային միավոր ունենալը և պատշաճ կանխավճար ունենալը: Բայց լիովին հասկանո՞ւմ եք որքան քննադատական այդ երկու գործոնները դարձել են գերշրցակցային բնակարանային շուկայում, որն այժմ մենք գտնվում ենք, որը բնութագրվում է բնակարանների պակասով և ռեկորդային ցածր տոկոսադրույքներով:

Ահա և տեսեք, թե որն է ողջ ազգի ներկա իրողությունը. Միացյալ Նահանգների լավագույն 11 առավել մրցակցային մետրոյում միջին կանխավճարը 21 տոկոս է: ըստ LendingTree նոր ուսումնասիրության , Որոշ տեղերում, ինչպիսին է Սան Խոսեն, Կալիֆոռնիա; Հարթֆորդ, Քոնեքթիքութ և Քլիվլենդ, Օհայո, կանխավճարները ՝ 22 և 23 տոկոս, տեղական միջին ցուցանիշն են: Ավելին, այդ մրցակցային մետրոյում գնորդների ցնցող 73 տոկոսն ունի առնվազն 720 վարկային միավոր:

Այլ կերպ ասած, սա ձեզ բնորոշ ռոդեո չէ: Եթե ​​ցանկանում եք հաջողությամբ վայրէջք կատարել ձեր երազանքների տունը (կամ տուն վայրէջք կատարել, ժամանակաշրջան), ապա լավագույնն այն է, որ ձեր ֆինանսները լինեն ծայրաստիճան վիճակում:

«Այսօրվա և տաք շուկայում մրցակցային պատերազմներ են տեղի ունենում ներսում ժամեր շուկայում գնացող տան: Ապագա գնորդները պետք է դիմեն ստեղծագործական ռազմավարության ՝ մրցակցությունից դուրս գալու համար », - ասում է ռիելթոր Մարկ Ուաշբորնը Նեապոլ Կոնդոյի բուտիկ ,

Դուք կցանկանաք մտքում պահել Washburn- ի մեկնաբանությունները, մասնավորապես, եթե ապրում եք հետևյալ երեք մետրոյում ՝ որ բնակարանների առավել մրցունակ շուկաները, որոնք ըստ LendingTree զեկույցի (դասավորված են ըստ Սան Խոսե, Կալիֆոռնիա) (միջին կանխավճար 23,67 տոկոս, գնորդների տոկոսը 720 կամ ավելի բարձր վարկային գնահատմամբ 84 տոկոս); Սան Ֆրանցիսկո, Կալիֆորնիա, (միջին կանխավճար 21,43 տոկոս; գնորդների տոկոսը 720 կամ ավելի բարձր վարկային միավորով ՝ 81 տոկոս) և Ռալի, Հյուսիսային Կարոլինա: (միջին կանխավճար 20,39 տոկոս; գնորդների տոկոսը, որոնց վարկային միավորը կազմում է 720 կամ ավելի բարձր, 70,48 տոկոս):

Եկեք ավելի մանրամասն ուսումնասիրենք, թե ինչու են վարկի գնահատումն ու կանխավճարը այդքան անհամեմատ կարևոր նշանակություն ունեցող երկրի ամենաթեժ վայրերում, և ինչպես կարգավորել դրանք, նախքան սկսելը: տան գնման գործընթացը:

Հարակից իրեր

Ինչու են այս երկու գործոնները նման կարևորություն ստացել

Ըստ էության, դա վերաբերվում է դրան. Հիպերմրցակցային շուկայում վաճառողները կարող են լինել չափազանց խառնաշփոթ և ընտրել իրենց համար առավել հարմար առաջարկը, որը ներառում է առաջարկի ընտրություն, որը կարող է նրանց դարձնել մեծ մասը փողը, և որ նրանք ամենահուսալի են, որ հաջողությամբ կփակվեն ՝ առանց խլրտումների կամ փախչելուց:

Գերմրցակցային շուկայում գնորդը պետք է անի հենց դա… մրցի, ասում է Դարեն Հերցբերգը, լիցենզավորված անշարժ գույքի բրոքեր Նյու Յորքի Բաբստ + Հերցբերգի հետ: Վաճառողը գնորդ ընտրելիս ունի երկու նպատակ. Ամենաբարձր գինը և նվազագույն ռիսկը:

ինչպես սահմանել ընթրիքի վայր

Տնային գնորդներից շատերը ձեռք են բերում նախնական հաստատում գույքի գնման հիմնական մասը ֆինանսավորելու համար վարկատուից գրավի դիմաց: Իսկ առուվաճառքի պայմանագիրը կախված կլինի այն բանից, որ գնորդն ի վերջո կապահովի այդ հիփոթեքը, եթե վաճառողի կողմից իրենց առաջարկն ընդունվի: Այն դեպքում, երբ ապագա գնորդը չի հաստատվում այդ հիպոթեկային վարկի համար, այնուամենայնիվ, նրանք կարող են չեղարկել գնման պայմանագիրը ՝ տան վաճառողին թողնելով ուշադրությունը:

Երբ տան գնորդը ունի ուժեղ կամ բարձր կանխավճար և արդար վարկային գնահատական, դա ենթադրություն է տալիս, որ գնորդը կարող է հարմարավետորեն կարգավորել հիփոթեքը, և եթե նրանց առաջարկն ընդունվի, նրանք կարող են դուրս չգալ ճգնաժամից, ասում է Chantay Bridges, Լոս Անջելեսում տեղակայված EXP Realty , Վաճառողի վերջին ցանկությունն այն է, որ սկսի գնորդից և հետագայում պարզի, որ նրանց նախնական հաստատումը երբեք չի վերածվել հաստատման [և] նրանք չեն կարող տուն գնել:

Հիփոթեքային Acuity- ի գլխավոր և հիփոթեքային վարկերի գծով խորհրդական Ռայան ՄաքՊարթլենդը ասում է, որ նման ֆոնի ներքո կանխավճարն ամենակարևորն է, մասնավորապես `ամենավճար դրամական ավանդը:

Ընդհանուր մտքի գործընթացն այն է, որ որքան շատ փող պատրաստ ես դնել, այնքան շատ մաշկ ունես խաղի մեջ, այնքան ավելի ուժեղ գնորդ ես դառնում, ասում է ՄաքՊարթլենդը: Ավելի մեծ կանխավճարները սովորաբար ցույց են տալիս ավելի որակավորված և լուրջ գնորդների: Մեծ գումար խնայելու ունակությունը մեծապես խոսում է գնորդների ֆինանսական ուժի և պատասխանատվության մասին: Ակնհայտ է, որ դա միշտ չէ, որ լինում է, սակայն, շատ դեպքերում, այդպես է:

Այս մտածողությունը հատկապես ճիշտ է, երբ խոսքը վերաբերում է լուրջ դրամական ավանդին, որն այն ավանդն է, որ պոտենցիալ գնորդը դնում է մինչև տան փակելը `ցույց տալու համար, որ նրանք լուրջ են գնումներ կատարելու հարցում:

Եթե ​​գնորդը չի բավարարում իրենց պայմանագրային պահանջները `համաձայնեցված ժամկետում հիպոթեկային պարտավորություն ապահովելու առումով, վաճառողը կարող է պահել գնորդի լուրջ դրամական ավանդը: Որքան մեծ է լուրջ դրամական ավանդը, այնքան ավելի շատ է ռիսկի ենթարկվում գնորդը, իսկ վաճառողը `ավելի քիչ: Որքան ցածր է վաճառողի համար ռիսկը, այնքան գրավիչ է առաջարկը, ավելացնում է ՄաքՊարթլենդը:

Այսպիսով, այդ ամենը բացատրում է, թե ինչու են ավանդները զգալի կարևորություն ստացել: Բայց ի՞նչ կասեք վարկային միավորների մասին, հարցնում եք: Կան բազմաթիվ պատճառներ, թե ինչու է վարկային միավորը կարևոր, բայց ահա հատկապես կարևոր մի դիտարկում:

ինչպես պարզել, թե որն է ձեր մատանու չափը

Լավ վարկը թարգմանվում է որպես ավելի շատ վարկային ապրանքներ, որոնք տան գնորդները կարող են ընտրել, ասում է Wahsington D.C.- ի հիմնադիր Մարկ Մեյերդիրկը Քաղաքային բրոքերներ , Եվ երբ տնային վաճառողները անհամար ընտրություն ունեն ընտրելու, նրանց գործակալները հաճախ առաջնահերթություն են տալիս հավանական գնորդի ֆինանսական հզորությանը ՝ հաշվի առնելով գնորդի ֆինանսավորումը: տիպ ,

Մի կողմ դնելով կանխիկ առաջարկները ՝ սովորական ֆինանսավորում օգտագործող գնորդները նախընտրում են FHA կամ VA վարկերը, ասում է Մեյերդիրկը: Այսպիսով, գնորդը, որը «պայմանականորեն գնալու» ունակություն ունի, հաջողության ավելի մեծ շանսեր ունի, երբ մրցում է այլ գնորդների հետ:

Մրցակցությունից առանձնանալու ուղիներ

Հաշվի առնելով այս իրողությունը, որպես տան գնորդ հաջողակ լինելու ձեր հավանականությունը բարելավելու մի շարք եղանակներ կան, այդ թվում `ակնհայտը` բարելավել ձեր վարկային միավորը և բարձրացնել կանխավճարը:

Այս պահին լավ վարկ ունեցող շատ վարկառուներ կան: Դրա շնորհիվ շատ ավելի կարևոր դարձավ `որպես վարկառու առանձնանալու և մեծ վարկ և մեծ հաշվեկշիռ պահելու համար, ասում է Ադեմ Սելիտան, գործադիր տնօրենը և Պարտքերին նպաստող ընկերություն ,

Ձեր վարկային միավորի բարելավման և պահպանման լավագույն միջոցներից են `տարբեր վարկային քարտերի և վարկերի մնացորդների իջեցումը, ուշ վճարումներ չկատարելը և ձեր ընդհանուր պարտքը եկամտի (DTI) գործակիցը հնարավորինս ցածր պահելը:

Համոզվեք, որ ձեր DTI- ն հնարավորինս ցածր է: Դա անելու ամենադյուրին ճանապարհը ավելի փոքր մնացորդային վարկեր և պարտավորություններ մարելն է, որոնք կարող են բացասաբար ազդել ձեր ամսական ծախսերի և, հետեւաբար, ձեր DTI- ի վրա, բացատրում է Սելիտան: Հաշիվները, որոնք, ամենայն հավանականությամբ, մեղավորը կլինեն այս սցենարի մեջ, կրեդիտ քարտերի հաշիվներն են, անձնական վարկերը, ուսանողական վարկերը և ավտովարկերը: Եթե ​​ունեք այս տեսակի հաշիվներից որևէ մեկը, և դրանք համեմատաբար մոտ են մարելուն, վերցրեք լրացուցիչ կանխիկ գումար ՝ դրանք ամբողջությամբ մարելու համար: Սա կնվազեցնի ձեր DTI- ն և որպես լրացուցիչ օգուտ կբարձրացնի ձեր վարկային միավորը:

Կատարեք կանխիկ առաջարկ

Եթե ​​ձեր միջոցներն անսահմանափակ են (ինչը ակնհայտորեն չի պատահում բոլորի համար), կարող եք նաև հաշվի առնել բոլոր կանխիկ առաջարկները, որոնք, ըստ երեւույթին, շատ ավելի սովորական են դարձել: Բոլոր կանխիկ առաջարկներն այնպիսին են, ինչպիսին դա հնչում է. Անկանխիկ առաջարկ, ինչը նշանակում է, որ տան գնորդը գույքը կգնի առանց հիպոթեկային վարկ կամ ֆինանսավորման որևէ այլ ձև ապահովելու:

Offersարմանալի չէ, որ այս առաջարկներն ավելի գրավիչ են վաճառողի համար, քանի որ ապագա գնորդի ֆինանսավորման տապալման ռիսկը վերացվում է ևս, ինչը հանգեցնում է փակման ավելի արագ ժամկետի, ասում է Ուաշբեռնը, Naples Condo Boutique- ից: Բոլոր կանխիկ առաջարկները, կարծես, այժմ բոլոր ժամանակների ամենաբարձր ցուցանիշներն ունեն, մասնավորապես երկրորդ տնային շուկաներում, ինչպիսիք են Նեապոլը, Ֆլորիդա: Մեր շատ գնորդներ զգալի նվաճումներ են գրանցել իրենց ֆինանսական պորտֆելներում և այդ շահույթները տեղափոխում են անշարժ գույք:

Ներկայիս շուկայական պայմաններում ֆոնին կանխիկ գնորդները զգալի առավելություն ունեն ավանդական գնորդի նկատմամբ, որը ցանկանում է ֆինանսավորել տան գնումը:

Առաջարկ ներկայացնելիս ներառեք միջոցների ապացույց

Տունը ձեր մրցակցությունն ավելի մրցունակ դարձնելու շատ ավելի քիչ թանկ ձև է այն միջոցների ապացույց տրամադրելը, երբ տան առաջարկներ են անում, ասում է Մեյերդիրկը, Urban Brokers- ից: Սա, ըստ էության, նշանակում է տրամադրել ձեր ֆինանսական ակտիվների փաստաթղթեր, որոնք կարող են օգտագործվել վաճառողի հետ ձեր ֆինանսական ուժը հաստատելու համար ՝ վստահեցնելով նրանց, որ գործարքը, ամենայն հավանականությամբ, չի կայանա:

Գնորդները կարող են ճկունացնել իրենց ֆինանսական կարողությունը `տրամադրելով միջոցների ապացույց, բացատրում է Մեյերդիրկը: Գնորդներ, ովքեր դա անում են, պետք է անպայման ներառեն կենսաթոշակային հաշիվներ (ենթադրենք, որ իրենց դեմ վարկ վերցնելու տարբերակ ունեն) ինչպես նաև այն ստուգիչ և խնայողական հաշվի միջոցները, որոնցում իրենք հասանելի են:

Անսպասելի անկանխատեսելի դեպքեր

Վաճառողի համար ձեր առաջարկն էլ ավելի գրավիչ դարձնելու վերջին միջոցներից մեկն է `հրաժարվել արտակարգ իրավիճակներից շատերից: Դա ևս մեկ հուշում է, որ Ուաշբառն առաջարկում է իր ապագա գնորդներին:

Մրցակցության միակ միջոցը առաջարկի մեջ հնարավորինս քիչ արտակարգ պատահականություններ ունենալն է, - բացատրում է նա: Արտակարգ իրավիճակը պայման է, որը պետք է բավարարվի նախքան գնորդը գործի անցնի: Օրինակ, գնորդի առաջարկը կարող է կախված լինել գնորդի կողմից իր տունը վաճառելու կամ վաճառողի տան արժեքի գնահատումից կամ գույքի դրական ստուգումից:

Ընդհանուր առմամբ Ուաշբորնը իր հաճախորդներին ասում է, որ երբեք չհրաժարվեն ստուգման արտակարգ իրավիճակից և լավ պատճառներով: Այդպես վարվելը կարող է հանգեցնել տհաճ անակնկալների գնորդի համար `էական վերանորոգման տեսքով, որը կարող է անհրաժեշտ լինել կատարել ճանապարհին, եթե տանն ունի կառուցվածքային խնդիրներ: Բայց որպես գնորդ, դուք կարող եք մտածել հրաժարվել այլ պակաս կարևոր արտակարգ իրավիճակներից:

Այսօրվա շուկան նշանակում է, որ տան գնորդները պետք է շատ ջանք թափեն տուն գնելու համար, մինչդեռ գոնե մեկ սովորական արտակարգ իրավիճակից հրաժարվելը կօգնի ձեզ առանձնանալ, զգույշ լինել նախքան այս կարևոր պաշտպանություններից մի քանիսը սկսելը, ասում է Ուոշբորնը:

դդմիկը դդմի տեսակ է