Համաճարակի առաջին փուլում, CARES օրենքի (Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security) համաձայն, տների սեփականատերերը հիփոթեքային արտոնություն ստացան բռնագրավման մորատորիումի կամ հանդուրժողականության տեսքով, իսկ դաշնային ծրագրերից միջոցներ ստացած գույքի վարձակալները ստացան օգնություն՝ լավ.

որտեղ ստուգել հնդկահավի ջերմաստիճանը տեսանյութ

Բացի այդ, Հիվանդությունների վերահսկման և կանխարգելման կենտրոնը (CDC) վտարման մորատորիումի հրաման է տվել՝ կանխելով վտարումը: ցանկացած վարձակալներ, ովքեր չեն կարողացել վճարումներ կատարել . Այս վտարման հրամանն ավարտվել է 2021 թվականի օգոստոսի 26-ին, և Վտարման լաբորատորիան կայք , որը հետևում է վտարմանը վեց նահանգներում և 31 քաղաքներում, հայտնաբերել է վտարման մակարդակի կտրուկ աճ: 2021 թվականի սեպտեմբերին ավելի քան 510,000 տնային տնտեսություններ ստացել են շտապ վարձակալության օգնություն նահանգային և տեղական կառավարություններից, համաձայն տվյալները գանձապետարանի դեպարտամենտից։

Բայց համաճարակը փոխեց վարձակալության լանդշաֆտը նաև այլ առումներով: Հարվարդի համալսարանի Բնակարանային ուսումնասիրությունների միասնական կենտրոնը թողարկել է 2021թ հաշվետվություն որը գտել է հետևյալը.

• Տարեկան վարձավճարի 90 և ավելի տոկոս հավաքագրող տանտերերի մասնաբաժինը 2019 թվականից մինչև 2020 թվականը նվազել է 30 տոկոսով:
• Տանտերերի 10 տոկոսը 2020 թվականին հավաքել է իրենց տարեկան վարձավճարի կեսից պակասը, իսկ մեկից հինգ միավոր ունեցող փոքր տանտերերը, ամենայն հավանականությամբ, ունեն վարձակալներ, որոնք խորապես հետ են մնում վարձավճարներից:
• Տնտեսությունը հետաձգող տանտերերի մասնաբաժինը 2019-ից մինչև 2020 թվականը աճել է 5 տոկոսից մինչև 31 տոկոս, իսկ վաճառքի համար իրենց գույքը ցուցակագրող տանտերերի մասնաբաժինը 3 տոկոսից աճել է մինչև 13 տոկոս:

Եվ այդ վիճակագրությունը, ամենայն հավանականությամբ, կփոխի տանտերերի վերաբերմունքը ապագա վարձակալների նկատմամբ: Տանտերերը չէին կարող մարդկանց վտարել համաճարակի ժամանակ վարձ չվճարելու համար, և նրանցից շատերը կարող են երբեք չվերադարձնել կորցրած գումարը: Նկատի ունեցեք, որ տանտերերի մեծամասնությունը սեփականության իրավունք չունի. Փոխարենը, նրանք վճարում են հիփոթեքային վարկեր, ինչը նշանակում էր կամ օգտագործել իրենց խնայողությունները համաճարակի կեսերին (եթե այդպիսիք ունեին), կամ լինել իրենց բանկերի ողորմածության տակ:

Առաջ գնալով, տանտերերը շատ ավելի հավանական է, որ խստորեն գնահատեն պոտենցիալ վարձակալի կարողությունը՝ հետևողական, ժամանակին վճարումներ կատարելու: Դա որոշելու լավ միջոց. Նայելով դիմորդի վարկային պատմությանը.

Ինչու է վարկային պատմությունը կարևոր վարձակալների, ոչ միայն ապագա գնորդների համար

' Վարկային պատմություն կարևոր է, քանի որ դա ցույց է տալիս պոտենցիալ վարձակալի կարողությունը՝ հաջողությամբ կառավարելու իրենց ֆինանսները», - ասում է Գարի Զարեմբան, բրոքեր/սեփականատեր: PepZee Realty Օհայո նահանգի Դեյթոն քաղաքում, որը տրամադրում է վարձակալության տարածքներ, գույքի կառավարում և տներ վաճառքի համար: «Լավ վարկային միավորը սովորաբար նշանակում է, որ ինչ-որ մեկը ժամանակին վճարում է իր հաշիվները և չի գերծանրաբեռնվում ֆինանսապես, այնպես որ նրանք կկարողանան վճարել իրենց վարձավճարը մեզ առանց որևէ խնդրի»:

Նրա տեսակետը կիսում է Յոնաս Բորդոն՝ գործադիր տնօրեն և համահիմնադիրը Դուելսի , վարձակալության ցուցակման ծառայություն։ «Տանտերերը, ովքեր այրվել են վարձակալների կողմից, ովքեր չեն կարողացել վարձավճար վճարել համաճարակի ժամանակ, հավանաբար կփնտրեն ամենացածր ռիսկով վարձակալներին, որոնք կարող են գտնել ապագայում», - բացատրում է Բորդոն:

Բորդոն խոստովանում է, որ տանտերերի համար չկա կատարյալ միջոց՝ գնահատելու ապագա վարձակալի վճարելու կարողությունը, բայց ասում է, որ վարկային ստուգումները լայնորեն օգտագործվող գործիքից են: Այսպիսով, ինչու վարկային ստուգումներ չեն իրականացվում միայնակ գործիք, որն օգտագործում են տանտերերը:

«Վարձակալության և վտարման մասին, որպես կանոն, չեն հաղորդվում վարկային գործակալություններին, ուստի նրանք իրականում չունեն շատ տվյալներ վարձակալի կողմից վարձավճար վճարելու հավանականության մասին, ինչը կարող է շատ տարբերվել այլ հաշիվներից», - ասում է Բորդոն: Բացի այդ, շատ դեպքերում տանտերը չի կարող տեսնել նույնիսկ իրական վարկային հաշվետվությունը. նրանք պարզապես նայում են ամփոփ միավորին»։

բանջարեղենի սերմեր գնելու լավագույն վայրը

Կան ծառայություններ, որոնցում վարձակալները կարող են գրանցվել (օրինակ՝ RentPlus, Rental Karma, Rent Reporters) և -ից ամսական վճարի համար նրանց վարձավճարների վճարումները կտեղեկացվեն վարկային բյուրոներին: Ցածր վարկային միավորներ ունեցող պոտենցիալ վարձակալները կարող են գնահատել այս լրացուցիչ -ից 0-ը տարեկան՝ ցույց տալու համար ժամանակին վճարումների պատմությունը նոր տանտիրոջը:

Այլ գործիքներ, որոնք տանտերերը կարող են օգտագործել՝ որոշելու վարձակալի ֆինանսական հուսալիությունը

Բացի պոտենցիալ վարձակալի վարկային պատմությունից, կան նաև այլ ուղիներ, որոնց տանտերերը կարող են հետապնդել: Բորդոն խորհուրդ է տալիս հայտնել վտարման մասին:

«Գոյություն ունեն ազգային տվյալների բազաներ, որոնք հետևում են վտարումների վերաբերյալ դատական ​​փաստաթղթերին, և վարձակալը պետք է փորձի խուսափել պաշտոնական, դատարանի որոշմամբ վտարումից, եթե դա հնարավոր է», - ասում է նա: Բացի այդ, նա ասում է, որ տանտերերը կարող են տեղեկանք պահանջել նախկին տանտիրոջից: «Սա հիանալի միջոց է նոր տանտիրոջը հանգստացնելու համար, ուստի մտածեք ձեր ներկայիս տանտիրոջից ձեր բնակության վայրը նկարագրող նամակ խնդրելու համար: նախքան դու հեռանում ես,- խորհուրդ է տալիս Բորդոն:

Զարեմբան համաձայն է, որ կան այլ գործոններ, որոնք տանտերերը կարող են հաշվի առնել: Հաշվի առնելով համաճարակի հետևանքով առաջացած ցնցումները, նա ասում է, որ տանտերերն իրականում կարող են լինել ավելին ըմբռնում հայտատուի վարկային պատմության վերաբերյալ: «Մենք նաև դիտարկում ենք պոտենցիալ վարձակալի վտարման պատմությունը և իրականացնում ենք քրեական անցյալի ստուգում», - բացատրում է Զարեմբան՝ ավելացնելով այն նախազգուշացումը, որ վերջին վտարումների շարքը, անշուշտ, որակազրկում է դիմորդին՝ անկախ նրանց վարկային միավորից:

«Զբաղվածության պատմությունը նաև կարևոր գործոն է վարձակալի հայտը կշռելու համար, բայց մենք ավելի մեղմ ենք դրանում՝ գիտակցելով, որ մարդիկ աշխատանքից ազատվել են համաճարակի ժամանակ», - շարունակում է Զարեմբան:

Այնուամենայնիվ, նա ավելացնում է, որ իր ընկերությունն առաջին հերթին կքննարկի, թե որքան կայուն է պոտենցիալ վարձակալի ֆինանսական կյանքը այսօր — համեմատած 2020 թվականի կեսերի արգելափակման հետ: «Դա ավելի կարևոր է, քան թե ինչպիսին կարող էր լինել նրանց կյանքը մի քանի տարի առաջ», - եզրափակում է նա: