Ի քայլեր դեպի տուն գնելու համար համարյա երբեք այնքան ուղիղ չեն, որքան կարող են հույս ունենալ առաջին անգամ (կամ երկրորդ անգամ) ապրող գնորդները: Անգամ մեկ անգամ գումար ունենալու համար a կանխավճար տան վրա փրկվել, դուք պետք է գտնեք մի տուն, որը կբավարարի ձեր բոլոր կարիքները (և գուցե որոշ ցանկություններ, եթե հաջողակ եք), միգուցե վաճառեք ձեր ներկայիս տունը, և ձեր երազած տան վաճառողներին հանձնարարեք ընդունել ձեր առաջարկը: NerdWallet անձնական ֆինանսական կայքի նոր զեկույցի համաձայն, այս վերջին քայլը միշտ չէ, որ հարթ է:

Ի 2019 թ.-ի Տնային գնորդի հաշվետվություն NerdWallet- ից հարցում է անցկացրել Միացյալ Նահանգների տների գնորդներին, ովքեր վերջին հինգ տարվա ընթացքում տուն են գնել և պարզել, որ գրեթե կեսը ՝ 45 տոկոսը, ստիպված են եղել առաջարկ անել, որը բարձր է առաջարկվող գնից, որպեսզի այն ընդունվի: Առաջին անգամ տնային գնորդներն ավելի վատ են ունեցել. Նրանց 56 տոկոսը ստիպված էր գերազանցել պահանջվող գինը `իրենց առաջարկներն ընդունելու համար, իսկ նրանց 15 տոկոսի համար իրենց վերջնական առաջարկն ավելի բարձր էր, քան հարմար էին: Ընդհանուր առմամբ, վերջին բնակարանների գնորդների միայն 31 տոկոսն է կարողացել գնել իրենց տները առաջարկվող գներից ցածր:

ՀԱՐԱԿԻ ՝ Ահա, թե որքան գումար է անհրաժեշտ իրականում վաստակել տուն գնելու համար

Տուն գնելիս արդեն այդքան ծախսատար է, նույնիսկ ավելի շատ կանխիկ գումար վաճառելու հեռանկարը կարող է անհեթեթ լինել: Այն կարող է նաև տնային գնորդներ, առաջին անգամ աշխատողներ կամ այլ կերպ տեղավորվել տաք ջրի մեջ, երբ հիփոթեքի վճարումները, հարկերը, վճարները և ավելին իրենց բյուջեները չափազանց նեղ են դարձնում: Բարեբախտաբար, կան եղանակներ, որոնք ստիպում են տնային վաճառողներին իջեցնել իրենց հարցվող գինը կամ նույնիսկ ընդունել ավելի ցածր առաջարկով առաջարկվող առաջարկ. Դա պարզապես պահանջում է որոշակի նախապատրաստություն, վճռականություն և հաջողություն:

Սթիվեն Պուտցեր / Getty Images

Իհարկե, միջին հաշվով, նախքան իրենց հայտերի ընդունումը, մարդկանց մեծ մասը պետք է կատարի մի քանի առաջարկ (հաճախ ՝ տարբեր գույքի վերաբերյալ): Ըստ NerdWallet- ի ուսումնասիրության ՝ ԱՄՆ-ում վերջին բնակարանների գնորդների 60 տոկոսը տնային գնումների ընթացքում կատարել է մեկից ավելի առաջարկներ. մեկ երրորդից ավելին կազմել է երեք կամ ավելի: Եթե ​​տան վերաբերյալ ձեր առաջին առաջարկը չի ընդունվում, դուք, իհարկե, միայնակ չեք:

որքան ժամանակ պատրաստել 26 ֆունտանոց հնդկահավը

NerdWallet- ի տնային փորձագետ Հոլդեն Լյուիսի այս խորհուրդներով, այդ երազած տան ձեր առաջին առաջարկը կարող է մարտական ​​հնարավորություն ունենալ, չնայած որ նույնիսկ ցուցակի գնից մի փոքր ցածր է:

Հարակից իրեր

Եղեք ճկուն

Փորձեք պարզել, արդյոք վաճառողը խնդիր ունի, որի լուծումը կարող եք Դուք լինել: Արդյո՞ք վաճառողին անհրաժեշտ է, որ գնորդը ճկուն լինի տեղափոխման ամսաթվի վերաբերյալ, կամ որքան հնարավոր է արագ տեղափոխվի, կամ տունը վաճառի իր վիճակում: Լյուիսն ասում է. Եթե ​​դուք պատրաստ եք և կարող եք օգնել վաճառողին, դա կարող է ձեզ առավելություն տալ մրցակիցների դեմ:

Պատրաստ լինել մի փոքր ինքնուրույն անել

Լուիսը ասում է, որ փոխարենը գնել ձեր արդեն երազած տունը, գնեք մի տուն, որը որոշակի աշխատանքի կարիք ունի:

Տնային որոշ վերանորոգումներ և թարմացումներ կատարելը կարող է օգնել ձեզ խնայել գնումների ընթացքում, նույնիսկ եթե դա նշանակում է, որ մի փոքր կարգավորվում եք: Շքեղ տները պրեմիում են, ուստի ոչ շքեղ տունը մոտենալու պատրաստակամություն դարձնելը կարող է խելացի քայլ լինել. Պարզապես խուսափեք դրանցից շատ փոշմանված DIY տան բարելավման նախագծեր:

Ուսումնասիրեք տարածքը

Լյուիսն առաջարկում է ուսումնասիրել հարևանության վերջին տների վաճառքը և համեմատել այդ գները այն տան համար, որը դուք մտածում եք առաջարկ ներկայացնել: Եթե ​​տները համեմատելի են որակով և արժեքով, բայց ցուցակման գները բոլորովին այլ են, ապա գուցե դուք կարողանաք խոսել ավելի ցածր գնի մեջ:

Հարցրեք ձեր ռիելթորին սպասվող առաջարկների մասին

Եթե ​​տան առաջարկներ չկան, և այն շուկայում է արդեն մի քանի շաբաթից ավելի, կամ դուք այնտեղից դուրս եք ձեր տունը վաճառելու լավագույն ժամանակը պատուհան - վաճառողները կարող են հուսահատ գնորդ գտնել: Լյուիսն ասում է, որ դու կարող ես գերակշիռ լինել: Դա կարող է ձեզ լծակներ տալ ցուցակի գներից ցածր առաջարկ կատարելու համար:

Սահմանեք խիստ բյուջե

Իմացեք ճշգրիտ, թե որքան եք պատրաստ և ունակ վճարել տան համար: Երբ գտնում ես քո սիրած տունը, գայթակղիչ է բարձր գնով առաջարկ անել, որն անպայման կհաղթի, ասում է Լյուիսը: Բայց թույլ մի տվեք, որ ձեր հույզերը տիրեն ձեզ: Ձեր նախահաստատման գումարից ցածր գնումներ կատարելը որոշ տեղեր է առաջացնում գին առաջարկելու համար:

Եթե ​​Թերեզայի աղջիկն իմ դուստրերի մայրն է, պատասխանիր

Եթե ​​գնումներ եք կատարում ձեր հնարավորություններից ցածր, անհրաժեշտության դեպքում որոշակի տարածք ունեք վեր բարձրանալու: Եթե ​​դուք միայն ձեր բյուջեի համապատասխան տներ եք նայում, ապա ձեր առաջարկը ընդունելու համար ռիսկ է առաջանում անցնել այն, և ձեր ֆինանսները չափազանց նոսր ձգել: Հիշեք, որ վերջին գնորդների գրեթե կեսը ստիպված էին առաջարկ կատարել գնի բարձր գներով: համոզվեք, որ այդպես վարվելը չի ​​սնանկացնի ձեզ:

Օգտագործեք առավելագույնը բաց տներից

Եթե ​​կա մի տուն, որտեղ կարող ես ինքդ քեզ պատկերացնել, մեծ ուշադրություն դարձրու տան ընդհանուր վիճակին և գրառումներ կատարիր, ասում է Լյուիսը: Երբ պատրաստ լինեք առաջարկ ներկայացնել, գուցե որոշ տեղեր ունենաք ՝ վերանորոգման գինը բանակցելու համար:

Նշեք նաև մաքրության հետ կապված խնդիրները, ինչպիսիք են ընտանի կենդանիները ներկված գորգերը կամ ծխի տևական հոտերը: միգուցե դուք կարողանաք համոզել վաճառողներին լուծել խնդիրները կամ իջեցնել դրանց հարցման գինը: