(Ստացեք ամբողջական սղագրությունը Այս շաբաթվա Money Confidential փոդքաստն այստեղ .)

Չափահասության կարևորագույն իրադարձություններից մեկը տուն գնելն է: Ի վերջո, վարձակալությունը դիտվում է որպես պարզապես ձեր գումարը դեն նետելը: Բայց արդյո՞ք դա իսկապես այդպես է։

Այս շաբաթվա վրա Գաղտնի գումար , հաղորդավար Ստեֆանի Օ'Քոնել Ռոդրիգեսը հույս ունի այդ հարցին պատասխանել Լոս Անջելեսում բնակվող 35-ամյա Շերիլի համար (ոչ իր իսկական անունը), ով վատ փորձ ուներ իր առաջին տան սեփականատերը և մտածում է այլևս երբեք չգնալ այդ ճանապարհին: . «Իմ կյանքում բոլորն էլ նման են, որ դու պետք է սեփական տուն ունենաս», - ասում է նա: ― Ես արեցի դա և ատեցի։ Ամեն շաբաթավերջի այս անվերջ ցիկլն էր, ինչ-որ բան պետք է անել այս տունը պահպանելու համար»:

Ուստի Շերիլը մտածում էր, թե արդյոք նա պետք է լսի տան սեփականության մասին աղմուկը, թե՞ շարունակի վարձակալել: «Իրականում հարկաբյուջետային առումով ավելի պատասխանատու՞ է վարձակալել և չանհանգստանալ ձեր կաթսայի փչանալուց և չանհանգստանալ տանիքի համար: Եվ ունենալ խնայողությունների մեծ կույտ և գնալ արձակուրդ, ապրել կյանքով և անել այդ ամենը։

Օ'Քոնել Ռոդրիգեսը դիմել է ֆինանսական փորձագետ Շանգին SaveMyCents.com-ից՝ վարձավճարն ընդդեմ գնման երկընտրանքի վերաբերյալ խորհրդատվության համար: Եվ Շանգը նաև որոշ գնորդի զղջում զգաց Բոստոնում իր առաջին տան գնումից: «Ծնողներս տպավորվեցին ինձ վրա, որ վարձակալությունը շպրտում է իմ գումարը, և որ ես պետք է գնամ անշարժ գույք, որքան հնարավոր է շուտ», - ասում է նա: «Ի վերջո, դա ճիշտ որոշում չէր։ Ես Բոստոնից հեռացա միայն մի քանի տարի անց։ Կարիք չկար, որ ես նույնիսկ սեփականություն ունենայի, և դա ինձ համար շատ տուն էր»։

Ձեր հիփոթեքը առաջնային է: Առաջին մի քանի տարիներին, երբ դուք մնում եք տանը, ձեր հիփոթեքային վճարումների մեծ մասը ուղղվում է տոկոսներին, և միայն չնչին, չնչին, չնչին գումարն է գնում տան սեփական կապիտալին:

— Շանգ, Savemycents.com

Շատ անգամ, նոր տանտերերը չեն հասկանում տան սեփականության ամբողջական ֆինանսական պատկերը, ներառյալ տան սեփական կապիտալի շատ դանդաղ կուտակումը և տան վերանորոգման և պահպանման լրացուցիչ ծախսերը, HOA վճարներ , և գույքահարկ։ «Որպես վարձակալ, դուք իրականում դա շատ լավ եք ստացել. ցանկացած խնդիր, որ դուք ունեք, դուք զանգահարում եք ձեր տանտիրոջը, և նրանք հիմնականում պետք է գան շտկեն այն ինչ-որ պահի», - ասում է Շանգը:

Շանգը խորհուրդ է տալիս որոշել, թե ինչն եք կարևորում կյանքում և ինչպիսին է ձեզ հաջողությունը, այլ ոչ թե այն, ինչ մտածում են ձեր ծնողները կամ ընկերները: «Եթե դուք ժամանակ չեք հատկացրել մտածելու ձեր արժեքների և այն մասին, թե իրականում ինչ եք ուզում կյանքից, ապա շատ հեշտ է թույլ տալ ուրիշներին որոշել, թե ինչպիսին պետք է լինի այդ հաջողությունը մեզ համար», - ասում է նա:

Տան սեփականության իրավունքն առավել իմաստալից է, եթե դուք կարող եք մի քանի տարի հավատարիմ մնալ թաղամասին և աշխատանքին, եթե բնակարանների շուկան այնտեղ աճում է, և եթե կարող եք հաշվի առնել լրացուցիչ ծախսերը, և այն փաստը, որ ձեր գումարը կկապվի: այնտեղ և ոչ այլ ներդրումներում, որոնք ձեզ ավելի լավ եկամուտ կբերեն, և դա դեռ ավելի իմաստալից է, քան վարձակալելը: «Ներդրումների ֆոնդային շուկայում եկամտաբերությունը տարեկան միջինը կազմել է մոտ 10 տոկոս», - ասում է Շանգը: «Ըստ Zillow-ի՝ բնակարանների գների միջին տարեկան աճը կազմել է տարեկան 4 տոկոս։ Եթե ​​ես խոսում եմ սովորական մարդու հետ, ով մտածում է գումար ներդնել ֆոնդային շուկայում, այլ ոչ թե փորձում է սեփական կապիտալը կամաց-կամաց կառուցել տանը, ես պարզապես նայում եմ այդ երկու թվերին և ասում եմ, որ դա չի համընկնում: Դուք իրականում ավելի շատ գումար եք նետում՝ գնելով այդ տունը»։

Վարձակալության ընդդեմ գնման մասին ամբողջական պատմությունը ստանալու համար (հատկապես ներկայիս բնակարանային շուկայում), ստուգեք այս շաբաթվա Money Confidential փոդքաստը, «Արդյո՞ք վարձակալությունը իսկապես դեն է նետում փողը»: վրա Apple podcasts , Amazon , Spotify , Player FM , Stitcher , և որտեղ էլ որ տեսնեք ձեր սիրած փոդքասթները: