Հեշտ է ընկնել տուն գնելու ոգևորության մեջ: Եթե ​​արդեն որոշ ժամանակ է, ինչ աշխատում եք նպատակին հասնելու համար, հավանաբար երազում եք ստանալ բանալիները և տեղավորվել մի վայրում, որն իսկապես կարող եք անվանել ձերը: Այնուամենայնիվ, մեծ բաները մեծ պատասխանատվություն են կրում, և այդ պատասխանատվության մի մասը՝ անհրաժեշտության դեպքում ձեր տունը պահպանելն ու վերանորոգելը, կարող է բավականին ծախսատար լինել: Այսպիսով, նախքան նոր տան պայմանագիր կնքելը, կարևոր է հաշվի առնել ապագա ծախսերը, և ոչ միայն նախնական ծախսերը:

Թեև դուք կարող եք արդեն պատրաստ լինել լուծելու սովորական սպասարկումը, որը կապված է տուն ունենալու հետ, ինչպես օրինակ՝ օդային զտիչների փոխարինումը և Հեղեղատարների մաքրումը, չնախատեսված վնասները և վերանորոգումը կարող են ձեզ ֆինանսական առումով հետ կանգնել: Փաստորեն, ըստ տների ապահովագրական ընկերության Hippo-ի 2021-ի տան սեփականության մասին հաշվետվություն , տանտերերի 77 տոկոսը զբաղվել է անսպասելի խնդրի հետ, որը վերանորոգման կարիք ուներ սեփականության իրավունքի առաջին տարվա ընթացքում, և այդ տանտերերի 53 տոկոսն ասել է, որ այդ վերանորոգման արժեքը տատանվում է $1,000-ից $5,000: Ահա թե ինչու տան պահպանման բյուջեն պետք է հաշվի առնի անսպասելի ծախսերը նույնքան, որքան սովորական ծախսերը: Մենք զրուցեցինք անշարժ գույքի և տների ապահովագրության փորձագետների հետ՝ պարզելու, թե ինչպես կարելի է կառուցել տան պահպանման ակտիվ բյուջե: Շարունակեք կարդալ՝ իմանալու համար, թե ինչպես ֆինանսապես պատրաստվել ձեր նոր գույքին:

ԿԱՊՎԱԾ: 7 բան, որ առաջին անգամ տուն գնողները կցանկանային, որ իմանային

Ինչպիսի՞ տնային սպասարկում և վերանորոգում պետք է պլանավորեք:

Նախքան տան պահպանման և վերանորոգման համար բյուջե պլանավորելը, կարևոր է նախ իմանալ, թե դա ինչ է ենթադրում: Վարձակալելիս տանտերը կամ տեխնիկական սպասարկող ընկերությունը պատասխանատու է կոտրվածի մեծ մասը շտկելու համար, հետևաբար, եթե խոհանոցային տեխնիկայի նման մի բան կոտրել եք, գուցե հաշվի չեք առել դրա արժեքը: Այնուամենայնիվ, եթե ձեր աման լվացող մեքենան կոտրվի ձեր սեփական տանը, դուք կվճարեք այն վերանորոգելու կամ փոխարինելու համար, և դուք կխփեք ինքներդ ձեզ, եթե այն կոտրվի, քանի որ անտեսել եք աման լվացող մեքենայի ֆիլտրը մաքրելը: Տան սեփականատերերը պետք է լիովին տեղյակ լինեն ամենօրյա պահպանման մասին, որն անհրաժեշտ է ամեն ինչ գործելու համար: «Կարգավոր սպասարկումն ու պահպանումը կարող են օգնել ձեզ խնայել մի տոննա գումար և սթրես», - ասում է Անդրեա Քոլինսը, տնային պատկերացումների փորձագետը: Հիպո .

Հետևելու շատ բան կա, ուստի այն օգնում է հղում կատարել ստուգաթերթին, ինչպես այս մեկը Hippo-ից , որը բաժանում է տան սպասարկումը ամսական, սեզոնային և տարեկան խնդիրների: Սա ներառում է ամեն ինչ՝ ամսական կտրվածքով չորացման օդափոխիչի մաքրումից մինչև տաք ջրի տաքացուցիչների ամեն տարի ջրահեռացումն ու լիցքավորումը: Այս առաջադրանքներից շատերը տևում են ավելի քիչ, քան 20 րոպե, և դուք կարող եք դրանք կատարել ինքներդ՝ առանց որևէ գումար ծախսելու, և դրանք կխնայեն ձեզ գումար՝ կանխելով ապագայում թանկարժեք վերանորոգումները:

Քոլինզը նաև ընդգծեց սեզոնին հատուկ պահպանման և եղանակի հետ կապված վնասներին նախապատրաստվելու կարևորությունը, անկախ նրանից, թե որտեղ եք ապրում: Անցած տարում նա ասում է, որ տների սեփականատերերը սովորաբար առնչվում էին ցուրտ եղանակի հետ կապված խնդիրներով, ինչպիսիք են կոտրված կամ սառած խողովակները, տանիքների սառցե ամբարտակները և ջրի արտահոսքը, և այս խնդիրները էժան չեն: Ըստ Ապահովագրական տեղեկատվական ինստիտուտ , մոտ 50 տանտերերից մեկը կներկայացնի ջրի վնասի կամ սառցակալման հայց (որը միջինում արժե մոտ $11,000), որը կազմում է բոլորի գրեթե 24 տոկոսը։ տան սեփականատերերի ապահովագրություն պնդումները. Այնպես որ, մի շրջանցեք սովորական սպասարկման կարևորությունը. ձեր տունը և ձեր բանկային հաշիվը ավելի ուշ շնորհակալություն կհայտնեն ձեզ:

Ինչպե՞ս բյուջե կազմել տան պահպանման և վերանորոգման համար

Անկախ նրանից, թե որքան լավ եք տանում սովորական սպասարկում կատարելիս, ժամանակի ընթացքում անխուսափելիորեն անհրաժեշտ կլինեն փոխարինումներ և վերանորոգումներ: Այդ ծախսերի համար բյուջեն կազմելու լավագույն միջոցն այն է, որ սկսենք խնայել դրանց համար որքան հնարավոր է շուտ, ասում է անշարժ գույքի ներդրողը Ջ Սքոթ .

«Այսպիսով, ցանկացած գույքի վրա կան այս մեծ բաները, որոնք կոչվում են կապիտալ ծախսեր, և սրանք այն մեծ տոմսերն են, որոնց հետ պետք է զբաղվի ցանկացած տանտեր, անկախ նրանից, թե դա հիմա է, թե 20 տարի հետո», - ասում է նա: Գաղտնի գումար podcast. «Եվ սրանք այնպիսի բաներ են, ինչպիսիք են տանիքը, նոր օդորակման համակարգ, տաք ջրի նոր տաքացուցիչ, էլեկտրականության և սանտեխնիկայի թարմացում և երեսպատման վերանորոգում, այս բոլոր բաները, որոնց մասին այսօր դուք չեք կարող մտածել»:

( Ամբողջական սղագրությունը կարդացեք այստեղ .)

Նույնիսկ եթե այս ապրանքները անմիջական կարիքներ չեն, Սքոթն ասում է, որ սխալ է ֆինանսական պլանավորումը թողնել ձեր ապագայի վրա: «Եթե դուք խելացի եք, ապա այն, ինչ դուք պատրաստվում եք մտածել, հետևյալն է. 20 տարի հետո ես ստիպված եմ լինելու որոշակի գումար վճարել տանիքը փոխելու համար»,- ասում է նա։ ― Հետաքննություն կատարեք։ Դուք գտնում եք, որ այդ տանիքի փոխարինումը կարժենա մոտ $10,000: Այսպիսով, մտածելու փոխարեն՝ «ես պատրաստվում եմ վճարել 10,000 դոլար 20 տարի հետո», մտածեք դրա մասին «տարեկան 500 դոլար եմ վճարում», կամ նույնիսկ կարող եք ասել. «Ես ամսական 40 դոլար եմ ծախսում փոխարինելու համար»։ այս տանիքը»։ Եվ դուք կարող եք դա անել հիմնական բաղադրիչներից յուրաքանչյուրի հետ:

Սքոթն ասում է, որ այս ապագա վերանորոգման համար խնայողությունները, ինչպիսիք են տանիքը, օդորակիչի փոխարինումը, նոր ջրատաքացուցիչը և այլն, կարող են իջնել մոտ $100-ի: «Այսօր սկսեք խնայել ամսական հարյուր դոլար, որպեսզի այդ ապրանքների ժամկետը լրանա, քանի որ այդ վերանորոգումը պետք է կատարվեր, դուք ունեք պահուստային հաշիվ, որը կարող եք օգտագործել այդ բաների համար վճարելու համար», - ասում է նա:

Բյուջեի վերաբերյալ ավելի շատ ուղեցույցների համար Քոլինզը խորհուրդ է տալիս, որ տների սեփականատերերը դիմեն 28/36 կանոնին, որը խորհուրդ է տալիս, որ տան սեփականատերերի բնակարանային ծախսերը պետք է կազմեն ոչ ավելի, քան իրենց տարեկան եկամտի 28 տոկոսը և ոչ ավելի, քան նրանց ընդհանուր պարտքի 36 տոկոսը: Այդ ուղեցույցների մեջ մնալու համար կարևոր է հաշվի առնել պահպանման և վերանորոգման ծախսերը ձեր ընդհանուր բնակարանային ծախսերում: Քոլինզը նաև առաջարկում է, ինչպես անում են շատ ֆինանսական փորձագետներ, որ տների սեփականատերերը ամեն տարի խնայեն և առանձնացնեն իրենց տան գնման գնի 1-3 տոկոսը տան պահպանման և վերանորոգման համար: «[Դա] կարող է թվալ որպես մեծ գումար նախօրոք, բայց եթե դուք չունեք այն [երբ խնդիր է առաջանում], նույնիսկ կոտրված խողովակը կամ նման բան շտկելու համար պարզապես վարկ վերցնելը կարող է նշանակել ձեզ»: շատ ավելի երկար ժամանակ է տառապում [ֆինանսապես]», - ասում է նա:

Ինչպես կանխել անսպասելի վերանորոգումը

Բացի սովորական սպասարկումից, երբ դուք տանը եք, անսպասելի վերանորոգումը կանխելու լավագույն միջոցներից մեկն է. ստանալ պատշաճ տնային ստուգում արվել է նախքան նոր տան գործարքը երբևէ փակելը: Թեև վաճառողը հաճախ ստուգում է կատարում, Քոլինզը խորհուրդ է տալիս գնորդներին վարձել նաև իրենց տեսուչին, որպեսզի իսկապես պարզ լինի տան վիճակի մասին:

«Շատ անգամ տանտերերն ավելի շատ կենտրոնանում են մակերեսային իրերի և կոսմետիկայի վրա, և այն, ինչ իրականում ձեզ հարկավոր է տեսուչ, որպեսզի հասկանաք, թե ինչ կա կոսմետիկ պարագաների տակ», - ասում է նա: «Հիմնական հիմնախնդիրները, ներքին պատերի խնդիրները, ինչպես հիմնական կառուցվածքային խնդիրները, ամենակարևորն են, որ տեսուչը բռնի, և նոր տանտերը տեսնի, քանի որ [գնորդները] չեն պատրաստվում տեսնել պատերի ներսում»:

Եվ ստուգումը կարող է նաև օգնել ձեզ ավելի լավ տեղյակ լինել այն ժամանակացույցի մասին, թե երբ ձեզ վերանորոգման կարիք կունենաք և որքան ժամանակ պետք է խնայեք դրա համար: «Դուք պետք է տեղյակ լինեք, երբ գնում եք տունը, թե այս իրերից որն է գրեթե անհրաժեշտ, և դա հաշվի առեք ձեր գնման մեջ», - ասում է Սքոթը: ― Այսպիսով, եթե դուք ստուգում ունեք, և տեսուչն ասում է, որ տանիքին մնացել է ընդամենը երկու տարի, լավ, գուցե ժամանակն է, եթե չունեք դրամական պահուստներ, գուցե մինչև փակեք, բանակցեք վաճառողի հետ։

Այս դեպքում Սքոթն ասում է, որ գնորդը կարող է գնալ վաճառողի մոտ և խնդրել նրանց գումար դնել՝ ըստ էության, նոր տանիքի համար վճարելու համար՝ ասելով. մենք 10,000 դոլար ենք հանելու գնման գնից»։ Հետո, երբ մի քանի տարի հետո տանիքը փոխվի, գնորդը կարող է այդ գումարով վճարել դրա համար։

«Գլխավորը պարտադիր չէ այդ ծախսերից խուսափելը, և գլխավորը ամբողջ գումարը խնայելը չէ
իսկապես արագ», - ասում է Սքոթը: «Գլխավորը դա կանխատեսելն է և պլան ունենալը»:

Ինչպես բյուջե կազմել հին տան համար

Թեև հին տունը կարող է ավելի ցածր նախնական արժեք ունենալ, անհրաժեշտ լրացուցիչ վերանորոգումն ու սպասարկումն իսկապես կարող են ավելանալ: Այսպիսով, թեև շատ փորձագետներ օգտագործում են տան արժեքի 1 տոկոսը որպես պահպանման բյուջետավորման լավ մեկնարկային կետ, ավելի լավ է խնայել տարեկան մոտ 3-4 տոկոսը հին տան համար, քանի որ տարեկան պահպանման ծախսերը, հավանաբար, ավելի բարձր կլինեն: Այս ծախսերը կարող են նաև աճել՝ ելնելով ձեր գնած տան ճշգրիտ տարիքից և չափից, ուստի կարևոր է ձեր հետազոտությունն անել՝ ավելի լավ հասկանալու համար: ինչպես բյուջե կազմել ձեր տան համար .

Ինչ անել, եթե դուք բյուջե չեք ծախսել թանկարժեք վերանորոգման համար

Նախապես պլանավորելը, սեփականատիրոջ ապահովագրությամբ ձեզ պաշտպանելը և վերանորոգման համար բյուջե կազմելը իդեալական տարբերակ է: Այնուամենայնիվ, եթե դուք արդեն ձեր տանը եք և հայտնվել եք լուրջ վերանորոգման հետ, որը չեք կարող թույլ տալ, ձեզ համար դեռ կան տարբերակներ:

Սկզբի համար Քոլինզը խորհուրդ է տալիս գնահատել վերանորոգումը և որոշել, թե արդյոք դա DIY լուծում է, թե՞ անհրաժեշտ է դիմել մասնագիտական ​​ծառայություններ: Թեև կան որոշ նախագծեր, որոնք, հավանաբար, չպետք է փորձեք ինքնուրույն լուծել, օրինակ՝ տանիքի հետ կապված խնդիրները կամ էլեկտրական լարերը, դուք կարող եք գումար խնայել որոշ նախագծերի վրա՝ առցանց լուծումներ ուսումնասիրելով և կատարելով ձեր սեփական ձեռքի աշխատանքը: Նույնիսկ եթե դուք չեք կարող ինքնուրույն վերանորոգել, Քոլինսն առաջարկում է ուսումնասիրել փոխարինող իրերը կամ նյութերը և տեսնել, թե արդյոք ավելի ծախսարդյունավետ կլինի գնել ձեր սեփական նյութերը, այլ ոչ թե մասնագետը տրամադրի դրանք:

Որոշ հետազոտություններ կատարելուց և արվածի կարիքները գնահատելուց հետո Քոլինզը խորհուրդ է տալիս ուսումնասիրել կառավարության կողմից տրամադրվող ֆինանսական օգնությունը՝ ծախսերը ծածկելու համար: «Եթե հիմնովին վերանորոգումն ամբողջությամբ բյուջեից դուրս լինի, կան ծրագրեր, որոնք առաջարկում են վարկեր՝ վերանորոգման ծախսերը հոգալու համար, օրինակ. 203(k) Վերականգնման հիփոթեքային ապահովագրության ծրագիր և Բաժին 504 Տան վերանորոգման ծրագիր ,' նա ասում է. Նա նաև երկրպագում է Renofi-ի նման ստարտափներին, որոնք օգնում են վերանորոգման վարկեր տրամադրել՝ հիմնվելով ձեր տան ապագա կանխատեսվող արժեքի վրա, այլ ոչ թե ներկայիս գնի վրա:

Անկախ նրանից, թե դուք պլանավորում եք գնել ձեր առաջին տունը, թե արդեն բնակվել եք այնտեղ, ձեր ֆինանսները մի թողեք ճակատագրին: Եղեք ակտիվ և պլանավորեք տան սպասարկումն ու վերանորոգումը հենց հիմա: