Մեզանից շատերը լսել են (և / կամ եղել են) նեղացած հազարամյակի խոսակցություններ այն մասին, թե ինչպես են նրանք դա անելու երբեք չկարողանալ տուն ունենալ - բայց դա դժվար թե այլևս լինի: Փաստորեն, 2021 թ Ռիելթորների ազգային ասոցիացիա ուսումնասիրելով սերունդների անշարժ գույքի միտումները, պարզվեց, որ հազարամյակները (և՛ երիտասարդ, և՛ ծեր) ներկայումս բնակարանների գնորդների ամենամեծ խումբն են ՝ 37 տոկոս: Եվ մինչ 2020 թ հարցում ըստ Բնակարանների ցուցակի, հազարամյակների 18 տոկոսը չի ակնկալում տուն ունենալ, ԱՄՆ-ում հազարամյակների կեսը նույնպես ցանկանում է ներդրումներ կատարել անշարժ գույքում ֆոնդային շուկայի փոխարեն, համաձայն 2017 թ հաշվետվություն հեղինակ ՝ Harris Interactive: Gen Z- ը նույնպես ցանկանում է ներգրավվել գործողությունների մեջ, գեներալ Zers- ի 83 տոկոսը ցանկանում է տուն գնել հաջորդ հինգ տարիների ընթացքում, ըստ անշարժ գույքի հետազոտության բլոգի անցկացրած հետազոտության: Անշարժ գույք Shark 2018-ին:

Ուրեմն ինչու՞ է ամբողջ հետաքրքրությունն անշարժ գույքի նկատմամբ: Մոնիկ Հալմ, հիմնադիր Անշարժ գույքի ներդրողների աստվածուհիներ , անշարժ գույքի ոլորտում ներդրումներ կատարելու վերաբերյալ կանանց կրթությանը նվիրված ծրագիր, ասում է, որ դա իրական ֆինանսական կայունության բանալին է: «Ես ֆինանսական կայունության մասին մտածում եմ սեղանի նման: Իսկ եկամուտը սեղանի ոտքերն են: Շատերին սովորեցնում են սեղան ունենալ մեկ ոտքով, և դա քո գործն է, - ասում է Հալմը: «Իրական ֆինանսական կայունությունն այն է, երբ քո սեղանին բազում ոտքեր ունես: Անշարժ գույքը դա ձեզ տալու լավագույն միջոցներից մեկն է, քանի որ դուք & nbsp; եք ստանում այս պասիվ եկամտի հոսքերը, որոնք կապված չեն ձեր ժամանակի հետ:

Interestածր տոկոսադրույքներ ինչպես նաև անցած տարվա ընթացքում մարդկանց հետ կանգնած ֆինանսական հետընթացները իրականում մեծացրել են անշարժ գույքի հնարավորությունները: «Կարծում եմ, որ այս ամբողջ սթրեսը բոլոր այն մարդկանց վրա է, ովքեր կորցրել են աշխատանքը և չեն կարող վճարել իրենց գրավադրումները, որոնք իրականում պատրաստվում են խիստ զեղչով գույք ստանալու մեծ հնարավորություն ... օգնել մարդկանց ձեռք բերել իրավիճակներից, որոնք նրանք լավ են ընկնում և լավ ժամանակ են ստանում », - ասում է Հալմը: Ահա ձեզ հաջողության հասնելու ձևեր անշարժ գույքի ներդրում ստեղծել ֆինանսական կայունություն և ազատություն:

ինչպես պարզել կրծկալի չափը

Հարակից իրեր

1 Համոզվեք, որ լավ վարկ ունեք:

Նախքան անշարժ գույքի գործը սկսելը, համոզվեք, որ ձեր ֆինանսները լավ վիճակում են: Մի լավ վարկային միավոր և ցածր պարտքը կօգնի ձեզ ավելի արագ հաստատվել վարկերի համար: «Շարունակեք գրանցել ձեր FICO– ի գնահատականները», - ասում է Վերա Բարնսը, 16 տարվա ռիելթոր Urban Nest Realty Լաս Վեգասում: «Շատերը չեն հասկանում, թե որքան կարևոր է վարկը: Ձեր վարկը գույք ձեռք բերելու բանալին է: Քանի դեռ բանկում շատ փող չունես և կարող ես կանխիկ վճարել »:

Բայց քանի որ դա այդպես չէ այն մարդկանց մեծամասնության մոտ, ովքեր նոր են սկսում անշարժ գույք, լավ վարկային միավորը կօգնի ձեզ ֆինանսավորման ավելի լավ տարբերակներ ձեռք բերել, որոնք քիչ գումար են պահանջում ձեր սեփական կանխիկ միջոցներից: «Մարդկանց մեծ մասը ծանոթ է բանկային վարկերին որպես ռազմավարություն», - ասում է Հալմը: «Կա վաճառողի ֆինանսավորում, երբ վաճառողը, ըստ էության, բանկն է, կամ կան կոշտ փող վարկատուներ: Այդ տեսակի հաստատությունները շատ ավելի ճկուն են, քան բանկերը, նրանք հակված են ունենալ ավելի բարձր տոկոսադրույքներ և ավելի կարճ ժամկետներ, բայց դրանք ավելի արագ են շարժվում »:

Ձեր պարտքը ցածր պահելը նույնպես կարևոր է գույք ստանալու և ֆինանսավորման ընտրանքներ ստանալու համար: - Դուք ցանկանում եք հնարավորինս քիչ պարտք ունենալ: Շատերը ներսում են վարկային քարտի պարտք , Վարկային քարտի պարտքը պարզապես հարստություն ստեղծելու հզոր գործիք չէ ', - ասում է Բարնսը: «Երբ դուք ունեք մեծ պարտք եկամտի հարաբերակցություն, ինչը նշանակում է, որ ձեր եկամտի չափը հասնում է ձեր մարած պարտքի չափին, ձեր բոլոր կրեդիտորական պարտքերը, որոնք ներառում են վարկային քարտեր, մեքենայի նշումներ, տան նոտաներ. դա պետք է լինի բավականին ցածր, որպեսզի կարողանաք որակավորվել գույքի համար: Եվ դուք կարող եք որակվել ավելի մեծ գումարի, եթե ձերն է պարտք-եկամուտ հարաբերակցությունը ցածր է, և ձեր եկամուտը, իհարկե, դրան է նպաստում »:

Եվս մեկ հուշո՞ւմ: Գրանցեք ձեր հարկերը: Բարնսը նաև խորհուրդ է տալիս երկու տարի կամ ավելի ծախսել աշխատանքի վրա, նախքան անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելը: «Եթե չկարողանաք ցույց տալ, որ գումար եք վաստակում ձեր հարկերի վրա, ապա չեք պատրաստվում որակավորվել ողջամիտ տոկոսադրույքով գույքի համար», - ասում է Բարնսը: «Կան ընկերություններ, որոնք կարող են որակավորել ձեզ, բայց տոկոսադրույքները կարող են իսկապես բարձր լինել: Դժվար դրամական վարկերը կարող են ունենալ 10, 15 տոկոս տոկոսադրույքներ »:

երկուսը Պարզեք, թե որոնք են ձեր նպատակները:

Ինչ վերաբերում է գույքի այն տեսակի ընտրությանը, որը ցանկանում եք ներդնել, կան շատ տարբերակներ `կախված ժամանակից և գումարից, որը ցանկանում եք ներդնել, ինչպես նաև ձեր երկարաժամկետ նպատակներից: - Կարող է լինել, որ դուք պասիվ եկամուտ եք ուզում ... այնպես պարզեք, թե որն է այդ թիվը: Կամ փոխարինեք ձեր աշխատանքային եկամուտը, կամ ստացեք բավարար պասիվ եկամուտ ՝ ձեր ծախսերը փոխարինելու համար »:

Մյուսները նպատակ ունեն պատրաստվել իրենց համար կենսաթոշակ , «Մարդիկ կարող են կենսաթոշակային ֆոնդ օգտագործել անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու համար», - ասում է Հալմը: «Նրանք ստիպված կլինեին այն դնել կենսաթոշակային հաշվի մի տեսակում, որը կոչվում է ինքնակամ կենսաթոշակային հաշիվ, որպեսզի չսահմանափակվեն փոխադարձ ֆոնդերով և բաժնետոմսերով, որոնք մենք հաճախ ունենք: Դուք կարող եք այն ինքնուրույն ուղղել և դնել անշարժ գույքի և այլ տեսակի ակտիվների մեջ »:

3 Ընտրեք անշարժ գույքի տեսակ և գտնվելու վայր:

Ձեր նպատակները պարզելուց հետո մտածեք գույքի կամ ակտիվի դասի տեսակի մասին, որի մեջ ցանկանում եք ներդրումներ կատարել: Միայնակ կամ բազմաբնակարան տներ, մանրածախ կամ գրասենյակային շենքեր, արդյունաբերական կամ առևտրային օբյեկտներ, շարժական տներ, հող, ուսանողական բնակարան և կարճաժամկետ ժամկետային վարձավճարները բոլոր այն ակտիվներն են, որոնց մեջ դուք կարող եք ներդրումներ կատարել:

«Դուք պարզապես կատարում եք միանգամից մեկ նախագիծ կամ միանգամից մեկ գնում: Դա կարող է լինել մի փոքրիկ քաղաքային տուն կամ հանգստյան տուն », - ասում է Բարնսը: - Եվ հետո դուք կստանաք այդ ֆինանսավորումը: Այդ դեպքում, իհարկե, նպատակը կլինի դրանում վարձակալ դնելը, կամ եթե դուք ինքներդ եք բնակվելու դրանում, կարող եք մի քանի տարի ապրել դրանում և կառուցել ձեր վարկային միավորը ավելի բարձր, և ցանկացած ֆինանս, որը ցանկանում եք խնայել: Այս ժամանակահատվածում ցանկանում եք խնայել այնքան, որքան կարող եք »:

Երբ պատկերացում կազմեք այն ակտիվի տեսակի մասին, որի մեջ ցանկանում եք ներդնել, մտածեք գտնվելու վայրի մասին: Երբ Հալմն առաջին անգամ սկսեց ներդրումներ կատարել անշարժ գույքում, նա մտածում էր, որ կարող է ներդրումներ կատարել միայն այնտեղ, որտեղ ապրում է: «Մի բան, որ իմացա, ես ապրում եմ շատ թանկ շուկայում, և դա սկզբում ինձ համար շատ սահմանափակ էր», - ասում է Հալմը: Դրանից հետո մի դաստիարակ ասաց նրան. Դու ապրում ես այնտեղ, որտեղ ուզում ես ապրել, ներդրումներ ես անում այնտեղ, որտեղ թվերն իմաստ ունեն, ինչը նրան թույլ տվեց «քվանտային ցատկ կատարել» անշարժ գույքի ներդրումներով: «Լ.Ա.-ում մեկ տան գնի համար ես կարող էի 20 տուն ձեռք բերել Missեքսոնում, Միսս», - ասում է Հալմը: «Գտեք գույքի ճիշտ շուկան, որտեղ թվերը իմաստ կունենան այն բանի համար, ինչ դուք փորձում եք անել»:

ինչ է անում քացախը ձեր մաշկին

Բարնսը առաջարկում է նայել նաև աճող քաղաքներին. Եթե գույք չունես, այդ դեպքում նա խորհուրդ է տալիս անել այն, ինչ կարող ես գույք ապահովելու համար, նույնիսկ եթե սկզբում մի քիչ ավելի շատ վճարես:

«Ավելի փոքր քաղաքներ, որտեղ գույքի գներն ավելի ցածր են, գուցե լավ ներդրում լինի այդ տարածքներում ներդրումներ կատարելու համար», - ասում է Բարնսը: «Եթե մտածում եք Կալիֆոռնիայի, Լաս Վեգասի, Նյու Յորքի նման տեղերի մասին ... որտեղ նրանք գերազանցում են շուկայական արժեքը շատ դեպքերում, ես չգիտեմ, որ դա խելամիտ պահ կլինի ներդրումներ սկսելու համար: Եթե, իհարկե, գույք չունեք: Հետո ես միշտ պաշտպանում եմ, որ ինքներդ ձեզ գույք գնեք: Նույնիսկ եթե ստիպված եք մի փոքր ավելի շատ վճարել »:

4 Նայեք անշարժ գույքի առցանց ներդրումային ֆոնդերին:

Եթե ​​ցանկանում եք ներդրումներ կատարել անշարժ գույքի մեջ, բայց իրականում չեք ցանկանում գույք գնել կամ ցանկանում եք ավելի փոքր նախնական գումար ներդնել, ապա նայեք անշարժ գույքի համաֆինանսավորման առցանց հարթակներին:

«Կան անշարժ գույքի ներդրումների առցանց հավատարմագրեր, որոնք կարող եք ձեռք բերել ՝ ոմանք 100 դոլարով, ոմանք ՝ նվազագույնը 500 դոլարով», - ասում է Հալմը: «Դուք կարող եք մուտք գործել այդ միջոցներ և 10 տոկոսով վերադարձնել ձեր գումարը կամ ավելին: Կա մեկը, որը կոչվում է Ամերիկյան տների պահպանում ֆոնդ, նրանք ներդրումներ են կատարում գույքներում, որտեղ մարդիկ չեն վճարում իրենց գրավը: Դուք կարող եք ներս մտնել 100 դոլարով և ձեր գումարի 10 տոկոսը հետ ստանալ »: Հալմը նույնպես խորհուրդ է տալիս DiversyFund , որն ունի $ 500 նվազագույն գումար և գործ ունի բազմաբնակարան բազմաբնակարան շենքերի հետ, և Դրամահավաք որն ունի $ 1,000 նվազագույն գումար և առաջարկում է ակտիվների տարբեր տարբերակներ `բնակարաններից մինչև մեկ ընտանեկան տներ:

Այս պլատֆորմները դյուրին են դարձնում անշարժ գույքի գործը սկսելը, քանի որ դրանք կարգավորում են գույքի ստուգումը և աշխատում են ձեզ համար գույքի ղեկավարների հետ: Կարող եք նաև կառավարել և հետևել ձեր ներդրումներին առցանց, ինչը ավելի շատ ճկունություն է առաջարկում:

5 Ներդրումներ կատարեք հիմա:

Ներկայիս ցածր տոկոսադրույքները հիանալի ժամանակ են դարձնում անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու համար: «Տոկոսադրույքները ռեկորդային ցածր են, դրանք այնքան ցածր են», - ասում է Հալմը: «Երբ դուք փոխառություն եք վերցնում, դուք հիմա ավելի ցածր վարկ եք վերցնում, քան գնաճի գինն է, և այդ վարձակալողներն ունեք»:

«Կարող եք գույքին նայել որպես կենսաթոշակային տրանսպորտային միջոց կամ փող բանկում, քանի որ այն անընդհատ արժևորվում է», - ասում է Բարնսը: «Տան սեփականությունը բանալին է ձեր հարստությունը կառուցելու համար. շուկան տարիների ընթացքում ընդմիշտ կբարձրանա ու կիջնի: Դա հենց շուկան է »: Եզրակացություն. Չնայած շուկայում կատարված փոփոխություններին, անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելը գրեթե միշտ լավ գաղափար է և կարող է լինել ձեր ֆինանսական կայունության բանալին: