Տնային տնտեսության գույքը բերում է մի շարք ընթացիկ ծախսերի (հիփոթեքային վճարներից դուրս), որոնք ազդում են այն բանի վրա, թե որքանով մատչելի կլինի ձեր բնակարանի ընտրությունը երկարաժամկետ կտրվածքով: Եվ երբ դուք գնումներ եք կատարում տնային պայմաններում, կարևոր է կարևոր հասկանալ այդ ծախսերը ՝ կանխելու ճանապարհին պահապան պահելը:

ցնցուղի վարագույրը մաքրելու լավագույն միջոցը

Այս խնդրի ամենակարևոր և հաճախ նյարդայնացնող օրինակներից մեկը տան տերերի գինն է & apos; ասոցիացիայի վճարները, այլապես հայտնի են որպես HOA: Եթե ​​դուք & n; զգույշ եք, և մի՛ տվեք բավարար հարցեր ապագա HOA- ի մասին, երբ գնում եք տուն գնում, դուք կարող եք կոպիտ զարթոնքի մեջ լինել, երբ տարեցտարի ամսական վճարները կշարունակեն սողալ և վեր բարձրանալ .... մինչև որ մի օր ձեր բնակարանային ծախսերը շատ ավելի ուռճանան ձեր ամսական բյուջեն ,

«Ամենաարդիական բանը, որ ինչ-որ մեկը գնում է HOA համայնք, պետք է իմանա` արդյո՞ք գինը կփոխվի », - ասում է Քեվին Թեյլորը` ֆինանսական խորհրդատվական ծառայությունների ընկերության կառավարման գործընկեր Խորաթափանցություն , «HOA- ի ամսական ծախսերի թանկացումը կարող է ազդել սեփականատիրոջ կյանքի որակի վրա, մինչ նա այնտեղ է ապրում, և գույքի վերավաճառքի արժեքը, երբ նրանք ցանկանում են հեռանալ ՝ և՛ դրական, և՛ բացասական»:

Տնատերեր & apos; ասոցիացիաները, անշուշտ, կարող են մեծ արժեք հաղորդել հարևանությանը ՝ պահպանելով համայնքի տեսքը և հոգ տանելով հանրային տարածքների և ընդհանուր հարմարությունների ամենօրյա պահպանման մասին: Բայց դրանք կարող են նաև առաջացնել մեծ ֆինանսական սրտացավություն, եթե դուք պարզ չեք, թե ինչի համար եք ստորագրում: Նախքան տուն գնելը HOA- ի կողմից կառավարվող համայնքում ինքներդ ձեզ լավություն արեք և համոզվեք, որ կտաք հետևյալ հարցերը: (Ավելի ուշ ձեր բանկային հաշիվը շնորհակալություն կհայտնի ձեզ):

Հարակից իրեր

Վերջին անգամ ե՞րբ է HOA- ն բարձրացրել իր վճարները և որքանով:

Նախքան կատարելը, ինչը շատերի համար իրենց կյանքի ամենամեծ գնումն է, դուք կցանկանաք հարցնել հեռանկարային համայնքում HOA- ի վճարների աճի հետ կապված պատմության մասին: Սա ՀՕԱ-ների վերաբերյալ հեշտությամբ տրվող ամենահիմնական և կարևոր հարցերից մեկն է: Պատասխանը կարող է կտրուկ տարբերություն մտցնել ձեր ամսական ծախսերի մեջ:

Դա կարող է լինել կարմիր դրոշ, եթե վերջին մի քանի տարիների ընթացքում HOA- ն անընդհատ բարձրացնում է իր տուրքերը: Դա կարող է նշանակել, որ նույնը կարող է պատահել ձեզ հետ ՝ որպես այնտեղի բնակիչ, և ամեն տարի կարող եք սպասվել ավելացված տուրքերի, ասում է Էնդի Թեյլորը ՝ Վարկային կարմայի տուն , Մյուս կողմից, եթե HOA- ն իր վճարած գումարը բարձրացրել է մի որոշ ժամանակ, դա կարող է նշանակել, որ առաջիկայում նրանք կարող են բարձրացնել վճարները:

Դուք պետք է հասկանաք տուրքերի գրաֆիկը, ինչպես նաև հստակ ժամանակացույց, թե երբ են նրանք հաջորդ անգամ ակնկալում բարձրացնել վճարները, այնպես որ տեղափոխվելուց անմիջապես հետո ձեզ չեն զարմացնի շատ ավելի բարձր ամսական դրույքաչափեր:

Որքա՞ն է պահուստներում HOA- ն: Եվ ո՞րն է HOA- ի ֆինանսավորման ընդհանուր նպատակը իր պահուստային հաշվի համար:

Սա նույնպես թերևս ամենաարդյունավետ հարցերից մեկն է, որը կարող եք տալ: Ահա թե ինչու. Ամսական ձեր վճարած HOA- ի վճարների մի մասը, ընդհանուր առմամբ, փոխանցվում է ասոցիացիայի պահուստային ֆոնդ `համայնքի նորոգման, փոխարինման կամ արտակարգ իրավիճակների հետագա ծրագրերը ծածկելու համար:

Առանց այս ֆոնդում համարժեք գումարի, ՀՈԱ-ն կարող է ի վիճակի չլինել ծածկել այդպիսի հետագա կարիքները: Եվ ահա, առանցքային կետը ՝ պահուստային ֆոնդերի պակասը, կամ մասամբ կամ ոչ համարժեքորեն ֆինանսավորվող պահուստային հաշիվ նոր տուն գնելու պահին, դա այն ազդանշանն է, որ ՀՕԱ-ի վճարները, ամենայն հավանականությամբ, կավելանան: Եվ պահել աճող մինչ ասոցիացիան հասնի իր պահուստային ֆինանսավորման նպատակներին:

Հարցրեք, թե ներկայումս որքան միջոցներ են ֆինանսավորվում ՝ որպես ՀՈԱ-ի ընդհանուր բյուջեի տոկոսների նորոգման աշխատանքներ, բացատրում է Ռոջեր Քամինգսը, Real's- ը ռեկորդի բրոքեր: Այս հարցը օգնում է հասկանալ HOA- ի ֆինանսական վճարունակությունը և որքանով են նրանք պահպանում և վերահսկում իրենց բյուջեն:

Եթե ​​պատասխանը 30 տոկոսից էլ պակաս է, դա լավ նորություն չէ, ասում է Քեմինգսը: Ընթացիկ պահուստային ֆինանսավորումը, որը կազմում է ասոցիացիայի թիրախի 30-ից 60 տոկոսը, մի փոքր ավելի լավ պատասխան է: Բայց իդեալական տարբերակում, դուք ուզում եք, որ պատասխանը լինի այն, որ ասոցիացիայի պահուստային հաշիվը ֆինանսավորվում է առնվազն 60 տոկոսով, եթե ոչ ավելին:

60 տոկոսից ցածր ցանկացած բան կարող է նշանակել կարճաժամկետ հատուկ գնահատում կամ տուրքերի ավելացում, եթե մեծ համայնքի վերանորոգում կամ փոխարինում է սպասվում, բացատրում է Քամինգսը:

Բազմաթիվ ՀՕԱ-ներ պարբերաբար կկատարեն պահուստային ուսումնասիրություններ, և այդ ուսումնասիրությունները ասոցիացիային հայտնում են պահուստային ֆոնդերի համապատասխան միջակայքի կամ մակարդակի վերաբերյալ, որոնք նրանք պետք է ունենան ձեռքի տակ ՝ անսպասելի արտակարգ իրավիճակների, տարբեր փոխարինման նախագծերի կամ ՀՕԱ-ի բարելավումներն ընդգրկելու համար, ավելացնում է փաստաբան Բեն Գոթլիբը Արիզոնայում տեղակայված MacQueen & Gottlieb ,

Ո՞րն է հատուկ գնահատումների վերաբերյալ HOA- ի փիլիսոփայությունը `պահուստային ֆոնդի օգտագործման համեմատ:

HOA- ն այլ կերպ է մոտենում խոշոր ծրագրերի ֆինանսավորմանը և նորացման `ելնելով դրանց չափից, հասունությունից և փիլիսոփայությունից, ասում է անձնական ֆինանսական կայքի գործադիր տնօրեն Քլեր Հունսակերը: Հարցրեք Ֆլոսսիին:

Որքանով են նրանք ապավինում հատուկ գնահատականներին, կարող է մեծ ազդեցություն ունենալ ձեր անդամների ՝ ձեր ֆինանսների վրա: Ավելի նոր HOA- ն կարող է մեծապես ապավինել պլանային բարելավումների և չպլանավորված նորոգումների հատուկ գնահատականներին, քանի որ դրանք դեռ պահուստային ֆոնդ են կառուցում HOA- ի վճարներից աստիճանաբար, բացատրում է Hunsaker- ը: Նրանք կարող են նաև ապավինել հատուկ գնահատականներին, եթե կանխատեսում են ստորաբաժանումների միջին արագացում:

որքան պետք է թեյավճար տալ մերսողին

Իդեալում, դուք կցանկանայիք, որ ՀՕԱ-ն ասի ձեզ, որ նրանք չեն պատրաստվում որևէ հատուկ գնահատում իրականացնել, և որ նրանք չեն ապավինում ֆինանսավորման կարիքների այս մոտեցմանը:

Հատուկ գնահատականները տան սեփականատիրոջ կողմից կատարված լրացուցիչ ծախսերն են `իրենց սովորական ամսական վճարներից դուրս: Կախված նորոգումից կամ փոխարինող իրից ՝ դրանք կարող են տևել մի քանի հարյուրից մինչև տասնյակ հազարավոր դոլարներ, բացատրում է Քամինգսը ՝ Reali- ից: Երբեմն HOA- ն ժամանակի ընթացքում կարող է առաջարկել վարկ կամ վճարումներ, բայց եթե լավ չի ֆինանսավորվում, դա սովորաբար գալիս է որպես գրպանից միանվագ վճար:

Ո՞րն է HOA- ի վճարների տարեկան տարեկան բարձրացումը:

Այս կոնկրետ հարցը սպառելու ռիսկի տակ դուք նաև կցանկանաք հարցնել, թե արդյոք HOA- ն ունի որոշակի քանակությամբ HOA- ի վճարների ավելացման պատմություն, կամ արդյոք այն ունի պլանավորված բարձրացումների ժամանակացույց, որը կարող եք դիտել: Սա իմանալը ձեզ հնարավորություն կտա ավելի ճշգրիտ պլանավորել ձեր տնային բյուջեի ավելացումները, և գուցե նույնիսկ կօգնի ձեզ որոշել, թե արդյոք կարող եք ձեզ թույլ տալ ապրել համայնքում:

Տունը մեծ ներդրում է, անկախ նրանից, թե որքան ժամանակ եք նախատեսում մնալ այնտեղ, ուստի կարևոր է իմանալ, թե ամեն տարի որքան գումար եք պարտք HOA- ին, ասում է Angi- ի տնային փորձագետ Բեյլի Քարսոնը: Իհարկե իմանալը, որ HOA- ի վճարներն ամեն տարի կբարձրանան 3 տոկոսով, շատ տարբեր է, քան անսպասելի բարձրացումները `10 տոկոս:

Եթե ​​ասոցիացիան ամսական տուրքերի զգալի, անսպասելի աճի պատմություն ունի, դա կարող է լինել վատ կառավարման նշան:

Իմանալով, թե որքան հաճախ և ինչու են ավելանում վճարները, շատ կարևոր է ձեզ համար, ինչպես նաև տան մատչելիությունն այսօր և առաջ գնալը, բայց նաև պատմում է HOA- ի ֆինանսական առողջության մասին, ավելացնում է Բեթսի Ռոնել , Կոմպասսի ռիելթոր, որը գտնվում է Նյու Յորք նահանգի Վեսթչեսթր շրջանում: Դուք կցանկանաք իմանալ, արդյո՞ք տուրքերը բարձրացվում են սահմանված տեմպերով, և ո՞րն է այդ թանկացումը Յուրաքանչյուր ծրագրի համար տուրքերը գանձվա՞ծ են: Եվ մենք քվեարկո՞ւմ ենք բաների շուրջ: Եթե ​​ոչ, ո՞վ է կայացնում ֆինանսական որոշումները, և նրանք ներգրավվա՞ծ են ՀՕԱ-ում: Նրանք համայնքում ապրու՞մ են, թե՞ դրսի կուսակցություն են:

Ո՞րն է ձեր հեռանկարային հարևանության տան քառակուսի ոտնաչափի HOA վճարը ՝ համեմատած հարևան թաղամասերի HOA վճարների հետ:

Այս հարցը տալը պարզապես հիմնական չափանիշ է, ասում է InSight- ի Քեվին Թեյլորը:

մատանու չափը չափելու լավագույն միջոցը

Պարզապես կուզենայի իմանալ, որ իմ HOA վճարների ամսական գինը, որը ստանդարտացված է գույքի քառակուսի կադրի վրա, համահունչ էր իմ քաղաքի մյուս թաղամասերին և նույն չափի և նմանատիպ շենքերի այլ շենքերի կամ համայնքների, բացատրում է Թեյլորը: Ոչ ոք չի ցանկանում գերավճար վճարել, իսկ քառակուսի կադրերով բաժանված վճարները իմանալը լավագույն միջոցն է հաշտեցնելու և HOA- ի արժեքը համեմատելու լավագույն միջոցը:

Կոնկրետ ի՞նչն է ծածկում HOA- ի վճարները:

Երբ իմանաք հավանական HOA- ի վճարների չափը և որքան հաճախ դրանք կարող են աճել, կցանկանաք հասկանալ, թե հատկապես ինչի համար են փողերը վճարվում, այնպես որ կարողանաք որոշել ՝ արդյո՞ք արժեքն իսկապես արժե ձեզ համար:

ոտքերի վրա շատ ներաճած մազեր

Օրինակ, HOA- ի վճարները ծածկելու են համայնքային լողավազանի կամ թենիսի կորտերի սպասարկումը: Եթե ​​այո, ապա պատրա՞ստ եք պարզել, թե ինչ կարող է լինել ամսական մի քանի հարյուր դոլար այդպիսի վճարներից, եթե զրոյական հետաքրքրություն ունեք այս տեսակի հարմարություններն օգտագործելու մեջ: Եթե ​​պատասխանը «ոչ» է, ձեր փողերը հնարավոր է ավելի լավ ծախսվեն այլուր, օրինակ ՝ այն համայնքում, որտեղ HOA վճար չկա, ինչը թույլ կտա ամեն ամիս այդ հավելյալ գումարն օգտագործել այլ բաների վրա:

Եթե ​​բնակիչներին հասանելի են ընդհանուր տարածքներ, ինչպիսիք են լողավազանները, մարզադահլիճները, թենիսի խաղահրապարակները կամ զբոսայգիները, պարզեք, թե որն է HOA- ի պարտականությունը դրանց պահպանմանը, ասում է Քարսոնը ՝ Անգիից: Պարզեք, արդյոք նրանք պատասխանատու են ձյան մաքրման, խոտերը կտրելու կամ մայթերն ու ճանապարհները ողջ համայնքում պահելու համար: Երբ իմանաք, թե ինչ են ծածկում ձեր վճարները և որքան արժեն դրանք, կարող եք լավ տեղեկացված որոշում կայացնել այն մասին, թե արդյոք գույքը ճիշտ ֆինանսական որոշում է ձեր և ձեր ընտանիքի համար:

Քանի՞ մարդ ունի HOA- ն անձնակազմում լրիվ դրույքով:

Սա մի հարց է, որը կարող է անտեսվել հավանական տանտերերի կողմից, ովքեր չեն կարողանում գիտակցել դրա նշանակությունը: Բայց որքան ավելի շատ գործառնական ծախսեր ունի HOA- ն, այնքան ավելի շատ դուք կվճարեք յուրաքանչյուր ամիս և տարի:

Սովորաբար, որքան շատ մարդիկ ունեն աշխատողներ, այնքան բարձր կլինեն ձեր HOA վճարները, բացատրում է Էնդի Թեյլորը ՝ Credit Karma Home- ից: Աշխատակազմի անձնակազմի քանակը սովորաբար կախված է այնպիսի իրերից, ինչպիսիք են գույքի միավորների քանակը կամ գույքի հարմարությունները, հատկապես նրանց, ովքեր հատուկ ուշադրության կարիք ունեն, ինչպիսիք են լողավազանը կամ կանաչապատումը:

Կա՞ն վարձակալության սահմանափակումներ, և եթե այո, ապա որո՞նք են դրանք:

Այս պահի դրությամբ, եթե դուք արդեն տվել եք մի շարք կամ բոլոր նախանշված հարցերը, դուք պետք է լավ գիտակցեք, թե ձեր ապագա բնակարանային ծախսերը, ամենայն հավանականությամբ, կներառեն: Բայց կա ևս մեկ հարց, որը գուցե ցանկանաք տալ. Արդյո՞ք HOA- ն սահմանափակում է ձեր տունը վարձակալելու ձեր ունակությունը: Սա, իհարկե, կարևոր է, եթե ապագայում նախատեսում եք տեղափոխվել, բայց չցանկանաք վաճառել գույքը:

Որոշ HOA- ներ ունեն վարձակալված միավորների սահմանափակ տոկոս, իսկ մյուսները պարտադիր բնակության ժամանակահատված են սահմանում, օրինակ `մեկ տարի առաջ` վարձակալության վերածելը, ասում է Քամինգսը, Reali- ից: Ակնհայտ է, որ ավելի քիչ սահմանափակումներ, այնքան լավ: