Եթե ​​մտածում եք, թե երբ (կամ նույնիսկ եթե) պետք է վերաֆինանսավորեք ձեր հիփոթեքը, կան մի շարք բաներ, որոնք դուք պետք է հաշվի առնեք, ներառյալ մեկ նոր գործոն. Բնակարանային ֆինանսավորման դաշնային գործակալության կողմից շուկայի վերանայման նոր անբարենպաստ վճար:

Բնակարանային ֆինանսավորման դաշնային գործակալությունը (FHFA) կարգավորում է Ֆաննի Մեյին, Ֆրեդի Մակին և 11 տնային վարկերի դաշնային բանկերին, որոնք միասին ավելի քան 6,6 տրիլիոն դոլար են տրամադրում ԱՄՆ հիպոթեկային շուկաների և ֆինանսական հաստատությունների համար: Fannie Mae- ն ու Freddie Mac- ը գնումներ են կատարում մոտ 70 տոկոս վարկատուներից ստացվող բոլոր բնակարանային վարկերի, այնպես որ կառավարության կողմից հովանավորվող այս ձեռնարկությունների (ԳՍ)) գործունեության ցանկացած փոփոխություն կանդրադառնա հիփոթեքային վարկառուների մեծ մասի վրա:

Օգոստոսին FHFA- ն հայտարարեց շուկայի վերաֆինանսավորման անբարենպաստ վճարը, որը բոլոր վերաֆինանսավորումների համար վարկի ընդհանուր գումարին կավելացնի 0,5 տոկոս, համաձայն Forbes- ը: Նշված վճարն ուժի մեջ կմտնի 2020 թ. Սեպտեմբերի 1-ից, բայց օգոստոսի վերջին, իրականացման ամսաթիվը տեղափոխվեց 2020 թ. Դեկտեմբերի 1-ը, համաձայն ազատում FHFA- ից:

Ի՞նչ է այս վճարը նշանակում այն ​​մարդկանց համար, ովքեր ցանկանում են վերաֆինանսավորել իրենց հիփոթեքը: Ըստ էության, դա վերաֆինանսավորումը ավելի թանկ է դարձնում:

Վարկի ընդհանուր գումարին 0,5 տոկոս ավելացնելը կարող է հարյուրավոր կամ հազարավոր դոլարներ ավելացնել վերաֆինանսավորման արժեքին, որն արդեն ներառում է փակման ծախսերը և այլ վճարներ: Եթե ​​ունեք $ 300,000 հիփոթեք, մարել եք $ 100,000 և ցանկանում եք վերաֆինանսավորել մնացորդը $ 200,000 ավելի ցածր տոկոսադրույքով այն վարկատուի հետ, որը վաճառում է Fannie Mae- ին կամ Freddie Mac- ին, հարկավոր է վճարել $ 1,000 վճար փակման այլ ծախսեր և վճարներ:

ՀԱՐԱԿԻ ՝ Ի՞նչ է կատարվում հենց հիմա հիպոթեկային վարկերի հետ: Ահա, թե ինչ իմանալ ձեր տան վարկի մասին կորոնավիրուսի ժամանակ

ինչքան թեյավճար տալ այգեպանին Սուրբ Ծննդին

Հիփոթեքային վարկի վերաֆինանսավորումը, երբ տոկոսադրույքները ցածր են. Ներկայումս տոկոսադրույքները գրեթե ռեկորդային ցածր են ՝ կորոնավիրուսային համաճարակի հետևանքով առաջացած տնտեսական ճգնաժամի հետևանքով, կարող է ձեզ պարզել ինչպես վաղաժամկետ մարել ձեր գրավը ձեր հիփոթեքի տևողությունը կրճատելով կամ օգնելով ձեզ խնայել գումար ՝ իջեցնելով ձեր ամսական վճարումները: Երբ ձեր վարկը վերաֆինանսավորում եք, ըստ էության, վերցնում եք նոր վարկ `իդեալականորեն ցածր տոկոսադրույքով, ձեր սկզբնական գրավի մնացորդը մարելու համար: Ձեր հիպոթեկային վճարումները այնուհետև գնում են դեպի նոր վարկ:

Խելամիտ վերաֆինանսավորման բանալին համոզվելն է, որ ձեր նոր ամսական վճարումը, կամ այն ​​գումարը, որը դուք կփրկեիք տոկոսների վրա ՝ վարկի երկարությունը կրճատելով, բավական է վերաֆինանսավորման ծախսերը հավասարակշռելու համար: Այժմ, FHFA- ի նոր շուկայի վերաֆինանսավորման անբարենպաստ վճարով, դուք պետք է մի փոքր լրացուցիչ հաշվարկ կատարեք, որպեսզի համոզվեք, որ վերաֆինանսավորումը ճիշտ որոշում է ձեզ համար:

Եթե ​​որոշել եք, որ հիմա ճիշտ ժամանակն է, որպեսզի վերաֆինանսավորեք ցածր տոկոսադրույքներից օգտվելը, ապա գործընթացը սկսեք հիմա, նախքան դեկտեմբերի 1-ին սկսվի անբարենպաստ շուկայի վերաֆինանսավորման վճարը: այդ կերպ Դուք կարող եք խուսափել ձեր վերաֆինանսավորման համար լրացուցիչ գումարի կանխիկ վճարումից: Եթե, չգիտես ինչու, չեք կարող վերաֆինանսավորել մինչև դեկտեմբերի 1-ը, կան մի շարք բացառություններ նոր վճարից:

Նախ, եթե ձեր վերաֆինանսավորման համար ունեք $ 125,000-ից պակաս վարկի մնացորդ, կամ այն ​​պատճառով, որ ձեր մնացորդը վճարել եք այդ գումարի տակ, կամ էլ այն բանի համար, որ ձեր հիպոթեկային վարկը սկզբից մոտ էր այդ գումարին, դուք ազատված եք վճարից: FHFA- ն ասում է, որ այդ կետից ցածր վարկերի մնացորդ ունեցողների գրեթե կեսը ցածր եկամուտ ունեցող վարկառուներ են, ուստի այս բացառությունը նախատեսված է օգնելու վերաֆինանսավորումը մատչելի պահել: Շուկայական վերաֆինանսավորման անբարենպաստ վճարը չի կիրառվի նաև HomeReady և HomePossible վարկերի վրա, որոնք կառավարության կողմից տրամադրվող վարկեր են, որոնք նախատեսված են ցածր եկամուտ ունեցող վարկառուներին օգնելու համար:

ՀԱՐԱԿԻ ՝ 5 բան, որ յուրաքանչյուր ձգտող տան գնորդ պետք է պարզի նախքան հիփոթեքային վարկի դիմելը

FHFA վերաֆինանսավորման այս նոր վճարը նախատեսված է օգնելու Fannie Mae- ին և Freddie Mac- ին վերականգնել COVID-19 կորուստները, որոնք, ըստ կանխատեսումների, կկազմեն մոտ $ 6 միլիարդ դոլար: Շատերը դեռ ապրում են կրճատումներ կամ աշխատավարձեր կամ եկամտի կորուստ, և գործազրկությունը դեռ շատ բարձր է, դժվար ժամանակ է նոր վճար սահմանելու համար: Քանի դեռ ձեր ֆինանսական վիճակը շատ ապահով չէ կամ խիստ կասկածում եք, որ հիպոթեկային վարկի տոկոսադրույքները էլ ավելի կընկնեն, հիմա ՝ մինչև դեկտեմբերի 1-ը այս նոր վճարի մեկնարկի օրը, վերաֆինանսավորելու ժամանակն է, եթե դուք արդեն մտածում էիք այդ գործընթացը կատարել:

նյարդայնանում է նոր աշխատանք սկսելուց