Բնակարանների վերազինման կամ հիմնական բարեկարգման նախագծի ժամանակը կարող է երբեք իդեալական չլինել, բայց հիմա. Երբ դուք հիմնականում տանն եք և ունակ եք առաքումներ ստանալ, աչքդ առաջընթաց ունենալ և կատարել ինքնուրույն աշխատանք, երբ ունես մի քանի ժամ. նույնքան լավ ժամանակ է, որքան հնարավոր է լուծել ձեր տան լուրջ բարելավումները: Հնարավոր է, որ այժմ տեղափոխվելու հետաքրքրություն ձեզ չի հետաքրքրում, բայց դա չի նշանակում, որ պետք է հետաձգեք այդ խոհանոցային աշխատանքների կատարումը կամ կանաչապատումը:

Anyանկացած փոփոխություն, որն այժմ կատարում եք ձեր տանը, հետագայում պետք է բարձրացնի ձեր տան արժեքը, ասում է Հարվարդի համալսարանի Վերափոխման ապագա ծրագրի ծրագրի ղեկավար Քերմիտ Բեյքերը: Բայց ո՞ր նախագծերն են բարձրացնելու ձեր տան արժեքը: (Դրանք տան վերափոխման ծախսերը էժան չեն:)

Նայեք այս ցուցակին ՝ սկսած այն ներդրումներից, որոնք, ամենայն հավանականությամբ, կփոխհատուցեն ձեր ներդրումը, և պատրաստ եղեք ավելի շատ գնահատել ձեր տարածքը: Մեկ նշում. Ոչ մի տանիքի նորացում չի պատրաստվում ամբողջովին վճարել իր համար: (Եթե դա տեղի ունենա, դուք տան հաջողակ վաճառող եք:) Հաշվի առնելով դա, համոզվեք, որ ընտրում եք բնակարանների բարելավման ծրագրեր, որոնք կբարձրացնեն ձեր տարածքի վայելքը: ձեր տան արժեքը բարձրացնելու հնարավորությունը դիտեք պարզապես որպես բոնուս:

Հարակից իրեր

1 Նկարչություն

Ինչու է դա վճարում: Paint- ը կտրուկ արդյունքներ է տալիս ՝ քիչ ներդրումներ կատարելով: որ սենյակ նկարելը շատ ավելի քիչ է, քան տների այլ նորոգումներից, և դա տան հեշտ բարելավումն է: Եթե ​​դուք որոշեք վարձել մասնագետի աշխատանքը կատարելու համար, ակնկալեք վճարել 3600-ից 6000 ԱՄՆ դոլար միջին ամերիկյան տան (մոտ 2400 քմ) ինտերիերի համար: Արտաքին ներկերի աշխատանքը կկազմի 5000 ԱՄՆ դոլար կամ ավելի:

Չե՞ք կարող որոշել գույնը: Gerri Willis, նախկին խարիսխը Բաց տուն CNN- ի եթերում և հեղինակին Տուն հարուստ, ասում է, որ գունատ դեղին տները հակված են ավելի արագ և ավելի շատ փողի վաճառքի: Glidden- ի գույների շուկայավարման տնօրեն Բարբարա Ռիչարդսոնը, որը նշել է գունային միտումների կանխատեսողը, ասում է. Դեղինը լավատես է և ոգեշնչող: Դա մարդկանց ուրախություն և զգացում է տալիս, որ առջեւում ավելի պայծառ ժամանակներ են սպասվում:

երկուսը Սայդինգ կամ թարմ երեսպատում

Ինչու է դա վճարում: Ըստ 2020 թ. Արժեքն ընդդեմ արժեքի հաշվետվություն, ուսումնասիրություն, որն իրականացրել է Վերափոխում ամսագիրը, մանրաթելային ցեմենտի ծածկը (որը պատրաստված է ավազից, ցեմենտից և ցելյուլոզային մանրաթելից և արժե միջինը $ 17,008), գնահատվում է, որ հետ է վերցնում տան սեփականատիրոջ նախնական ներդրման 78 տոկոսը (կամ 13,195 դոլար): Չնայած վինիլը կարող է ճաքել, պառակտվել և շեղվել, և ալյումինը հակված է քայքայվելուն և մարելուն, հեշտ խնամող մանրաթելային ցեմենտը լավ է պահվում տարրերի դեմ և դիմացկուն է կրակի, փտման և տերմիտների դեմ:

Եթե ​​նախընտրում եք որմնաքարի տեսքը, հաջողություն ունեք. Արտադրված քարե ծածկույթի ավելացումը նույնիսկ ավելի արժեքավոր է: Վերազինման միջին արժեքը $ 9,357 դոլար է, վաճառքի միջին ավելացված արժեքը $ 8,943` ներդրման գրեթե 96% եկամտաբերություն, ինչը ամենաբարձրն է 2020 թ.-ի «Արժեքն ընդդեմ արժեքի» զեկույցում:

3 Տախտակամածի կառուցում

Ինչու է դա վճարում: Տախտակամածը ձեզ ավելի շատ տեղ կտա, քան բուրգերները շրջելու և արևը ներծծելու տեղ: Գնորդները կարծում են, որ տախտակամածը անխափան անցում է կատարում ներսից դեպի դրս, ասում է Silverերի Լեւինը, Levine Group- ի նախագահ, Silver Spring- ի ճարտարապետական ​​և շինարարական ընկերությունը:

Մասնագետներն առաջարկում են օգտագործել բնական, գեղջուկ փայտ: 2020 թ.-ին փայտե տախտակամածները (ի տարբերություն կոմպոզիտորների) ստացան ներդրման տպավորիչ եկամուտ. Տների սեփականատերերը, որոնք միջին հաշվով 14360 դոլար էին ծախսում փայտանյութի և աշխատուժի վրա, կարող էին ակնկալել, որ հետ կվերադարձնեն 10355 դոլար կամ իրենց ծախսերի 72 տոկոսը:

4 Խոհանոցը թարմացնում է

Ինչու է դա վճարում: Դժվար է սխալվել ձեր խոհանոցը վերափոխելու հարցում, ինչը կարող է կազմել մինչև 77 տոկոս: Եթե ​​մտովի վերազինում եք կատարում վերավաճառքով, պարզապես խուսափեք դեկորով չափազանց անձնական որոշումներ կայացնելուց, որպեսզի ձեր խոհանոցն ավելի վաճառելի լինի: ձեր երազած խոհանոցի առանձնահատկությունները կարող են լրացնել ուրիշի մղձավանջները:

Մարդիկ գիտեն, որ վերանորոգումը կարող է մղձավանջ լինել, և հավանական գնորդները կգնահատեն, որ դուք իրենց համար կեղտոտ աշխատանք եք կատարել, ասում է VGN TV- ի դիզայներ և նախկին հաղորդավար Վերն Յիպը: Արժանի դիզայն , Բայց կպչեք բարձրորակ հարմարանքներով, ինչպիսին են չժանգոտվող պողպատից պատրաստված սարքերը և գրանիտե վաճառասեղանները և մի՛ միացրեք դրանք ավելի էժան նյութի հետ, ինչպիսին է լամինատը:

Wordգուշացման խոսք. Եթե ձեր տունը երկու սենյականոց փոքրիկ ամառանոց է, մի անհանգստացեք, ասենք, բարձրակարգ վառարանի վրա: Երբեք ձեր գումարը հետ չեք ստանա ՝ ավելի փոքր տանը շքեղ սարքավորումներ տեղադրելով, ասում է Լեսլի Սելերսը ՝ Չիկագոյի անշարժ գույքի գնահատման մասնագետների ասոցիացիայի «Գնահատման ինստիտուտի» փոխնախագահ Լեսլի Սելերսը:

Եվ եթե սարքերի կապիտալ վերանորոգումը քարտերի մեջ չէ, դուք կարող եք հեշտությամբ կատարել կոսմետիկ թարմացումներ պատշաճ ձևով խոհանոցում, ասում է Նյու Յորքի դիզայներ, Խոհանոցային և բաղնիքի ազգային ասոցիացիայի վավերացված անդամ Սթիվեն Դ. Բալոքը, Հեքեթսթաունում, Նյու Յորք, օրինակ, եթե ձեր առկա սարքերը լավ վիճակում են, դրանք պատեք էլեկտրաստատիկ ներկով ՝ մետաղական կամ էմալ տիպի ծածկույթ տալու համար: Եվ դուք նույնպես չպետք է պատռեք ձեր պահարանները. 2020 թ. «Արժեքն ընդդեմ արժեքի» զեկույցում պարզվել է, որ աննշան խոհանոցային վերափոխումները ներդրման ավելի մեծ եկամտաբերություն ունեն, քան խոշորները:

5 Պատուհանների փոխարինում

Ինչու է դա վճարում: Եթե ​​ձեր հյուրասենյակում զով ու շաղախ եղանակ եք զգում, ժամանակն է գնել նոր ապակիներ, pronto: Դուք ոչ միայն կորցնում եք թանկարժեք ջերմությունը, այլ նաև ձեր կոմունալ ծառայությունների վճարը կարող է աճել: Էներգախնայող պատուհանները վերացնում են գծերը, ուստի ձեր տունն ավելի տաք է զգում, ասում է Սելլերսը: Տնատերերը, ովքեր 17,641 դոլար են ծախսել վինիլային պատուհանի փոխարինման վրա, ստացել են 72 տոկոս եկամտաբերություն (12,761 դոլար): եկամտաբերությունն ավելի ցածր է փայտե պատուհանների համար ՝ 69 տոկոս:

6 Լոգարանի փոփոխություն

Ինչու է դա վճարում: Լոգարանի արդիականացումը, ինչպես թարմ տախտակները և նոր հարմարանքները, ապահովում են ամուր վերադարձ ― 57-ից 64 տոկոս: Բայց խուսափեք շատ գերժամանակակից ամեն ինչից, ասում է դիզայներ Վերն Յիպը: Ընտրեք դասական առանձնահատկություններ, ինչպես մետրոյի սպիտակ գույնի սալիկները, որոնք կդիմեն ինչպես ավանդական, այնպես էլ ժամանակակից ճաշակ ունեցող մարդկանց:

Կարիք չկա նաև շաղ տալ շքեղ հարմարանքների վրա: Լոգարանը լոգարան է: Jacuzzi- ն երբեք վաճառք չի անի և չի կոտրի, ասում է դիզայներ Սթիվեն Դ. Բալոքը: Գոյություն ունեցող լվացարանների, զուգարանների և լոգարանների վրա արագ շոշափելու համար մտածեք վարձել մակերևույթի վերականգնման ընկերություն, որը վերափոխում է կերամիկական, ճենապակյա և ապակեպլաստե հարմարանքները, որպեսզի դրանք նման լինեն փայլուն նոր ճենապակու:

7 Կանաչապատում

Ինչու է դա վճարում: Ձեր տան առջևը առաջին բանն է, որ մարդիկ տեսնում են (բարև, զսպել բողոքարկումը ), ուստի իմաստ ունի, որ ցանկացած բարելավում ՝ սկսած ծաղկեփունջ տնկելուց մինչև ձեր տունը հեջով շրջապատելը ― կարժենա ձեր ժամանակը:

Մի վախեցեք գումար ծախսել բազմամյա բույսերի վրա, որոնք տարեցտարի վերադառնում են, ասում է Յիպը: Ինչ վերաբերում է խոշոր տոմսերի ներդրումներին, ինչպես ծառերը, դրանք պարզապես հաճելի չէ նայել: դրանք նաև կանխում են էրոզիան, արգելափակում փոթորկի ջրերի հոսքը, նվազեցնում ածխաթթու գազի արտանետումները և զտում են ստորերկրյա ջրերի աղտոտիչները: Նրանք կարող են այնպես անել, որ ձեր տունը վաճառեն ավելի շատ գումարով: Arbor Day Foundation- ի գնահատմամբ ՝ Կոլորադոյի վեցից ութ ոտնաչափ կապույտ զուգվածը կամ կենդանի կաղնին (երկուսն էլ սովորաբար հանդիպում են Միացյալ Նահանգների տարածքում) կարող են աճել տարեկան մեկից երկու ֆուտ: Իսկ հոյակապ, կայացած ծառերով գույներն էլ ավելի գրավիչ են ճանապարհի ներքո գտնվող տան հավանական գնորդների համար:

Երբ որոշեք, թե ձեր բակի որ տարածքներն են հաճախելու, փորձեք մոտենալ տան եզրաքարից մինչև մուտքի դուռը: Գնորդները որոշում են կայացնում ուղիղ ութ վայրկյանում, ասում է Մանհեթենի անշարժ գույքի ֆիրմայի Corcoran Group հիմնադիր Բարբարա Կորկորանը: Դրանից հետո նրանք կա՛մ սիրահարվել են, կա՛մ պարզապես պատվում են հանդիպումը:

8 Տեղադրում է կենտրոնական օդորակիչ

Ինչու է դա վճարում: Կենտրոնական օդի ավելացումը միջինում 2,400 քմ մակերեսով տան մեջ կարող է արժենալ $ 10,000 և բարձրացնել ձեր տան արժեքը 10-20% -ով, ասում է գնահատող Լեսլի Սելերսը: Եվ կենտրոնական օդափոխիչը նույնպես էներգախնայող է: Կենտրոնացված ստորաբաժանումներն ունեն միջին էներգաարդյունավետության վարկանիշ (EER) 11.5, մեկ պատուհանի մոդելներում 8.5 EER- ի համեմատ, դրանց շահագործումը պակաս թանկ է դարձնում: Ավելին, կենտրոնական օդը չի արգելափակի տեսքը այնպես, ինչպես պատուհանի միավորն է անում:

9 Նկուղը վերացնելը

Ինչու է դա վճարում: Կորկորանը ասում է, որ այդ անխռով խոնավ-նկուղային հոտից ավելի վատ բան չկա: Չոր նկուղը շատ ավելի կարևոր է, քան ճիշտ լուսավորության կամ կահավորանքի մասին անհանգստանալը:

Եթե ​​ձեր նկուղը հակված է ջրհեղեղի, արտահոսքի կամ ավելորդ խոնավության, զանգահարեք մասնագետ: Եթե ​​ցանկանում եք ավարտել ձեր նկուղը գիպսաստվարաթղթի, մեկուսացման, լամինացված հատակի կամ նույնիսկ սանհանգույցի ավելացմամբ, համոզվեք, որ դա որակով համամասնական է ձեր տան այլ տարածքներին, ասում է Լոննի Ռադերֆորդը, Տնաշինարարների վերափոխիչների ազգային ասոցիացիայի նախագահ, Վաշինգտոնում, ըստ Սելլերսի, նկուղի վերափոխումները վերադառնում են 50-ից 100 տոկոս ՝ կախված նյութերի որակից:

10 Լողավազան դնելը

Ինչու է դա վճարում: Երբ որոշում եք կայացնում լողավազան տեղադրել, կարևոր է հաշվի առնել այն երկրի այն մասը, որտեղ ապրում եք: որ լողավազաններով տների արժեքը լայնորեն տատանվում է: Այն վայրերում, որտեղ կարող է աններելիորեն տաքանալ, ինչպես, օրինակ, Կալիֆորնիան և Ֆլորիդան, ստորգետնյա ջրավազանը կարող է տան արժեքը բարձրացնել 95,000 ԱՄՆ դոլարով, Redfin- ի անշարժ գույքի բրոքերների 2019 թ.

Ավելի բարեխառն տարածքներում լողավազանը կարող է մեծ շրջադարձ լինել, քանի որ ապագա գնորդները պատկերացնում են ամբողջ աշխատանքը, որը նրանք պետք է անեն այն պահպանելու համար, չխոսելով անվտանգության խնդիրների և ապահովագրության բարձր տեմպերի մասին: Բայց եթե նախատեսում եք մի քանի տարի լողավազան վայելել, և դա կբարելավի ձեր կյանքի որակը, ապա գնացեք դրան, ասում է Թոմ Քրաութլերը, Փողի փոսը, տնային պայմաններում բարելավվող ռադիոհաղորդում և դրա համահեղինակ Իմ տունը, իմ փողի փոսը: Դուք չեք կարող դրա վրա համար դնել: