Եթե ​​երազում էիք տուն ունենալ, ապա հիմա դա գուցե կատարյալ պահը լինի: COVID-19 համաճարակի պատճառով տոկոսադրույքները հասել են ռեկորդային ցածր մակարդակի ՝ վերջին COVID-19 համաճարակի պատճառով. Ներկայիս միջին տոկոսադրույքը ֆիքսված 30-ամյա հիպոթեկային վարկի համար կազմում է 3,25 տոկոս, իսկ որոշ առաջին անգամ ծրագրերը ցածր են 2,9 տոկոսով:

COVID- ի տնտեսական ազդեցության պատճառով դաշնային կառավարության կողմից տոկոսադրույքները իջել էին ավելի քան 1 տոկոսով `համեմատած նախահամաճարակայինի հետ: «Տոկոսադրույքները մեծ գործոն են այն բանի վրա, թե ինչ գումար է վճարելու գնորդը որոշակի վարկի գումարի համար», - ասում է Մասաչուսեթսում տեղակայված բրոքեր Էլիաս Պապադոպուլոսը Re / Max անսահմանափակ , «Որքան ցածր է դրույքաչափը, այնքան ցածր կլինի վճարումը», - ավելացնում է Պապադոպուլոսը:

Բայց թվերը կարող են երկար այդքան չմնալ. Պատվաստանյութերը գլորվելով և մարդիկ վերադառնալով աշխատանքի, փորձագետները ասում են, որ տոկոսադրույքները կշարունակեն բարձրանալ մինչև 2021 թվականը, երբ տնտեսությունը սկսում է վերականգնվել: «Դրույքաչափերը պետք է կայուն մնան մինչև այս տարվա վերջ, բայց մենք միշտ պետք է հիշենք, որ դա կախված է առաջարկից և պահանջարկից, ուստի հնարավորություն կա, որ դրանք ավելի շուտ բարձրանան», - ասում է Պապադոպուլոսը:

Ներդրումներ անշարժ գույքում և տան տեր լինելը հարստություն ստեղծելու կարևոր ուղիներ են: Եթե ​​դուք առաջին անգամ տնային գնորդ եք, այս ցածր տոկոսադրույքները կարող են ձեզ շատ փող խնայել: «Մենք մեծ ակտիվություն ենք տեսնում դրանից առաջին անգամ տան գնորդներ ցածր տոկոսադրույքներից օգտվելով ՝ տան տեր լինելու իրենց երազանքը հետապնդելու համար », - ասում է digitalիգգի Jonոնսոնը, թվային տան տերերի ընկերության ֆինանսական ապրանքների ղեկավարը Ավելի լավ , «Պատմական հնարավորություն կա ցածր տոկոսադրույքով գրավադրված վարկը փակելու և հազարավոր տնտեսումներ կատարելու համար»:

Անկախ նրանից, դուք արդեն իսկ տանտեր եք, կամ մի օր ուզում եք լինել, ահա լավագույն տոկոսադրույքը ստանալու և ձեր հիպոթեկային վարկի վրա գումար խնայելու եղանակներ:

Հարակից իրեր

1 Համոզվեք, որ ունեք ուժեղ վարկային միավոր:

Լավ վարկ ունենալն իսկապես կարևոր է, երբ փորձում եք ստանալ հիպոթեկային վարկի ամենացածր տոկոսադրույքը: «Լավագույն գործարքները գնում են վարկառուները 740 և ավելի միավորներով», - ասում է ffեֆ Օստրովսկին, անշարժ գույքի վերլուծաբան Բանկրատ ,

Ձեր վարկային հաշիվը կօգնի վարկատուներին պարզել `արդյոք դուք պատասխանատու վարկառու եք, և ինչպես եք մարում վարկերը` հիմնվելով ձեր փոխառությունների պատմության վրա: Որքան բարձր է ձեր վարկային հաշիվը, այնքան բարձր են ավելի լավ տոկոսադրույքներ ստանալու հնարավորությունները, ինչը կարող է հանգեցնել «հազարավոր դոլարների խնայողությունների ձեր հիպոթեկային կյանքի ընթացքում», ըստ Jonsson- ի:

Հավաստի վարկանիշը նույնպես կարևոր է հիպոթեկային ապահովագրության լավ գին ստանալու համար, որը ձեզ հարկավոր կլինի, եթե 20 տոկոսից պակաս կանխավճար կատարեք: Jonsson- ը նաև խորհուրդ է տալիս ձեռք բերել ձեր վարկային միավորի անվճար պատճենը `համոզվելու համար, որ սխալներ չկան. Դրանք կարող են տևել վարկային բյուրոների շաբաթներ կամ ամիսներ:

երկուսը Ունեցեք ցածր պարտք-եկամուտ հարաբերակցություն (DTI):

Ձեր պարտք-եկամուտ հարաբերակցությունը կամ DTI, ձեր բոլոր պարտքերի ամսական վճարներն են, բաժանված ձեր համախառն ամսական եկամտի վրա: Ածր DTI ունենալը ձեզ իրավասու է ավելի շատ ֆինանսավորման տարբերակների և կօգնի ձեզ ժամանակի ընթացքում ավելի շատ գումար խնայել ձեր հիպոթեկային վարկի վրա: «Եթե ձեր գնման ժամանակացույցում որոշակի ճկունություն ունեք, մտածեք ժամանակ տրամադրել ձեր DTI- ն իջեցնելու համար», - խորհուրդ է տալիս Jonsson- ը:

Ձեր DTI- ն իջեցնելու որոշ եղանակներ են `մեքենայի վարկի մարումը նախքան ձեր հիփոթեքային վարկի դիմումը, խոշոր ծախսերը պահելը մինչև ձեր տունը գնելուց հետո և կրեդիտ քարտի ցանկացած պարտքը մարելը:

3 Գնեք վարկատուների համար:

Պարզապես մի բավարարեք ձեր գտած առաջին դրույքին: Կատարեք ձեր ուսումնասիրությունները և գնումներ կատարեք շուրջը. Օստրովսկին խորհուրդ է տալիս նախքան որոշում կայացնելը առնվազն երեք-հինգ առաջարկ ստանալ: «Տոկոսադրույքները և փակման ծախսերը կարող են շատ տարբեր լինել ՝ մեկ վարկատուից մյուսը», - ասում է Օստրովսկին: «Համեմատական ​​գնումները կարող են հազարավոր դոլարներ խնայել վարկի ողջ ընթացքում:

Jonոնսոնն ասում է, որ տան գնորդների ամենամեծ սխալներից մեկը գնում է վարկատուի հետ, որը նրանց անշարժ գույքի գործակալն է առաջարկում: Համոզվեք, որ կատարում եք ձեր տնային աշխատանքը, որպեսզի իմանաք, որ ստանում եք լավագույն տոկոսադրույքը:

4 Հաշվի առեք ձեր տան վերաֆինանսավորումը:

Եթե ​​արդեն տուն ունեք, հաշվի առեք այս ցածր տոկոսադրույքները ձեր հիպոթեկային վարկի վերաֆինանսավորումը , Ձեր ընթացիկ հիփոթեքի տոկոսադրույքի իջեցումը կօգնի ձեզ ապագայում մեծ գումար խնայել: «Դրանից հետո դուք կարող եք նաև օգտագործել լրացուցիչ խնայողությունները` լրացուցիչ մայր գումարը մարելու և ձեր հիփոթեքը տարիներ կտրելու համար, ինչը նաև կխնայի ձեզ մեկ տոննա հետագա տոկոսների համար », - ասում է Սոֆիա Վիքսը, Re / Max Synergy ,

Վերաֆինանսավորման ընդհանուր կանոնը: Եթե ​​դուք ի վիճակի եք գոնե 0.5 տոկոսով իջեցնել ձեր տոկոսադրույքը, ապա պետք է օգտվեք այդ հնարավորությունից: «Լավագույն միջոցը ՝ պարզելու, թե արդյո՞ք վերաֆինանսավորումը իմաստ ունի ձեր անձնական ֆինանսական իրավիճակի համար, հայացք գցել այսօրվա տոկոսադրույքներին ՝ տեսնելու, թե ինչպես են դրանք հավաքվում ձեր ընթացիկ վարկի հետ», - ասում է Jonոնսոնը: Նա ասում է, որ տանտերերը, ովքեր առաջին անգամ իրենց տները ֆինանսավորել են 2020-ի փետրվարին կամ ավելի վաղ, ամենայն հավանականությամբ խնայում են:

Ներքեւի տողը

Եթե ​​ցանկանում եք ներդրումներ կատարել անշարժ գույքի մեջ, գնել ձեր առաջին տունը կամ վերաֆինանսավորել ձեր հիփոթեքը, ապա դա կատարելու ժամանակն է եկել: «Գնորդներից շատերը կարող են տուն գնել և իրականում ամսական ավելի քիչ վճարել, քան վարձավճարով էին վճարում, և օգտվում են հարկային արտոնություններից», - ասում է Ուիքսը:

Հիշեք, որ տոկոսադրույքները տատանվում են, ուստի ժամանակն առանցքային է: Կատարեք ձեր հետազոտությունը, նայեք ձեր ֆինանսներին և տեսեք, թե ինչ տարբերակներ են ձեզ հասանելի: ձեր երազած տունը կարող է լինել հենց անկյունում: