Վարձակալության օբյեկտները կարող են լինել հիանալի ներդրում , այնուամենայնիվ, դուք պետք է վստահ լինեք, որ ձեր խաղի վերևում եք որպես սեփականատեր և տանտեր: Հակառակ դեպքում, դուք կարող եք գործ ունենալ վարձակալների հետ, ովքեր խանգարում են ուրիշներին, չեն վճարում վարձավճարը կամ թողնում են ձեզ վնասված վարձակալության միավորով (և մեծ հաշիվ), երբ նրանք հեռանում են:

Այո, յուրաքանչյուր իրավիճակում կան թերություններ, բայց թույլ մի տվեք, որ դա խանգարի ձեզ մտնել անշարժ գույքի ներդրումային խաղի մեջ: Դուք պարզապես պետք է իմանաք, թե ինչպես պաշտպանել ձեզ և ձեր վարձակալած գույքը: Ահա հինգ հիմնական սխալներ, որոնցից պետք է խուսափել, երբ դուք սեփականատեր եք և վարձակալում եք տուն (կամ նույնիսկ պարզապես սենյակ), որպեսզի կարողանաք կենտրոնանալ փող աշխատելու վրա՝ ոչ թե վատ կառավարվող ներդրումների վրա ավելի շատ գումար լցնել:

Առնչվող նյութեր

մեկ Չհետևելով ֆոնային ստուգումներին:

Ամենակարևոր բաներից մեկը, որը դուք կարող եք անել որպես ա տանտերը պետք է կատարի ֆոնային ստուգումներ հնարավոր վարձակալների վրա: Սա կարող է ապահովել, որ դուք կգտնեք լավագույն վարձակալին ձեր վարձակալած միավորի համար: Նախնական ստուգումները կարող են օգնել ձեզ որոնել ցանկացած կարմիր դրոշ և օգնել ձեզ ստուգել այնպիսի բաներ, ինչպիսիք են դիմումատուի ինքնությունը, վարկային պատմությունը, քրեական պատմությունը, նախկին վտարման պատմությունը և այլն:

Այնուամենայնիվ, դուք պետք է գրավոր թույլտվություն խնդրեք ֆոնային ստուգում իրականացնելու համար: Այսպիսով, համոզվեք, որ դրա համար վարձակալության դիմումից առանձին ձև ունեք: Դուք նաև պետք է կատարեք ֆոնային ստուգումներ բոլոր դիմորդների վրա: Արեք ոչ ընտրել և ընտրել որոնք; սա Արդար բնակարանային օրենքների դեմ:

Դու կարող ես գանձեք վարձակալության հայտի վճար՝ ցուցադրման ծախսերը ծածկելու համար: (Այս վճարը կրկնակի պարտականություն է կատարում՝ հավանաբար հեռացնելով այն թեկնածուներին, ովքեր այդքան էլ լուրջ չեն տրամադրվում ձեզնից վարձակալելու հարցում): Համոզվեք, որ բացահայտեք վճարի արժեքը ձեր վարձակալության ցուցակում, և կրկին միավորը ցուցադրելիս: Թեև զննման գործընթացը կարող է մի փոքր երկար լինել, միանշանակ արժե ժամանակ և ներդրումներ կատարել որակյալ վարձակալներ գտնելու համար:

երկու Մոռանալով ստուգել եկամտի ապացույցը:

Վերջին բանը, որ դուք ուզում եք անել, վարձակալել մեկին, ով չի կարող իրեն թույլ տալ ամսական վճարումները: Հիշեք՝ ճշմարտությունը թվերի մեջ է։ Մտածեք դրա մասին, ինչպես կվարվեր բանկը, երբ վերանայում է POI-ը, ըստ Investopedia-ի, Վարկատուների մեծամասնությունը թույլ է տալիս առավելագույնը 28 տոկոս ծախս-եկամտի հարաբերակցություն բնակարանների համար: Այսպիսով, եթե դիմորդը ամսական վաստակում է $2000, ապա նրանց բնակարանային արժեքը չպետք է գերազանցի ամսական $560-ը:

Կան ա եկամտի ապացույցը ստուգելու տարբեր եղանակներ . Որոշ դիմորդներ կարող են տրամադրել վճարման անդորրագրեր, հարկային հայտարարագրեր կամ բանկային քաղվածքներ: Համոզվեք, որ իրենց եկամտի ապացույցը ընթացիկ է և ստուգեք գործատուի հետ հեռախոսով, որպեսզի համոզվեք, որ նրանք դեռ աշխատում են . Եկամտի ապացույցը չստուգելը կարող է թանկարժեք սխալ լինել:

3 Բաց թողնելով վարձակալության հիմնական մանրամասները:

Դուք կարող եք ասել այն ամենը, ինչ ցանկանում եք, քանի դեռ ձեր վարձակալության միավորի կանոնները վերաբերում են, բայց եթե վարձակալության մեջ ինչ-որ բան չնշեք, դուք չեք կարող այն ավելի ուշ կիրառել: Այդ իսկ պատճառով վարձակալության մեջ մանրամասների մուտքագրումը, ինչպիսիք են «հանգիստ ժամերը», արգելել ծխելը, ընտանի կենդանիների արգելումը և այլն, կարևոր է: Վարձակալությունը պարտադիր իրավական փաստաթուղթ է , և եթե կողմերից որևէ մեկը չպահպանի պայմանագիրը, այդ վարձակալությունը կարող է դադարեցվել:

Չմոռանաք նշել նաև երկարաձգման ժամկետները։ Օրինակ, արդյո՞ք վարձակալությունը ավտոմատ կերպով երկարաձգվում է նույն պայմաններով, և եթե այո, ապա որքանո՞վ եք նախօրոք պահանջում վարձակալի տեղափոխության մասին ծանուցում: Այս կետը կիրառվում է նաև ձեզ՝ որպես տանտերի նկատմամբ. եթե դուք որոշում եք չերկարաձգել վարձակալությունը, ապա վարձակալին անհրաժեշտ է հատկացված ժամանակ՝ տեղափոխվելու համար: Վարձակալության մեջ պետք է նշվեն նաև ուշացման վճարները, վտարման դրույթները և ավանդի վերաբերյալ մանրամասները: Եղեք հնարավորինս կոնկրետ:

4 Չստուգելով նախորդ վարձակալության տեղեկանքները:

Իհարկե, ձեր դիմորդը, թվում է, թե նրանք հիանալի կհամապատասխանեն ձեր տեղը. այնուամենայնիվ, դուք իսկապես չեք ճանաչում որևէ մեկին, մինչև որ նա ապրի ձեզ հետ կամ ձեր ստորաբաժանումում: Այսպիսով, համոզվեք, որ պահանջեք նախորդ վարձակալության տեղեկանքներ այն հավելվածում, որին կարող եք դիմել: Սրանք պետք է լինեն միայն այն տանտերերը, որոնցից վարձակալը նախկինում վարձել է, այլ ոչ թե ընդհանուր բնույթի հղումներ:

Դուք կարող եք տեղեկանքին տալ համապատասխան հարցեր, օրինակ՝ արդյոք վարձակալը ժամանակին վճարել է իր վարձավճարը, թողել է բնակարանը կամ տունը վնասված, կամ պատշաճ կերպով ծանուցել է ազատվելու համար: Այս գիտելիքը կարող է օգնել ձեզ հեռացնել անվստահելի դիմորդներին, որպեսզի կարողանաք վարձակալել պատասխանատու մեկին: Իհարկե, երբեմն պատահում են անկանխատեսելի բաներ, բայց դա կօգնի ձեզ որոշել, թե խնդիրը, ամենայն հավանականությամբ, մեկանգամյա բան է, թե կրկնվող վարքագիծ:

5 Վարձակալություն ընկերներին կամ ընտանիքին առանց վարձակալության:

Արյունը կարող է ավելի թանձր լինել, քան ջուրը, բայց այն ավելի հաստ չէ, քան փողը: Ինչ վերաբերում է ընկերներին և ընտանիքին վարձակալելուն, դուք դեռ պետք է հետևեք նույն արձանագրություններին, ինչ կանեիք անծանոթ մեկի հետ: Ցավոք սրտի, եթե դա չես անում, կարող ես լրջորեն օգտվել դրանից:

Այսպիսով, եթե դուք չեք կարող ձեզ թույլ տալ ձեր հարազատներին անվճար տեղավորել, վստահ եղեք, որ վարձակալություն գրեք այնպես, ինչպես ցանկացած այլ դիմորդի հետ: Ընտանիքի անդամին կամ ընկերոջը վարձակալելուց առաջ նախ պետք է մտածեք՝ արժե արդյոք վտանգի ենթարկել հարաբերությունները, նման է սիրելիին փող տալու որոշմանը: Ի՞նչ կարող է դա անել ձեր հարաբերությունների վրա, եթե գործարքը լավ չստացվի:

Նաև համոզվեք, որ իմացեք ձեր տեղական օրենքներն ու կանոնակարգերը վարձակալության համար. դրանք կարող են շատ տարբեր լինել՝ կախված ձեր բնակության վայրից: Վարձակալության օբյեկտները հիանալի ներդրում են, եթե դրանք ճիշտ եք անում: Նրանք կարող են լինել ա հիանալի լրացում ձեր ներդրումային պորտֆելի համար որը բերում է պասիվ եկամուտ: Պարզապես համոզվեք, որ գիտեք այդ օրենքները և խուսափեք վերոհիշյալ սխալներից, որպեսզի խնայեք ժամանակը, սթրեսը և, գուցե, ամենակարևորը, մեծ գումարը: